北京市圣运律师事务所：如何审查催告书是否合法,催告书是否可诉:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：北京市圣运律师事务所：如何审查催告书是否合法，违法建筑的结局一般有两种，要么被相关部门要求限期改正，要么被要求限期拆除。不过，无论是限期改正还是限期拆除，在对违法建筑处理前必须要按照法律规定的

　　违法建筑的结局一般有两种，要么被相关部门要求限期改正，要么被要求限期拆除。不过，无论是限期改正还是限期拆除，在对违法建筑处理前必须要按照法律规定的程序进行，这也是我们经常说的，任何人、任何单位都无权直接对违建进行处罚，甚至拆除，否则，其行为必定是违反法律法规的违法行为，这点也希望大家能永久记住。

　　那么，对于应当要拆除的违法建筑应当要怎么拆呢？

　　首先，相关部门应当要对违法建筑进行立案调查、认定，在调查、认定后，倘若是违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律规定的违法建筑，那么需要依法向当事人作出相关的文件通知，比如限期拆除通知书，并告知当事人行政处罚的内容及事实、理由、依据以及当事人依法享有的陈述权、申辩权、要求听证等权利。

　　需要注意的是，限期拆除通知书或是决定书中必须要有当事人姓名或者名称、地址以及违反法律、法规、规章的事实和证据、行政处罚的履行方式和期限、申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限等事项。

　　如果相关部门作出的文件中并没有告知上述事项中的任何一项，那么该文件的合法性都有待商榷。

　　另外，在作出限期拆除决定或是通知后，倘若当事人没有在文件中要求的期限内拆除，那么相关部门还需要履行告知义务。

　　也不是说，需要对当事人作出催告书。记住了，这个催告书必须是要以书面的形式告知，并非只是口头上的告知。

　　实践中，经常有当事人咨询律师的时候说，房屋被认定为违法建筑后，被要求自行限期拆除，在其没有自行拆除的情况下，相关部门就只是派来了一个工作人员，口头上告知自己“再不自行拆除违建，可就强制拆除了”但并没有具体的书面文件...

　　对此，圣运律师提醒大家，无论是责令限期拆除通知书，还是催告书都必须都是书面文件，口头上告知自己是不合法的，并且内容都必须要完整，不能模棱两可。

　　催告书必须要包括以下内容：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

　　收到催告书后，当事人有权陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

　　收到催告书时，那则意味着房屋被强制拆除的可能性又近了一步。因此，在收到收面的催告书后，当事人一定要对该催告书进行审查，一旦发现该催告书有问题，那么我们便可以提前阻止房屋被相关部门强制拆除。那么对催告书应当如何审查呢？主要有以下三点

　　其一就是内容