圣运律师事务所：签了拆迁协议，征收方就能直接拆除房屋了这里说清楚了:今日拆迁法律话题

　　一般情况下，征收方与被征收人签订了补偿安置协议，并落实了补偿安置工作之后，即被征收人已经拿到了满意的补偿，那么，征收方就可以将被征收房屋作拆除处理。但实践中，有的征收方在与被征收人签订完补偿安置协议之后，在相关补偿都还没有落实到位时，就想拆除房屋，甚至直接拆除房屋。那么，征收方的这种行为是否合法呢？

　　想必了解过一点征地拆迁方面知识的老百姓都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，一般情况下都是需要遵守“先补偿、后搬迁”原则的。“先补偿、后搬迁”如何理解呢？简单点来说就是必须要先给予被征收人合理、公平的补偿，被征收人在实实在在地拿到了相关的补偿费用后，那么，被征收人则可以交出土地或房屋，征收方也才可以在该土地上展开具体的征收工作。

　　实践征收中，征收方光与被征收人签订补偿安置协议还达不到“先补偿、后搬迁”的征收原则，签订补偿安置协议这是法定的征收程序，签订补偿安置协议，也是敦促征收方能依法行政，约束其能按时落实征地拆迁补偿的一种方式，但签订补偿安置协议并不代表着，征收方就依法履行了自己的补偿职责，遵循了“先补偿、后搬迁”原则。只有将拆迁协议中所约定的所有事项落实完毕以后，那么此时，才算得上是征收方将阳光征收、和谐征收（征收程序，补偿安置）真正地落实到位了。

　　然而实践中，却常有征收方将签订补偿安置协议（还没有支付补偿款）算在了其已经履行了补偿职责之中，然后便要求被征收人搬迁，交出土地让他们拆除，这显然是违背了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“先补偿、后搬迁”的征收原则，显然是侵害被征收人合法权益的行为，是不合法的行为。

　　也就是说，只签订了补偿安置协议，可征收方并没有在协议中约定的期限内落实相关的补偿费用的话，那么，其是没有权利直接以“签订了补偿安置协议”为由，强制拆除被征收人房屋的，一旦在这种情况下强制拆除被征收人的房屋，那则意味着，其要为自己的这种行为承担相应的法律责任。

　　总之，圣运律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，倘若遇上相关部门在未支付补偿的情况下，就将房屋给强制拆除的情况，大家一定要保持冷静，然后，马上针对相关部门未履行补偿职责，就强制拆除房屋的行为，在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。

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内容审核：侯承志律师

来源：头条-圣运律师事务所：签了拆迁协议，征收方就能直接拆除房屋了这里说清楚了，

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