拆迁户政府补贴收入怎么算,拆迁款补贴:在线拆迁法律咨询

拆迁户政府补贴收入怎么算,拆迁款补贴

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在决定房屋征收时，应给予被征收人相应的补偿，这包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励。从中我们明确看到，补助和奖励——即拆迁奖励费，是法律明文规定的补偿项目之一，且在拆迁过程中具有不可或缺的地位。

那么，什么是拆迁奖励费呢？简而言之，这是一种激励机制，旨在鼓励被征收人在规定期限内完成搬迁并交出房屋。具体而言，对于在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人，相关部门会提供相应的拆迁奖励费。尽管此项补偿法定存在，但在实际操作中，有时却演变为迫使或诱导被征收人搬迁的手段。

在国有土地上房屋及单位征收过程中，理论上应给予被征收人合理且公平的补偿。其中，被征收房屋的价值至少应等同于周边房地产的市场价格。然而，在实际操作中，无论是集体土地征收还是国有土地征收，由于涉及巨大的拆迁利益，部分征收方为降低征收成本，可能会采取一些手段，如将房屋认定为违建或危房，以达到降低补偿的目的。

一旦房屋被认定为违建或危房，被征收人所能获得的补偿自然大幅减少。因此，在面对不合理的补偿标准或极低的补偿金额时，部分被征收人可能选择拒绝搬迁和签订补偿安置协议。然而，这种拒绝行为往往会导致征收项目无法按时完成，从而使整个征收工程陷入停滞。

为促使被征收人自愿搬迁并交出房屋，相关部门通常会采取一系列措施。尽管这些措施可能出于良好的意愿，但在实际操作中仍需注意尊重被征收人的合法权益，确保整个征收过程公正、透明且合法。征收方常会在口头承诺中给予被征收人更高的拆迁奖励费作为诱饵，更有些地区推出了“3+3”这样的奖励机制。所谓“3+3”，即在特定小区内，率先搬迁的住户将获得三万元奖励，而整栋楼住户若在规定时间内全部搬迁，每户还可额外获得三万元奖励。这种策略旨在通过利益捆绑的方式，实现征收目标。

一些被征收人在听闻可以获得比他人更高的拆迁奖励，甚至是数倍于他人的奖金时，往往急切地与征收方签订协议，交出房屋和土地权证。然而，这种草率行为往往会对自己造成不利影响。

尽管拆迁奖励费确实是法定的补偿项目之一，但通常其标准并不会特别高。因此，当征收方声称会给予远高于常数的奖励时，被征收人应当保持高度警惕。

在追求高额拆迁奖励之前，被征收人应首先审视自己所应获得的补偿是否合理，补偿标准是否足以保障日后的生活水平不降低。若被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等均得到妥善安排，且生活水平有所保障，那么领取这部分补偿自然是无忧的。

然而，若补偿标准明显偏低，远低于被征收房屋周边的市场价格，甚至无法保证未来居住问题，那么为了眼前的高额奖励而放弃应得的补偿显然是得不偿失的。被征收人应当明辨利弊，切勿因小失大。

从实践角度来看，征收方往往利用奖励机制来诱导被征收人迅速签订协议，以达到快速征收的目的。因此，被征收人在面对这样的诱惑时，更应保持冷静，审慎决策。有些征收者会通过提供高额的拆迁奖励费来诱导被征收人快速签订补偿安置协议，然而这些奖励费往往是从原本就不合理的补偿款项中抽出来的。所以，凯诺律师在此特别提醒大家，对于看似诱人的高额拆迁奖励费，务必保持警惕，避免落入他们精心设计的“陷阱”。

那么，究竟拆迁奖励费给多少才算是合理的呢？实际上，这个问题因地区而异，每个地方都有其独特的规定和标准。以《益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》为例，该办法规定，被征收人在规定期限内签订协议并交出不动产权证书的，根据不同的房屋用途，每平方米可获得200元或100元的奖励。另外，若被征收人按时腾空房屋并完成搬迁，并经相关部门查验合格，还能再获得每平方米100元或50元的奖励。更进一步，若整栋房屋的被征收人都在规定期限内完成所有手续，每户还能获得1万元的额外奖励。

而在《威宁自治县中心城区国有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》中，选择货币补偿的被征收人，在签约期限内签订补偿协议的，还可以获得房屋结构分类价50%或经营性用房评估价30%的货币奖励。

由此可见，合理的拆迁奖励费应根据地方规定和具体情况来确定，被征收人应详细了解相关政策，理性对待奖励费，确保自身权益不受损害。针对被认定为经营性用途的住房部分，将按照住房类标准的补偿方式进行货币补偿，并在这一补偿基础上额外奖励50%。值得注意的是，本办法第二十七条中涉及的上浮补偿将不再给予额外的奖励。

关于集体土地上的房屋征收问题，通常也会设有相应的拆迁奖励机制。例如，《隆回县集体土地征收及房屋拆迁补偿安置实施细则》中就有明文规定，凡在规定时限内签署房屋拆迁补偿安置协议的被征拆人，将根据其被拆迁房屋的合法建筑面积获得奖励。奖励标准按签约时间分为三个阶段，第一阶段每平方米奖励300元，第二阶段每平方米奖励200元，第三阶段每平方米奖励100元，逾期则不再享有奖励。同时，对于在规定期限内完成搬家腾地的被征拆人，还将按被拆迁房屋的合法建筑面积额外给予每平方米200元的奖励，逾期未完成的则不再享有此项奖励。

从上述法律法规中我们可以看出，无论是集体土地还是国有土地上的房屋征收，无论是住宅还是经营性用房，拆迁奖励费的标准普遍较为有限。根据之前提及的几个地区的拆迁奖励标准来看，大部分地区的奖励额度在每平方米两三百元或者一百元左右。即便被拆迁房屋面积达到100平方米，其奖励金额也仅在两三万或一两万元左右。

创为拆迁律师团队提醒大家在实践中，若遇到声称提供高达七八万，甚至十几、二十几万的拆迁奖励费的情况，应保持警惕并进行审慎评估。在决定接受与否之前，务必对奖励的真实性、合法性进行仔细考量。

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投稿：董瑶

来源：头条-拆迁户必看：奖励费发放标准大公开，高额奖励如何到手？

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