上海拆迁注意事项有哪些,上海拆迁流程:在线拆迁法律咨询
上海拆迁注意事项有哪些,上海拆迁流程
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前言：
募投项目实施过程中，实施方式通常是购置新地块新建或在原有场地中扩充产能，但是在项目实际操作过程中，企业可能由于产业政策调整、土地政策变更、地块拆迁等因素需要对现有厂房及产能进行搬迁。然而，搬迁过程中，避免不了需耗费人力、财力、物力及时间成本，将可能对企业的生产经营、财务状况等造成一定影响。
若募投项目涉及搬迁应该注意哪些事项？或是否需要披露哪些细节？是否会引起更多关注或增加审核问询？是否增加可研设计难度或工作？为解决这些疑惑，闪石君收集整理了近年的相关案例，以及遇到的项目经验，供以解惑。
►►►特殊募投案例分享：
1、豪鹏科技[001283]-深主板-2023年可转债
涉及项目：广东豪鹏新能源研发生产基地建设项目（一期）
项目概述：拟对公司现有小型、中型、扣式聚合物软包锂离子电池、圆柱锂离子电池（PACK）及镍氢电池等产品进行产能的转移和扩建。
（1）项目投资情况
（2）搬迁与扩建产能
（3）相关问询
1、募投项目实施前后发行人各类产品产能分布情况，产能转移涉及机器设备置换、厂房处置等的具体情况，相关设备及原有厂房是否会因搬迁存在较大减值迹象，固定资产减值准备计提是否充分；
2、量化分析本次募投项目新增折旧摊销对发行人未来经营业绩的影响。
回复：
2、万孚生物[300482]-创业板-2022年定增
涉及项目：知识城生产基地建设项目
项目概述：本项目投资资金将用于智能工厂的工程建设和新产线设备的购置，投产后将主要用于免疫胶体金和免疫荧光检测试剂的生产。项目建成后，公司将逐步对位于广州市黄埔区科学城荔枝山路8号的干式免疫产线搬迁至本项目厂区，与新置产线共同推动公司产能跃升。
（1）项目投资情况
（2）搬迁与扩建产能
新增胶体金类、荧光类产能2.12亿人份
（3）相关问询
问询：
1、结合发行人在手订单或意向性订单、同行业竞争情况、市场容量等，分别说明各产品新增产能的扩产幅度和合理性、产能消化措施，是否存在较大产能闲置的风险；
2、知识城生产基地建设项目具体投资数额安排明细，投资数额的测算依据和测算过程，并结合发行人和同行业可比公司同类项目单位投资规模情况，说明本次投资规模的合理性；
3、知识城生产基地建设项目土地使用权取得的最新进展，如无法取得是否会对募投项目产生重大不利影响，发行人拟采取应对措施及有效性；
4、量化分析本次募投项目新增折旧摊销对发行人经营业绩的影响。
回复：
3、奥瑞金[002701]-深主板-2023年可转债
涉及项目：奥瑞金（枣庄）包装有限公司新建年产16亿只（一期9亿只）易拉罐配套项目（下称“项目一”）；奥瑞金（佛山）包装有限公司迁建水都项目（下称“项目二”）。
项目概述：
奥瑞金（枣庄）包装有限公司新建年产16亿只（一期9亿只）易拉罐配套项目：将山东奥瑞金所属工厂的1条500ml/sleek易拉罐生产线及相关设备搬迁至枣庄，将构成枣庄项目的部分设备投入。将在枣庄项目完成土建工程后开始搬迁工作。
奥瑞金（佛山）包装有限公司迁建水都项目：将奥瑞金（佛山）包装有限公司部分生产线由三水区西南街道三达路搬迁至三水区金本水都。项目一期计划迁建奥瑞金（佛山）工厂两条进口易拉罐生产线及辅助配套设施（原佛山罐身4线和罐身1线）；项目二期计划新建一条使用进口Stolle设备的高速易拉罐生产线及配套辅助设施。
（1）项目投资情况
奥瑞金（枣庄）包装有限公司新建年产16亿只（一期9亿只）易拉罐配套项目：
奥瑞金（佛山）包装有限公司迁建水都项目：
（2）搬迁与扩建产能
项目一搬迁产能：二片罐5.07亿只/年；新增产能：二片罐3.93亿只/年。
项目二迁建两条生产线产能：二片罐20亿只/年；新建一条生产线产能：二片罐10亿只/年。
（3）相关问询
问询：
1、说明投资明细中设备购置、安装及利旧设备成本的区别和联系，购置设备及旧设备价格、功能、用途、核心指标等是否存在差异，所对应的单位产能成本、单位投资成本是否存在差异，相关原因及合理性；
2、将山东奥瑞金、佛山包装所属工厂设备进行搬迁的具体安排，包括预计搬迁的费用，预计耗时及过渡期客户订单安排等，说明搬迁对发行人产能、业绩等的具体影响时间及范围，结合原对应厂区设备产能及利用率情况、实际经营情况，说明相关资产是否存在减值风险。
回复：
4、珠海冠宇[688772]-科创板-2022年可转债【仅搬迁未进行扩产】
涉及项目：珠海生产线技改及搬迁项目
项目概述：原四、五部锂离子电池生产线自动化升级改造项目拟通过在现有土地上新建厂房，将四部及五部厂区生产线搬迁至新建厂房，同时，也对该部分产线进行自动化升级改造。本项目实施后，公司该部分产能的场地使用将由租赁厂房转为自建厂房，有助于增强公司经营稳定性。
（1）项目投资情况
（2）搬迁与扩建产能
该项目不涉及新增产能。
（3）相关问询
问询：
1、技改及搬迁项目涉及的产能规模、搬迁费用金额及其来源，拟购置设备与现有设备的区别，项目购置设备的必要性，项目实施的具体安排及对生产经营的影响，应对搬迁风险的有效措施。
回复：
5、济民医疗[603222]-沪主板-2022年再融资【仅搬迁未进行扩产】
涉及项目：年产8.5亿支安全注射器和安全注射针技术改造项目
项目概述：公司计划将全资子公司聚民生物在上海奉贤原有的生产线搬迁至浙江省台州市黄岩区北院路888号现有厂区内，并配套建设对应的医疗器械生产车间、宿舍楼等，并对其中一车间进行洁净区改造，并对部分设备进行技术改造。
（1）项目投资情况
（2）搬迁与扩建产能
该项目不涉及新增产能。
（3）相关问询
问询：
1、是否存在建设类项目，各建设类项目具体建设内容，与现有业务的关系，建设的必要性。
回复：
►►►三、观点分享
虽然搬迁为企业提供了重要的转型升级机遇，通过扩大产能和优化产业布局，企业能够提升生产效率，拓展业务规模。然而，在实施募投项目搬迁过程中，企业需全面考量诸多因素。经过对上述案例剖析，闪石君得出以下结论：
（1）问询要求企业详细阐述募投项目搬迁前后的产能分配、设备更新、折旧和摊销等方面的具体情况。这提示企业在进行募投项目搬迁时，务必充分论证各项因素，确保搬迁项目的顺利进行。
（2）需充分论证搬迁涉明细及费用来源，论证搬迁时对现有产能及订单的影响，保障现有生产经营的正常进行，而且需充分论证搬迁对新增产能的消化措施。
（3）问询对企业提出了产能规模合理性、折旧摊销影响等问题，要求企业评估相关风险并制定应对措施。这表明企业还需关注产能过剩、设备减值等潜在风险，并制定相应的应对措施。当然，也存在部分企业在搬迁时仅搬迁原有产能，并未新增产能的情况。
总体而言，搬迁是企业实现转型升级的重要手段，但也需要谨慎规划和执行，以确保项目的顺利实施和达到预期效果。
以上仅简单列举了募投项目搬迁扩产的案例，但不同情况还需具体分析，由于篇幅有限在此就不过多阐述，若对募投项目设计有需求、疑问，或有兴趣了解更多细节与特殊案例欢迎详询闪石君后台。
更多干货可参看闪石内刊《IPO行研实操和募投避坑》《再融资募投避坑指南》。
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投稿：傅诺钰
来源：头条-特殊案例分享-募投项目涉及搬迁注意事项
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