杭州拆迁咨询热线电话号码,杭州市拆迁办电话:在线拆迁法律咨询

杭州拆迁咨询热线电话号码,杭州市拆迁办电话

2019-02-21 12:00 | 浙江新闻客户端 | 记者 余丽

不动产已经成为许多人最为重要的财产，大家对自己的“红本本”是怎么拿到手的是否了解呢？浙小编现在就为大家带来有关不动产登记的常见知识，帮助大家直观了解不动产登记的业务知识，方便办理各类不动产登记业务。

1、“法拍房”最近比较热门，如果我买了“法拍房”，该带哪些资料办理过户手续呢？如果被拍卖房产的“前主人”不配合怎么办？

“法拍房”办理不动产登记需要提供的主要资料有：1.不动产登记申请表；2.申请人身份证明；3.不动产权证书或者权属查档证明；4.法院的民事裁定书和协助执行通知书。

“法拍房”一般情况不需要“前主人”的配合，但是需要特别提醒的是“法拍房”可能会涉及已设立抵押登记、之前未办理过不动产权证书等情况，涉及多道税费以及其他相关费用。

2、结婚前买了房子，权证已经办出，但按揭还没还清，我可以把爱人的名字加上去么？ 子女的名字可以加么？

按揭贷款购买的房子，您和您的爱人需要先与抵押权人（即贷款机构）联系，由于债务人和抵押人发生变更，需和抵押权人一并共同申请办理抵押权变更登记。不管是婚前财产还是婚后财产，您和爱人都可以申请办理财产约定登记，财产约定书可办理时现场填写，自行约定共同共有（即加名）或者按份共有（即明确各自拥有的比例）。具体的收件资料，您可以到“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办事指南”查询。

3、买房时开发商说房子的产权是70年的，到期后怎么办？

我国法律规定，城市建设用地为国家所有，开发商通过公开出让方式取得的住宅建设用地，土地使用权年限是70年，自土地出让合同签订之日起计算。近日公开征求意见的《民法典各分编（草案）》物权编（草案）中明确了原则性意见：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

4、买的商品房交付了，开发商通知可以办证了，上哪可以办？要提供什么资料？

您购买的房子，如果位于主城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、下沙、之江）的，目前主城区分布有10个网点，可以同城通办，就近办理。网点地址、电话以及实时取号排队情况可在“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办证网点-办证地址”、“微服务-登记导航”查询。

如果位于萧山、余杭、富阳、临安以及淳安、桐庐、建德的，需要到当地不动产登记机构办理。网点地址、咨询电话，您也可以在“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办证网点-区县办证地址”中查询。

一次性付款购买的“一手房”交付后，办理不动产登记的，个人需要提供购房合同、商品房交接书、不动产权证书或不动产结果告知单、购房发票（此四项可向开发商处索取）以及购房人及配偶的有效身份证明及婚姻关系证明前往各大不动产登记网点办理。

按揭方式购买的 “一手房”交付后，如已办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请办理“预转现”业务；如未办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请“商品房买卖+抵押”的业务。

5、我刚来杭州工作，还没结婚，买房需要限购证明，要上哪查？

限购查档证明由房管部门出具，如果您户口还在外地，需在房产档案馆出具（平海路45号），电话0571-87068826；如果您已经在杭州落户，目前各办事网点均有自助查询机，可凭居民身份证自助查询打印，此外您还可以使用“杭州办事”APP查询。

6、我们公司名下有一宗不动产想办理抵押贷款，有没有金额限制？可不可以多次抵押么？

不动产抵押贷款，具体贷款金额，由抵押人和抵押权人双方协商确定，但设立的债权数额不能超过抵押物的价值。如果抵押的不动产有剩余价值的，可以设立余值抵押，办理抵押登记时，需提供不动产登记申请表、不动产登记委托书、申请人身份证明、不动产权证书、抵押合同（抵押合同中需明确：该抵押物已抵押给＊＊，债权数额为＊＊，本次为余值抵押。），借款合同、《余值（顺位）抵押承诺书》（可登录gtj.hangzhou.gov.cn—不动产登记专栏—表单下载）。具体您也可以拨打0571-87008160不动产登记咨询热线详细了解。

7、办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理?

杭州市自2016年6月1日起正式实施不动产统一登记。此前颁发的房屋所有权证书、土地使用权证书，按照“不变不换”的原则，继续有效，不需要重新换发。您可以和抵押权人共同向不动产登记机构直接申请办理抵押权登记。

办理抵押权登记所需要的主要资料包括申请人身份证明、产权证书、抵押合同等等；因具体情况各有区别，详细的资料清单，您可以查询“杭州不动产登记”官方微信号“微服务-办证指南—服务清单—国有建设用地使用权和房屋所有权抵押登记”。在申请资料齐全，双方共同到场的情况下，如抵押人为个人的，承诺时限为1小时。

8、开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记?

国有土地使用权及房屋所有权首次登记需由产权人即开发商申请，通常购房户不可自行申请办理，如购房户受开发商书面委托，在申请要件齐备的情形下方可申请办理不动产登记。

9、一次性付款的商品房如何办证？

申请人提供身份证、婚姻证明及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）的户籍证明、不动产权证书或不动产登记结果告知单、商品房购房合同、商品房交接书（现房购买的无需提供交接书），商品房销售发票，限购查档证明。申请办理“商品房买卖（含经济适用房）”。

已婚的需夫妻双方共同申请，如仅办理至一方名下，需双方共同现场均签订财产约定书。

11、按揭贷款购买商品房的不动产权证如何办理？

如已办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请办理“预转现登记”业务；如未办理过预告登记，请联系抵押权银行共同申请“商品房买卖+抵押登记”的业务。

12、按揭贷款已提前还清，商品房的不动产权证如何办理？

到综合受理窗口，直接申请办理商品房抵押权注销登记+商品房转移登记。

13、我和父母共有一套房子，现想把我名字去掉，如何办理？

原不动产为按份共有的，直接通过买卖或赠与方式办理份额转让。

原不动产为共同共有，可以先变更份额为按份共有，再通过买卖或赠与方式办理份额转让。

14、父母所有的房产，如何增加成年子女的名字？

可通过赠与或买卖的方式，将父母（或成年子女）的产权份额转移给成年子女（或父母）。

15、离婚的时候书面协议约定（或口头约定）房子归其中一方，如何申请变更不动产证？

在民政部门协议离婚的，双方约定不动产权利归属的，由双方共同到场办理离婚析产登记；

通过法院判决离婚的，依生效法律文书由单方申请办理。

16、二手房自主交易如何办理网签及交易手续？

购房人为杭州市户籍（包括四县市）居民家庭的，可由买卖双方持不动产权证书（房屋所有权证、契证、国有土地使用证）、买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明到市区各交易大厅网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户；

非本市户籍居民家庭需持身份证明、户口本、结婚证明及自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明申请限购查档，查档通过后，到市区各办事点网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户。

具体可咨询房管部门：0571-87008150。

17、有抵押或按揭的不动产，不动产权证遗失了如何补办？

房屋设有按揭或抵押未还清，需通知银行一并申请办理“证书证明补发”+“抵押权变更”组合业务。抵押变更需提供：申请表、委托书、他项权证或不动产登记证明、抵押变更情况说明，银行营业执照，属最高额抵押的还需提供债权尚未确定的声明。

如贷款已经先还清，先申请办理抵押注销登记业务。

18、经济适用房能抵押贷款吗？能上市交易吗？

经济适用房需要购房合同签订满五年、符合地税部门补交土地收益金的相关政策（具体可咨询税务部门0571-87241111），办理“经济适用房取得完全产权”，符合上市交易条件后才能设立抵押登记或上市交易。

申请办理经济适用房取得完全产权，通常需要提供：①房屋交易、税收、不动产登记申请表；②身份证明（复印件1份，核对原件）；③不动产权证书（原件1份）；④经济适用房购房合同（复印件1份，申请人在复印件上注明“与原件相符”，并签字确认）。

如有按揭贷款，且未还清的，还需与银行共同申请办理“抵押权变更登记”组合业务。设定抵押，不仅需取得完全产权，还需征得贷款银行同意。

19、我的房产证丢了，如何补办？

房产证、土地证或者不动产权证遗失，需产权人本人到场申请（属夫妻共同财产，需夫妻双方到场）申请补办，提供身份证、婚姻证明，申请办理“证书证明补发”。若遗失部分房产证和土地证原件的，申请补证时需一并携带未遗失的证书证明。

如该不动产设有按揭或抵押未还清，还需通知银行一并申请办理“证书证明补发”+“抵押权变更”组合业务。

遗失补证受理后需公告15个工作日，公告期满后办理的时间为5个工作日。

20、个人和个人借款，拿房子做抵押，可以来登记吗？

有完全民事行为能力的个人都可以作为抵押权人。个人与个人之间的不动产抵押借款，可以办理抵押登记。由借款双方共同申请（抵押不动产属夫妻双方共同财产，需夫妻双方到场），持不动产登记申请表，不动产登记委托书、抵押借款合同、不动产证书、申请人身份证明等相关材料，申请办理不动产抵押登记。

如正常还款，可申请办理抵押注销登记。提供不动产登记申请表、结清证明、他项权证或不动产登记证明、不动产证书或房产证，申请办理“抵押权注销登记”。

21、夫妻间离异，能否约定房产归未成年子女所有？

可以通过赠与方式，将房屋产权赠与未成年子女所有。

申请材料目录：

1.房屋交易、税收、不动产登记申请表；

2.身份证明（复印件1份，核对原件）；

3.婚姻证明（复印件1份，核对原件）；

4.不动产权证书（原件1份）；

5.赠与证明材料（例如赠与合同公证书、生效法律文书等）（原件2份）；

6.无偿赠与未成年子女的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或人民法院调解书或者其他部门出具的证明资料（复印件1份，核对原件）。

如已设立抵押登记的，先办理抵押注销，申请办理“抵押权注销登记”。

22、工业房产和土地一同抵押（有房产证和土地使用权证），在办理抵押登记时，只需办理房屋他项权证吗？是否要办理土地他项权证？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》有关规定，以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物所占用范围内的建设用地使用权一并抵押，因此，房地办理不动产抵押的，需一并办理，核发一本不动产登记证明。

23、抵押登记，银行需要提供哪些资料？

抵押人需所有产权人本人到场，身份证原件，房产证、土地证原件。抵押权人为银行：营业执照原件（如已经在市民之家不动产登记备案带复印件），一般抵押带借款合同抵押合同，抵押物价值为评估价需提供专业评估公司出具的评估报告原件，银行经办人身份证原件。最高额抵押的只收最高额抵押合同（借款合同编号写进去的需带借款合同）

24、单位以不动产奖励员工，是否需要缴纳税费？

单位以不动产奖励给员工，属于赠与行为，按赠与缴纳相应各类税费。

具体可咨询税务部门：0571-87241111。

25、不动产权证的办理进度哪里可以查？

您的受理单上有个二维码，直接在窗口自助查询机上扫一扫就可以查询进度。还有更简便的，打开“杭州不动产登记”微信公众号，菜单栏“微服务”-“综合查询”-“查进度”，在这里您可以直接扫一扫查询，也可以输入业务号进行查询。

26、我妈80多了，脑袋毛拎清，就是腿脚不太方便，听说可以申请上门服务，怎么申请呢？

80岁以上高龄老人，可以委托家人前往主城区任一网点申请上门服务，填写申请表，并提交老人身份证明、医院出具的神志清晰有正常语言表达能力的证明，以及登记相关材料。上门服务专岗人员审查通过后，登记网点会在2个工作日内联系您并告知预约上门时间和注意事项。

主城区10个登记网点均可预约不动产登记上门服务，上门地址并不限于网点行政辖区。目前上门服务的业务包括存量房买卖、夫妻财产约定、遗失补证、房改房买入（已首次登记）、抵押登记、拆迁注销、商品房买入等7项。

27、不动产登记申请表、委托书哪里下载？办事材料清单在哪里公布？

不动产登记需要的申请表、委托书下载可通过：杭州市规划和自然资源局官网（http://gtj.hangzhou.gov.cn/）→不动产登记专栏→表单下载，下载Word版本。（由于登记业务分联办和非联办，申请书和委托书种类有所不同，请根据需求选择下载。）

办事材料清单可通过以下方式查询：

①现场：办事服务大厅；

②微信：关注“杭州不动产登记”微信公众号→微服务→办事指南→服务指南、温馨提示；

③电话：咨询不动产登记0571-87008160；

④网络：杭州市规划和自然资源局官网http://gtj.hangzhou.gov.cn/→不动产登记专栏→办事指南、温馨提示；

⑤浙江政务服务网（杭州市）http://hz.zjzwfw.gov.cn/→个人办事→市国土资源局（按部门）→办事服务类，选择相应类别的办事事项。

以上问答供参考，因为每户家庭情况不同，还有一些政策也可能随时会有调整，有些问答可能还不够详细，对于不动产登记还有什么疑问，可以拨打0571-87008160，杭州不动产登记咨询热线进行咨询。

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投稿：苏茹

来源：头条-有关杭州不动产登记的这些问题 你知道吗？

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