拆迁人头补助怎么申请的,拆迁 人头:在线拆迁法律咨询

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基本案情

2011年，位于上海市浦东新区北蔡的一套宅基地老宅遇到动迁，当时老宅中一共有3个户口，老宅建筑面积200余平方，系上世纪60年代由老唐建造，期间在2006年进行了翻修。2009年时，老唐的儿媳户口迁入到老宅中，次年，老唐的孙子出生，户口报在老宅。因此，老宅的3个户口就是老唐的儿子一家三口，老唐和其老伴的户口在另一套老宅中。

到了2011年，老宅遇到政府征收，当时动迁组有两套动迁方案，按照人头或砖头，按照人头居民享有50平，非居民40平米，人头和砖头对比，可选金额高者动迁。因为老宅只有3个户口，如选择按照人头动迁明显不划算，因此，老唐选择了按照砖头进行动迁，并选择了产权调换，选定了位于莲溪路的安置房，共3套，总面积220多平。此后，家庭内部和谐一直相安无事。

到了2018年，老唐和的儿媳提出要和老唐离婚，经过一段时间协商，双方均同意离婚，但保留了对于老宅动迁利益分配的权利。

2020年初，老唐儿媳张某得知3套安置房已经可以办理产权，因此向老唐儿子提出要分割房产，但是，老唐儿子认为，老宅属于自己父亲建造的私房，和张某根本无关，张某无权要求分割房产，没有动迁利益。而老唐儿媳认为老宅动迁时，其户口在内，而且当时已经在动迁组签署了购房人承诺书，明确了将来安置房的购房人为张某、老唐儿子，及老唐孙子，其应当享有动迁份额，且对于安置房屋享有三分之一的份额。

因双方协商不成，张某于2020年4月初向浦东法院提起了诉讼，那么本案的关键就是，张某作为外来媳妇到底对于老宅的动迁利益是不是享有份额呢？

要弄清这个问题，前提要了解几个事实：

1、张某是否作为立基人申请了宅基地？

2、张某是否参与了老宅的翻建翻修？

3、张某在动迁时是否实际居住在老宅？

4、老宅的动迁政策是按照人头还是砖头？

5、张某对于安置房的购买差价是否出资？

法律分析

在本案中，张某和老唐儿子2009年才结婚，不是立基人，没有参与过老宅的翻建翻修，因此，而老宅的动迁政策是按照砖头进行的，说白了老宅是老唐家的，基于此，基本可以认定张某不可能享有安置房的三分之一。但是，张某在动迁时一直居住在老宅，而且，当时按照砖头分配的安置面积只有180平米左右，三套安置房屋总220平米，是需要有购房差价的，而张某当时出资了约10万元用于填补购房差价，另外由于张某一直居住在内，那么跟老宅动迁搬家有关的搬家补助、搬家奖励等补贴和张某均有关，经过核算出资和安置房单价的换算，张某还是享有部分安置房份额的。

法院审理

最后，在法院主持审理一次正式开庭后，在动迁协议、动迁公司的调查笔录等证据面前，由法官向双方释明法律风险后，双方达成了调解，调解方案的基础和本律师分析基本一致。

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投稿：平欣瑶

来源：头条-上海浦东宅基地老宅动迁，动迁利益怎么分？

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