购买拆迁户,购买拆迁户的房子没有房产证:在线拆迁法律咨询

购买拆迁户,购买拆迁户的房子没有房产证

在城市化进程不断加快的今天，拆迁安置已经成为社会各界关注的焦点。遇到征收，还需要自己倒贴钱购买安置房，这种现象在征收过程中时有发生，引发了广泛的社会讨论和公众关切。这种看似反常的现象背后，涉及到城市建设、房地产市场调控、拆迁补偿机制等一系列复杂问题。下面请北京京康律师事务所史西宁主任律师跟大家聊一聊广大扩迁户普遍关注的问题。

律师解读

首先，我们需明确“拆迁户倒贴钱买安置房”这一现象。通常情况下，拆迁安置是对被拆迁人的合法权益保障，政府或开发商应当按照法定标准给予合理补偿，并提供相应的安置住房。然而，在实际操作中，由于种种原因，部分拆迁户可能面临补偿款不足以支付新建安置房价格的情况，这就导致了他们需要额外出资购买安置房的局面。

在农村土地征收房屋拆迁中，最基本的要求就是让农民们能过上至少不低于现在生活水平的日子，而选择产权调换的话，安置房至少也是拆一还一，而不是拆迁还要自己多掏钱才能住进安置房，这样的安置方案显然违反了《土地管理法》中规定的被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障的基本原则。

面对补偿标准低，补偿不合理的情况时，拆迁户不要轻易签字，更重要的是，千万不要签空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等细节都要明确；其次，关于付款或交付房屋的期限也必须有明确的约定；再次，关于违约责任也要约定明确。另外一定要守好自己的房屋，防止偷拆、误拆、强拆，保存好相关证件，以便维权时做为证据使用。

随着近年来房价上涨，尤其是热点城市，安置房的建设成本和市场价格也随之上升，如果拆迁补偿标准未能及时调整更新，就可能出现补偿款无法覆盖安置房价值的情形。另一方面，拆迁补偿政策执行过程中可能存在不公或误解，如补偿标准偏低、评估不准确等，也可能导致拆迁户在购买安置房时需要自掏腰包。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于拆迁户倒贴钱买安置房的现象，律师建议拆迁户应积极维护自身权益，核实补偿标准是否符合法规要求，如有异议，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

同时，政府和相关部门也应当对此现象予以高度重视，完善相关法律法规，适时调整补偿标准，确保拆迁补偿能够充分反映房地产市场价格变化，真正做到公平公正。另外，加强信息公开透明，严格拆迁程序，强化第三方评估机制，杜绝因信息不对称导致的权益受损问题。

总的来说，“拆迁户倒贴钱买安置房”是一个警示信号，它折射出我们在推进城市化进程中，拆迁补偿制度设计及实施中的不足。这要求我们既要站在拆迁户的角度去理解其困境，也要以法治思维审视并改革现有机制，从而真正实现“居者有其屋”，保障每一位拆迁户在城市发展中共享发展成果，而不是成为社会进步过程中的牺牲品。只有这样，我们的城市化进程才能更加和谐稳定，社会发展才能更具包容性和可持续性。

以上内容只是对这一现象的初步探讨和分析，具体案例还需结合详细的法律法规和实际情况进行深入研究和处理。作为拆迁律师，我们将持续关注此类问题，致力于为拆迁户提供专业、全面的法律服务，助力解决他们在拆迁安置过程中遇到的各种难题。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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投稿：杜月惠

来源：头条-拆迁户倒贴钱买安置房？

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