北京圣运律师事务所：收到这个通知一定要重视，建议从这四点来审查合法性:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:123

摘要：北京圣运律师事务所：收到这个通知一定要重视，建议从这四点来审查合法性，在征地拆迁中，我们广大被征收人会收到或是看到征收方下达的各种各样的公告通知文件，比如拆迁公告，补偿安置方案公告，评估报告，

　　在征地拆迁中，我们广大被征收人会收到或是看到征收方下达的各种各样的公告通知文件，比如拆迁公告，补偿安置方案公告，评估报告，以及因未签订补偿协议对个别被征收人作出的补偿决定等等。无论是征收方前置发布的文件，还是后期作出的一些文件，对咱被征收人来讲，影响都巨大。所以，被征收人一定要认真对待。

　　不过，除了上述的一些文件之外，还有一份文件在国有土地征收中也很常见，尤其是在养殖场拆迁、企业拆迁以及大小型加工厂、商铺拆迁中，这份文件则成了征收方给被征收人施压，促进征地拆迁的良药。那么究竟是什么文件呢？

　　这份文件就是责令限期拆除通知书（决定书）。一般情况下，这份文件通常出现在被征收人与征收方就补偿事宜协商不成，且达不成协议的情况下。实践中，有的征收方为了尽快完成征迁工作，让被征收人交出房屋并搬迁，便会针对被征收人作出责令限期拆除通知书，要求被征收人在该通知书中规定的期限内自行拆除房屋，逾期未拆的，便会强制执行。

　　收到责令限期拆除通知书（决定书），多半是被征收人的房屋被认定为违法建筑了，房屋被认定为违法建筑，那么则意味着拆迁补偿就会大打折扣，被征收人得到补偿与其他拥有合法建筑的被征收人的补偿就会拉开很大的距离。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　那么，房屋被征收方认定为违法建筑后，如何才能扭转局面，转危为安，获得拆迁补偿呢？

　　实践中，征收方将房屋认定为违法建筑往往依据的是《城乡规划法》中的规定。不过虽然《城乡规划法》、《土地管理法》中的规定，房屋建设需要办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等审批手续。

　　对于未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　可是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中还规定了，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。所以，当被征收人收到征收方作出的责令限期拆除通知书之后，可以从以下几点先审查责令限期拆除通知书是否合法

　　1、征收方有没有实地入户调查

　　上述的法律规定中已经说明了，相关部门需要组织人员对未经登记的房屋调查、认定。需要注意的是，这个调查必须是要实地调查，不能仅凭几张图片或是航拍图就来进行认定，就把房屋认定为违法建筑。如果相关部门未组织人员实地调查，那么则是不合法的。

　　2、征收方认定时有没有考虑到房屋始建年限等因素

　　在实地调查阶段，相关部门应当要结合房屋的形成时间、原因、结构、面积、用途等因素来进行认定，不能仅以有没有房产证等证照来进行认定。实践中，倘若相关部门仅以审批手续、证照将房屋认定为违法建筑，并未对房屋实际状况进行了解，那么显然对被征收人是不公平的。

　　3、限期拆除通知是在作出征收决定后作出的还是这前作的

　　不过，一般而言，房屋究竟是不是违法建筑，是相关部门在作出征收决定之前就需要进行调查、认定的。如果作出的责令限期拆除通知书是在作出征收决定之后作出的，且还是在双方就补偿事宜未协商一致，未达成协议的情况下，那么这很明显就有以“拆违”促拆迁之嫌疑。

　　此时广大被征收人就需要提高警惕了，必要时一定要请专业律师介入，在专业律师的指导下启动法律程序撤销该责令限期拆除通知书。

　　4、有没有保障当事人的陈述、申辩权

　　根据《行政处罚法》中的规定，房屋被认定为违法建筑后，当事人有权要求听证和陈述，相关部门要根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定。反之，若相关部门未告知当事人相关权利，该责令限期拆除通知书就有可能是不合法的。

　　除此以外，被征收人还可以通过作出责令限期拆除通知书的主体是否正确以及有没有履行催告义务等方面来审查这一份限期拆除通知书是否合法。

　　总之，圣运律师想要告诉大家的是，无论当事人是在征地拆迁中收到的是责令限期拆除通知书还是决定书，还是违法建设整治中收到的上述文件，为了避免自己有所损失，当事人均需要对这份文件引起足够的重视，及时地咨询专业律师，在专业律师的帮助下启动法律程序。千万不要拖延，更不要置之不理，不要抱有只要自己不拆，相关部门就不会把自己怎么样的心理，否则吃亏的就是自己了。