北京市圣运律师事务所：土地征收时究竟如何补偿有六点不可不知:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:46 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：北京市圣运律师事务所：土地征收时究竟如何补偿有六点不可不知，一直以来，在土地征收和房屋征收中，老百姓往往虽然只在乎自己最后能拿到多少的补偿，但是对于如何补偿却不了解，比如补偿原则是什么，具体的补偿

　　一直以来，在土地征收和房屋征收中，老百姓往往虽然只在乎自己最后能拿到多少的补偿，但是对于如何补偿却不了解，比如补偿原则是什么，具体的补偿标准又是什么，征地补偿是如何计算的一概不知，直至看到补偿安置方案中确定的最终结果，才认为与自己心中的补偿有很大的差异。

　　事实上，无论是集体土地征收还是国有土地征收，都关系着我们广大被征收人的利益，所以，大家一定要上心，及时地了解土地征收程序、补偿标准以及土地征收中可能会发生的一些现象，一旦发现征收程序不合法，征收补偿不合理，那么我们就可以及时有效地应对。

　　不过，这两年来，集体土地征收发生了较大的变化。自新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，除了我们经常说的土地征收程序发生了变化之外，土地征收补偿标准也发生了较大的变化，现在的土地征收补偿标准比原来旧土地管理法中规定的提高了不少，而且还明确了征收补偿原则。

　　集体土地征收补偿原则

　　根据《土地管理法》中的第四十八条规定，土地征收应当给予被征地农民公平、合理的补偿，并及时足额支付，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　一般情况下，所谓的公平就是同样的情况同一标准同样对待，而合理就是对于合法房屋至少要做到拆一还一甚至更高，不能低于拆一还一这个底线，及时就是必须先补偿、后搬迁，最后的足额则是补偿不能低于被征地农民原有的生活水平，且长远生计有保障。

　　征地补偿内容

　　在补偿安置内容上，除了要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费、农村村民住宅费之外，还明确要给予被征地农民社会保障费用，以上六项费用缺一不可。

　　征地补偿标准

　　而在征地补偿标准的计算上，土地补偿费和安置补助费由原来的根据用途、结合年产值的倍数计算，变为现在新法中规定的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　需要注意的是，征地区片综合地价的制定，除了要考虑原用途之外，还要综合考虑土地资源、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，而且新《土地管理法》中还明确规定，征地区片综合地价至少每三年一调整，或是重新公布一次。

　　关于征地区片综合地价，由于每个地方的经济水平及实际情况都不同，所以征地区片综合地价也是不一样的，具体的可从地方相关部门的网站上查询。

　　农村拆迁必须先补偿、后搬迁

　　除此以外，新法还明确规定，涉及农村村民住宅的，必须要遵循先补偿、后搬迁，居住条件有改善的原则。在尊重农民意愿的基础上，采取货币补偿、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式对广大被征收人进行补偿。

　　并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　各项补偿费用未到位，不得批准征收

　　土地征收事关被征地农民权益，所以，为了保障补偿费能及时、足额支付，新《土地管理法实施条例》中还明确规定了，申请征收土地的市、县级政府应当及时落实各项补偿费用，保证足额到位，专款专用，未足额到位的，不得批准征收土地。

　　总之，圣运律师最后想要说的是，集体土地征收不同于国有土地征收，不仅征收程序复杂，而且客观地讲，征收补偿也不如国有土地上房屋那般，所以被征收人要想在土地征收中不吃亏，获得比较合理的拆迁补偿，就一定要及时地提前了解一些相关知识，并在征收中提高警惕，一旦发现补偿不合理，征收不合法，那么我们便完全可以做到应对自如。