上海 拆迁 2023 长桥,2021上海长桥新村旧改:在线拆迁法律咨询

上海 拆迁 2023 长桥,2021上海长桥新村旧改

徐汇区长桥新村片区旧城区改建项目（以下简称“长桥新村项目”）是上海市第一个以旧城区改建推进旧住房更新的试点项目。2023年完成征收以来，目前正在推进拆除工程。

拆得怎么样了？

根据近日实拍的照片显示，地面建筑除靠近中环高架一侧有零星房屋仍未拆除外，其他基本已全部推倒。

还有零星建筑尚未推倒。

仍有工程车在作业。

“长桥新村项目”涉及的范围为东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路的长桥新村西区和长桥二村一部分。总体范围呈“7”字形。涉及的门牌号包括长桥新村14-37号、41-48号；长桥二村1-13号、24-26号、35-37号、44-46号、49-51号；龙川路105号、罗香路10-20号（双号)、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东。

为什么拆？

“长桥新村项目”属于徐汇区“两旧一村”改造项目中的一个。不过，由于该项目正好位于中环高架外，而中环高架路南线是徐汇区的中部融合更新区和南部战略拓展区的分界线。因此我认为“长桥新村项目”的主要目的不是为了融合更新，而是单纯的旧改。

事实上“长桥新村”始建于1958年，是上海最早的一批工人新村，不少居民的父辈都是附近工厂的职工。其中，长桥二村（部分）房屋质量整体较差，沉降十分明显。

虽然紧邻已拆除地块的部分长桥二村居民楼还未拆迁，但破旧的墙体表明，剩下的拆迁也许不用等很久。

墙上的标语表明，小区内居民以老年人为主，尽管小区道路还停着不少私家车。

拆了之后建什么？

由于我没有看到相关规划，只能根据自己的分析来推断。有一种说法是为了拓宽龙川路，我觉得这个说法有待商讨。因为如果只是为了拓宽龙川路，那么拆迁范围不应该是这个形状。建商场或写字楼吗？可能性也不大，因为用地性质决定了。原先是住宅用地，要改变用地性质不是那么容易的。因此最大可能性仍是建住宅，但不一定是商品房，也可以说是保障性住房，如人才公寓、公租房等。

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投稿：傅艺

来源：头条-上海徐汇长桥新村拆迁工程近况

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