40平米拆迁补偿怎么算,40平米动迁能换多大房:在线拆迁法律咨询

40平米拆迁补偿怎么算,40平米动迁能换多大房

在龙辉花园和龙联花园棚户区改造办公室转一圈，你就会明白好看的小姐姐为什么都喜欢拆迁户家里的小哥哥。

位于南山区的龙辉和龙联花园去年86㎡的三房成交价才500万左右，一年后的6月10号小区进入了棚改3签（搬迁补偿签约）。从正式开始的1签、2签到3签，用时不到一年，龙辉和龙联花园创造了一个记录，签约最多和用时最短的棚改小区。

棚改工作的人员说，龙辉和龙联棚改那不是一般的快。

如此快速的进度，主要得益西丽高铁站的建设，高铁要经过龙辉和龙联小区，这是龙辉和龙联小区能优先快速棚改最直接的原因。伴随高铁的建设，棚改也必须快速高效的完成，各方面配套和资金也会更快到位，这是其他任何棚改小区没有的优势和机会。

另外业主的更新意愿和公开、公证、公平、阳光透明的棚改机制是推动的基础。

同时看到了拆迁带来的巨大财富增长，一年前86.52㎡平米的房子500万左右，拆迁后按套内面积1：1或建筑面积1：1.2赔偿，得到的回迁面积约103.82㎡，再加上40万增购的10㎡建筑面积，回迁后的商品房是113.82㎡。回迁的是全新大社区，鸟枪换炮的感觉。

113.82㎡可以得到一套大三房或者四房，按现在周边次新小区价格计算，保守13万/㎡，总价约1480万。

这就是拆迁的魅力，这就是大家都希望成为拆迁户的原因，不知不觉成了千万富翁。

这还没有完，不光房子，还有很多钱可以拿。如果你是刚刚凑钱买的房，因为经济拮据，开发商充分考虑到了你的困难，在整个回迁过程中的签约奖励、装修补偿、搬迁奖励、搬迁费，安置费等等各种货币补偿。

按86.52㎡的三房计算，全部下来最高可以拿到约79万的货币补偿。回迁房产以外的货币补偿都可以拿到79万，比内地一套房子的价格都高。

约4年的回迁周期，等待回迁新房中，平均每个月最高可以拿到约1.65万元补偿，简直不能太爽了。

在深圳以前因为买房子赚钱，资产跑赢了其他人，实现逆袭。接下来深圳买房逆袭只能靠买对房子，买入下一个龙辉龙联。

深圳的住房矛盾特别突出，供需矛盾严重，加大住房供应是接下来明确的重要任务。深圳市区没有地了，市区增量住宅的供应未来只能依靠棚改和旧改的增量指标。

深圳20年以上，多层的老旧小区都有机会棚改。位置好，矛盾多，容积率低，片区承载能力较强的老旧小区是优先棚改或旧改的对象。

对于很多很多在市区上班的刚需购房者，去郊区买新房，我更加推荐买这种市区老房子，装修好一些体验感并不差，节省了通勤时间和通勤成本，孩子还能融入到市区更好的生活环境和配套。

大方向位置不错，大方向房子不错，买过来，住进去，剩下的交给时间，鸟枪换炮，这是在市区站稳脚跟最好的途径。

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投稿：时灵琬

来源：头条-深圳拆一套房子可以拿多少钱

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