北京圣运律师事务所：2023年签订补偿协议时应当注意哪些问题:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京圣运律师事务所：2023年签订补偿协议时应当注意哪些问题，无论是土地征收还是房屋征收，都涉及巨大的利益，且也事关老百姓的合法权益，所以，在具体实施过程中，相关部门应当要严格按照《土地管理法

　　无论是土地征收还是房屋征收，都涉及巨大的利益，且也事关老百姓的合法权益，所以，在具体实施过程中，相关部门应当要严格按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规中的规定进行，依法保障老百姓的利益。

　　尤其是在签订补偿协议阶段，签订补偿协议阶段对被征收人来说至关重要，直接影响着被征收人以后的生活，一旦征收方在这阶段存有猫腻，或是被征收人对补偿协议没有认真对待，那势必会对被征收人不利，比如拿不到补偿款或是安置房，签订协议后，征收方给予极低的补偿等，所以签订补偿协议阶段被征收人一定要注意。那么，对被征收人来说，在签订补偿协议时，应当要注意哪些问题呢？

　　一、注意与自己签订协议的主体是谁

　　一般情况下，不管是签协议还是签合同，都需要与具有法律资格的人签订协议。也就是说，在征地拆迁中，可以与被征收人签订补偿协议的，应当是征收主体，即市、县级以上人民政府。

　　如果与自己签订补偿协议的人是村委会或是镇政府，那么所签订的补偿安置协议可能就不具有合法性，尤其是在没有相关部门授权委托书的情况下，作为被征收人可以拒绝与其签订协议，或是通过法律途径来撤销该协议，确认该协议无效。

　　二、注意内容完不完整，明不明确

　　除了要注意弄清楚签订协议的主体之外，最主要的是，被征收人还要仔细看补偿安置协议中的内容。一般情况下，补偿安置协议中的内容一定要完整且明确，也就是说协议中必须要有以下事项：

　　（一）具体的拆迁补偿方式，比如，如果是货币补偿，那么协议中一定要载明货币补偿。

　　（二）具体的补偿金额或是安置房具体位置、面积、朝向等。

　　（三）具体的搬迁期限以及过渡方式、过渡期限，比如约定的三年内交付安置房，那么，这句话一定要出现在拆迁协议中。

　　（四）具体的搬迁费和临时安置补助费以及企业拆迁中产生的停产停业损失费等。

　　（五）明确违约责任和出现争议时的解决方法，从实践过程中来看，有许多征收方在签订补偿协议后，往往会以各种理由拒绝支付补偿款或是安置房，导致被征收人无家可归，因此，在拆迁协议中明确违约责任，对被征收人来说也是有很大帮助的，可以督促征收方依法履行补偿协议。

　　（六）双方当事人约定的其他事项。

　　上述几项内容是拆迁协议中必须要有的，如果缺少一项，或是补偿协议中的内容压根不明确，模模糊糊的，那么建议广大被征收人不要签订该协议。一旦签订了这样的补偿安置协议，那么对被征收人来说则是很不利的。

　　另外，圣运律师还要提醒大家的是，若拆迁协议内容完整，那么，被征收人在签订该协议的时候，也不要马上签字，一定要仔细地将拆迁补偿安置协议中的内容看完，如果没有问题，那么则可以签订，一旦发现问题，那么则就挽回了损失。千万不要拿起协议就签，一旦签了之后发现问题，那么想要再维护自己的合法权益就比较困难了。

　　三、注意协议上有没有红章

　　一般而言，协议内容不完整，不明确，协议上没有相关部门的红章，对被征收人而言都是有害而无利的，因此，除了要注意协议内容之外，也要看协议上有没有相关部门的红章，如果没有红章，就算协议内容再完整明确，就算被征收人与征收方签订了协议，那么该协议也等同于是一张没用的废纸。

　　四、注意自己手中的协议是否是原件

　　签订完协议后，一般被征收人手里要有一份盖有相关部门红章的协议原件，这点广大被征收人必须要牢记。因为签订协议后，一旦遇上征收方不履行协议的情况，那么我们手中就有了强有力的证据，从而通过法律途径要求他们继续履行协议义务。

　　不过，需要注意的是，实践中，有的征收方在签订完协议后会直接将协议原件以各种理由合部拿走，只给被征收人复印件，这对被征收人来说是极为不利的。所以，当征收方给予自己协议复印件时，一定要拒绝，并跟他们索要协议原件，手中有协议原件，那么被征收人的权益就能进一步地得到保障。