北京圣运律师事务所：拆迁中，这几种行为是征收方惯用的手段,征收拆迁胜诉案例经典解析:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:34 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：北京圣运律师事务所：拆迁中，这几种行为是征收方惯用的手段，在征地拆迁中，被拆迁人走过最难的路莫过于拆迁方的套路。实践中，有的征收方为了尽快完成征收工作，或是为了低成本征收，降低被征收人补偿，经常会

　　在征地拆迁中，被拆迁人走过最难的路莫过于拆迁方的套路。实践中，有的征收方为了尽快完成征收工作，或是为了低成本征收，降低被征收人补偿，经常会采取一些行为来达到最终的征收目的，尤其是在被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿协议的情况下，比如说断水、断电、阻断道路等。

　　虽然说断水、断电、强拆是征地拆迁中最常见的逼迁套路，但还有一些手段是被征收人常常忽略的，如下面几种。

　　1、直接将补偿打入账户

　　从实践过程中来看，有的征收方为了尽快完成征收工作，通常在被征收人拒绝签订补偿协议的情况下，直接将很低补偿打入被征收人账户中，由于有的被征收人不知情，便会把账户中的补偿款取出来用，但此时就陷入了征收方的套路中，因为一旦动用了补偿款，那么征收方就会认为你对补偿没有异议了，他们就会大摇大摆地占用土地。所以，圣运律师建议大家，如果对补偿不满意，就算征收方将补偿款打入账户中，也不要动用，一定要及时地咨询专业律师，并启动法律程序来维护自己的权益，避免让自己陷入被动的地位。

　　案例

　　赵某某是福建省村民，其在当地经营着一家食品加工厂，后来因当地规划要修建大桥，所以占用了其加工厂的土地。后来相关部门与村委会签订了土地征收协议，但赵某某并不知道此情况。同年，相关部门又组织人员同赵某某协商征收事宜，要求赵某某将厂房拆除，可是由于补偿太低，所以赵某某并没有签订补偿协议。

　　但让赵某某没有想到的是，相关部门竟然将极低的部分拆迁补偿直接打到赵某某账户中，等到完工之后再给予剩下的补偿款。随后的一段时间里，赵某某一直索要补偿款，可是并没有得到解决，于是为了维护自己的合法权益，赵某某联系到了圣运律师。

　　圣运律师介入案件后，第一时间启动了法律程序。针对本案，圣运律师认为，相关的法律法规中明确规定，拆迁应当要遵循先补偿、后搬迁的原则，而且在作出房屋征收决定之前，补偿必须要足额到位、专款专用、专户存储。可是本案中，相关部门在未与被征收人就补偿事宜谈妥的情况下，就强行将部分补偿款打入其账户，后又组织人员将加工厂强制拆除，直接大桥建成才与赵某某签订了补偿协议，这明显属于程序违法，并且最主要的是，协议签订后，征收方又以各种理由拒绝履行协议，很明显这又严重侵害了赵某某的合法权益。

　　最终，法院判决相关部门拆除加工厂的行为违法，并且在判决生效后支付房屋补偿款和利息。

　　总之，圣运律师需要提醒大家的是，在拆迁补偿不合理的情况下，一定不要签订补偿协议，并且一旦遇上先上车后补票的行为，一定要及时地咨询专业律师，启动法律程序，避免自己的合法权益被侵害。

　　2、先搬迁，后给予高额的补偿

　　在征地拆迁中，先搬迁，后承诺给予被征收人高额的补偿也是时常存在的。有的征收方为了尽快完成征收工作，往往会痛快地答应被征收人提出的所有要求，但前提是让被征收人先搬迁，有的被征收人一听到征收方签订了自己的要求，还会拿到高额的拆迁补偿，便会在没有签订补偿协议的情况下，提前搬出了被征收房屋，结果到最后，自己一分钱都没有拿到，房屋还被强制拆除了。

　　对此，圣运律师提醒大家，征地拆迁事关自己的切身利益，无论征收方答应了自己什么条件，只要没有白纸黑字的明确在书面上，被征收人都不要搬迁，否则会对自己非常的不利。

　　3、口头承诺高额的奖励费

　　除了以上两种之外，还有一种套路经常出现在拆迁协议上。有的征收方为了尽快完成征收，通常会拿着空白协议要求被征收人签字，然后满口给予各种优厚待遇，比如让被征收人先选安置房位置，或是给予高额的拆迁奖励费等。有的被征收人由于不了解征收方真实目的，所以，会直接签订上面什么都没有明确的空白协议。

　　但圣运律师提醒大家，签订空白协议对被征收人来说有很大的风险，一旦征收方不遵守承诺，那么后果是非常严重的。所以，对于征收方拿来的空白协议，被征收人能不签则不签，避免陷入他们的套路之中。