拆迁户补偿款 发现金,拆迁赔偿的钱是怎么打到账户:在线拆迁法律咨询

拆迁户补偿款 发现金,拆迁赔偿的钱是怎么打到账户

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最近一段时间以来大家注意到没有，全国各地对于房地产市场是非常重视的。为什么？原因很简单，我们以往就跟大家讲过，我国很多城市吃的是土地财政饭，很多城市资金负担非常重，你要给公务员事业单位的人开工资，你要修桥补路，你要新建地铁，你要建城市的标志性建筑，这通通都要花钱。

这么多钱有很大一部分来自于土地财政，来自于卖地。以往我们是一个正向的良性循环，政府卖地给开发商，开发商卖房子赚到钱，老百姓有房子住，然后开发商有了更多的钱可以拿更多的地，整个城市由于有了更多的资金可以运转的更好。所以咱们的三线城市建的比海外的一线城市还要棒。然后城市被经营的好了，土地增值政府可以卖出更多的钱，这开发商也可以赚到更多的钱。当然已经买了房的老百姓你房价也在上升，所以你的资产也算是增值和保值。

然而最近半年以来说真的，很多城市房地产市场简直进入到了冰河期，所以过往这两个月我们看到了特别多的利好政策，首付降了，利率降了，契税给你免了，限购限售也打开了，但是还不够。

我们以往就讲整个房市都在等一个大杀器，什么杀器？这杀器5年之前我们用过它的名字，叫货币化棚改，大杀器一用会使得很多城市的房价迅速的恢复起来，为什么？原因很简单，什么叫货币化棚改？就是把这个城市中的一些老破小统统拆掉，然后政府拿出真金白银来直接以货币的方式补贴给这些原房主，完成货币化棚改。

以往咱们知道很多城市拆迁搞的是安置房，好比说你原来有个老破小30平，政府给你拆掉之后用两三年的时间建起一大片回迁房，你原来30平我可以给你40平、给你50平，超过部分你自己再多掏点钱。然而5年之前很多城市不搞这个实物安置了，而搞货币化棚改了，好比说你有个老破小30平，人家根据当地的房产价值给你折算出来一平补偿你2万，30平补偿你60万。有的城市对于比较小的房子，可能还会要多给个10平20平的钱，这些拆迁补偿款以现金的形式一次性的补给你。

这有个什么好处？拿到钱的人他没有房子了，他是需要居住的，所以他就得买房。一个城市拆迁1万平，就可能有200个家庭需要买房拆迁，10万平可能就有2000个家庭需要买房。这些人手里是有钱的，他拿着政府给的真金白银他就可以杀到房地产市场中，而且他原来有30平，他可以拿着30平的拆迁款做首付，他可以买个100平。一方面个人居住环境提升了，另一方面当地房地产市场马上就火起来了。你想，昨天好多人只观望不买房，现在突然来了2000个家庭，他们房子被拆掉了，他们手里有大把的钱，他们必须买房，这个城市的房产市场马上就火起来了，房价马上就水涨船高了。

但是这么操作也有一个弊端，政府手里得有大量的钱，你是真金白银的，得把这钱补给拆迁人。所以今年有的城市真是能创新，人家创造性的搞出了一个房票制度，什么叫房票制度？还是货币化棚改，好比说你有一个30平，根据当地政府的补偿政策一平给2万，再多给10平，相当于40平，应该给你80万，这次政府不给你80万现金了，政府给你一个房票，这张房票就相当于价值80万，然后在这个城市之中政府跟很多开发商进行商量，把开发商开发这些新房列为房票可以购买的房屋。

你作为拆迁人，你拿这个房票在政府指定的这些开发商的新房中你随便挑，挑完之后你就可以拿房票来付款买，不用给现金了。而且当地政府说了，你拿房票去买还可以给你个优惠，可以给你优惠百分之八，差额部分你可以用银行贷款或者自有资金，而且契税相关部分是给你免掉的。最关键的是用房票去买房不受当地限售限购政策的影响，你可以额外再买一套房。

房票制度有几个好处，首先他给政府结余了大量的资金，你要拆迁的话，政府要投巨资把这个钱给到拆迁户，现在不用了，房票制度没有现金资金流转，未来政府在跟开发商结账，我付款周期可以很长，而且很显然房票制度的主要目的是救新房市场。以往咱货币化棚改大家都拿到钱了，但并不代表每一个拆迁户都要他去买房，有可能人人家是有足够的房子没必要再买，有可能人家准备到别的地方去买，还有可能人家不想买新房，人家想买二手房，那么卖掉二手房的房东拿到这个钱人家未必再去买房，这个钱人家可能用作他图。

也就是说以往的货币化棚改政府砸下去的真金白银，说实话确实有相当大的一部分流入到了房地产市场中，给开发商解了燃眉之急，但是也有相当一部分没有进入到房地产市场中。现在不一样了，房票说得很清楚，你必须得买房，不买房这个钱花不出去，而且只能买新房，不能买旧房，甚至你这个新房如果不在政府拟定的范围之内那也不好用，所以这个指向性是非常强的。

政府推货币化棚改房票制度的核心就是要救当地的新房市场，这个钱是一定要用来买新房的，使得开发商能够把资金压力卸掉，开发商能够赚到钱。为什么要让开发商赚钱？原因很简单，开发商把面包卖了，他有钱了才能再去买面粉，他今天面包都滞销，他怎么可能再去进原材料面粉？开发商赚到钱了，开发商拿这个钱才可以跟政府手里买再多的地，而且这个时候政府欠他的钱，房票是政府要给他的钱，好了，刚好两项一抵消，我新投的地我要交给政府的土地出让金，我就可以少交一点用房票来抵了。这样对于政府和开发商而言资金紧张的问题都能得到缓解，所以确实房票制度还真是一个很有意思的创新和发明，它解决了很多问题。

但是我们得提一点，房票制度要推行好，它也有一个关键，那就是自愿的原则。今天有的城市说得很清楚了，我们货币化棚改搞房票制度，但是房票有效期可能是12个月，如果12个月之内你都选不到合适的新房，政府拟定那些你没有看好的，那么好，可以把房票重新转化为现金。当然了，你拿现金再去买这个房你就没有8%的优惠了。这对于拆迁户来讲是个好事，使用房票的时候我有优惠，但如果我就是不想买房，对不起，你得给我现金，毕竟我这个房子真是交出去了。

尤其是这还会解决另外一个问题，就是有些网友所担心的，你看有一些开发商跟政府达成了协议，我这个新房资源进入到了政府的超市中去，用房票可以来买我这个新房，而且我得给人8%的折扣。那么这样有没有可能有些开发商觉得你拆迁户你必须得买我这个房子，你只能在我这里挑，我干脆我把价格涨上去，甚至我涨个10%、20%，然后我再给你个8%优惠。可不可能这样？如果我们保证房票制度未来是自愿的，想拿现金的人拿现金，想拿房票的人拿房票，那么很显然大家有了更多选择之后，你开发商再想涨价就没有用了。人家价格都比你低，你涨上去我大不了不使用房票嘛！

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投稿：成诗研

来源：头条-拆迁不给现金给房票，再购房还有8%优惠，专款专用能重振楼市吗？

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