北京圣运律师事务所：拆迁补偿谈判中，绝不能轻易相信的几句话:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 14:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:131

摘要：北京圣运律师事务所：拆迁补偿谈判中，绝不能轻易相信的几句话，拆迁补偿一直以来都是一个绕不开的话题，在征地拆迁中，拆迁补偿的热度永远都是第一，而且现在不只有被拆迁的人只会关注拆迁补偿方面的事情，

　　拆迁补偿一直以来都是一个绕不开的话题，在征地拆迁中，拆迁补偿的热度永远都是第一，而且现在不只有被拆迁的人只会关注拆迁补偿方面的事情，就连不会被拆迁的居民，只要看到有拆迁的迹象，就开始扎堆谈论有关拆迁方面的话题，比如谁家几年前拆迁获得了多少的补偿，哪些地方现在因发展需要拆迁了等等。所以，近年来拆迁仿佛成了老百姓大门口谈论的重要对象。

　　一般情况下，征地拆迁一般都是因公共利益的需要而展开的一项活动。不过，由于这项活动往往涉及的人数众多，面积较广，利益又巨大，所以在具体实施过程中，经常会出现各种纠纷，比如补偿安置纠纷，征收程序违法纠纷等。

　　在征地拆迁中，补偿安置是重中之重，这关系到被征收人以后的生活，不要被越拆越穷。因此，作为被征收人，在这个阶段一定要提高警惕，把握好机会，与征收方就补偿事宜进行协商。不过，圣运律师提醒大家，在与征收方就补偿事宜进行协商时，征收方的以下几句话最好别信。

　　1、无证房屋都是违法建筑

　　在谈判过程中，有的征收方可能会为了实现低成本征收的目的，会很坚决地告诉你，所有的无证房屋都是违反法律规定的违法建筑，这在法律上都有规定，你既然拿不出来房产证、规划证，也没有其他证明等，那就是没有证件的违建，现在这些补偿已经比其他人的都高了，你现在签订补偿协议，还会给你一些拆迁奖励费。

　　一听到这些话，有些被征收人心里已经犯起了嘀咕，三下、五下地纠结过后，签订了极低的补偿安置协议，尤其是自己拿不出来规划证，房产证等相关证件的被征收人，被征收方语言上的一吓唬，考都不考虑一下就同意了搬迁。

　　但事实上，房屋是不是违法建筑并不是征收方口头上就能认定的，需要结合实际的情况来确定，而且并不是所有的无证房屋都是违法建筑，征收方将所有的无证房屋在未经过法定程序的情况下都认定成违建，显然对被征收人来说不公平的。

　　实践中，征收方将所有的无证房屋认定成违法建筑，很明显是有以拆违促拆迁的嫌疑，被征收人一旦相信，甚至是被征收方的话吓到，那就进入了他们的套路之中。

　　2、房屋面积都是用航拍图来认定的

　　另外，关于房屋面积的认定，以及其他房屋的具体情况，一般需要由相关部门组织人员实地入户调查，根据调查的结果来确定。可实践中，有的征收方会拿几张图片就做出相关的调查结果，当被征收人质问征收方为何没见到他们上门调查时，征收方往往会说“现在都是通过航拍图来确定的，您就放心吧，房屋面积只会多不会少”。

　　虽说现在的科技很发达，但是征收方只通过航拍图，也没有实地调查，就认定房屋具体的情况，无论如何都是说不过去的，倘若不实地调查，根本无法弄清楚房屋的具体情况，且也就无法反映出被征收房屋具体的价值，尤其是农村房屋拆迁时。所以，当征收方告知你现在都是用航拍图来认定房屋的情况时，一定不要相信，更不要签订补偿协议。

　　不管是我国土地管理法中，还是国有土地上房屋征收与补偿条例中，都有明确规定，征收方实地调查被征收区域范围内的房屋、土地是必经程序，如果未见到调查人员，那一定是不合法的。

　　3、你先签订补偿协议搬迁，补偿随后就到

　　先签协议搬迁，后进行补偿时有发现。为急于征收，有的征收方会使出浑身解数，让被征收人搬迁，而且在征地拆迁中我们经常能听到，你先签订补偿协议搬迁，补偿一定会给你的，这个你放弃，征收都是由政府主导的，不会不给你们的。

　　事实上，先签协议搬迁，补偿对被征收人来说有很大的风险，现在有的征收，由于地方没钱，经常会出现好几年拿不到拆迁补偿款，甚至事后反悔的情况。

　　所以，圣运律师提醒大家，在签订补偿协议后，如果没有拿到拆迁补偿，千万不要搬迁，不要搬走，只要房屋在，那对征收方来说也是一种压力，一旦自行搬迁，后房屋被拆，就会对被征收人产生很大的影响。

　　最后，圣运律师提醒大家，征地拆迁事关被征收人的切身利益，一旦遇到法律问题，一定要及时地咨询专业律师，及时地通过法律途径来维护自己的合法权益，千万不要拖延。