圣运律师事务所：拆迁评估过程中，这三点你一定要知道,拆迁评估的那些门道 你看懂了吗:今日拆迁法律话题
我们之前说过很多遍，房屋被征收后，被征收房屋最终的价值是由评估机构评估确定的，而且评估报告也往往会被征收方作为补偿依据。所以，无论是在集体土地征收中，还是在国有土地征收中，整个评估过程中，对被征收人来说都非常的重要，尤其是一些评估细节，可直接关系着被征收人最终能拿到多少补偿。
所以，为了避免大家在征地拆迁中吃亏，圣运律师就结合自己的办案经验以及相关的法律法规来告诉大家，在对被征收房屋价值进行评估时，都需要注意哪些细节。
1、评估机构的选定
根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构应当由被征收人协商选定。被征收人在规定的期限内没有协商选定成功的，可以由征收部门通过少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
但是实践过程中，有的征收方则会在未经被征收人同意的情况下，擅自选定评估机构，这显然是侵害被征收人选择权的行为，同时也是违反法律法规的行为。所以，实践中，如果被征收人遇到这样的情况，作为被征收人则可以及时地向相关部门提出来，或是向上一级相关部门投诉、举报，反映自己遇到的这种情况。
2、评估时点
在对被征收房屋价值进行评估时，从原则上来说，评估时点，应当是作出房屋征收决定公告之日，也就是说，征收决定是哪天作出的，那么评估机构就需要以哪天为评估时点，结合被征收房屋实际情况，及周边房地产市场价格力等因素，作出最终的评估报告。
但实践过程中，有的征收方在发布房屋征收决定之后，往往就没有了下文，何时征收也不知道，直至过了三四年，甚至更久，才正式启动征收工作，然后征收方便会以几年前作出房屋征收决定之日为评估时点，对被征收房屋价值进行评估。
但这里圣运律师需要提醒大家，如果作出房屋征收决定几年后才正式启动征收工作，那么此时，倘若房地产市场价格发生了很大的变动，那么，一般情况下，是需要重新确定新的评估时点的，若仍然按照几年前的评估时点进行，显然会对被征收人不公平。
所以，被征收人在遇到拆迁后，一定要对评估时点进行审查，如果评估时点没选对，那么，评估机构所出具的评估报告就一定会对被征收人不利。对此，圣运律师提醒大家，一旦发现评估时点或是评估报告不合理，那么，建议被征收人一定要及时地咨询专业律师。
3、评估方式
除此以外，那么还有一点值得广大被征收人要注意的就是，评估方式了。评估方式通常有市场比较法、收益法、成本法以及假设开发法，我们平常遇到的一般就是收益法或是成本法、市场比较法。但这里需要说明的是，如果是住宅类的房屋，一般在评估机构对被征收房屋价值进行评估时，应当要选用市场比较法对被征收房屋价值进行评估。
可是实践过程中，极个别的征收方为了降低征收成本，往往会以成本法对被征收房屋价值进行评估，尤其是农村房屋拆迁时，但如果以成本法对被征收房屋价值进行评估的话，这显然对被征收人是不公平的。
所以，在评估阶段，广大被征收人一定要积极地参与到其中，并就了解清楚，评估机构是以什么方式对自己的房屋进行评估的，如果发现是市场比较法以外的评估方式，那则是不合理的，被征收人对此需要提高警惕。
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内容审核：罗娟律师
来源：临律-圣运律师事务所：拆迁评估过程中，这三点你一定要知道，
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