农村拆迁按照什么计算,农村拆迁是怎么算的:在线拆迁法律咨询

农村拆迁按照什么计算,农村拆迁是怎么算的

就目前来说农村房屋拆迁补偿的计算方法并没有明确的规定，这样导致很多房屋在拆迁中的补偿总是没有判断标准，很多地方的补偿规则并不合理计算规则非常苛刻，这种情况下农村房屋拆迁应该如何计算才是公平合理合法的呢？今天我们拆迁律师结合一些地方出台的最新补偿规定为农村朋友简单介绍。

宅基地房屋拆迁的计算方法

（房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）x房屋面积。

我们对上述公式简单介绍，公式中的结合成新价指的是每平米建筑价格，具体每平米是什么价格是由评估机构评估确定的，第二项中的土地基价具体是多少是由各地区根据经济发展情况制定的。

简单来说农村宅基地的拆迁补偿组成部分由房屋价值、土地价值、其他价值三个部分，这目前也是全国各地应用最多的一个计算方法，这里需要注意的是土地价值并不是土地的补偿，根据土地管理法规定土地补偿费用主要针对的是耕地。

可以重新安排宅基地的补偿计算方法

根据法律规定农村房屋拆迁的补偿方式一般是货币补偿、提供安置房，也有部分地区重新安排宅基地，对于重新安排宅基地的并没有失去宅基地的使用权，在计算补偿时自然也就没有了土地价值的补偿。

（房屋重置结合成新价+价格补贴）x房屋面积。具体使用新宅基地涉及多少费用由相关机构支付给村集体或村民。

重新安排宅基地的补偿方式并不能由拆迁户自主选择，因为根据规定如果被拆迁土地范围内没有规划的居住点的，拆迁户就不能进行新建房屋也就不能重新安排宅基地，只能选择货币补偿或者选择已经提供的安置房屋。

经营性住房应当如何计算

虽然大部分的农村宅基地上都是用于居住，但是也有少数的房屋进行生产经营，想比居住房屋经营性的房屋补偿稍有复杂，这里需要注意的是在规定中说明了非居住房屋的只能选择货币补偿，没有其他的补偿方式。

房屋重置价+土地使用费

因为用于生产经营的房屋涉及较多补偿中还包括了设备移机安置费用、无法移动无法使用的设备的赔偿费、因拆迁造成的停产停业损失。

拆迁律师解读，上述所说的目前有一定局限性或者只是部分试点，如果你发现自己家拆迁和此规定不同的也不要失望，不管是什么样的规定只要补偿合理，长远生计有保障就可以了，如果补偿明显有问题的我们就要及时的提起法律救济。

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投稿：褚钰

来源：头条-通知！农村房屋拆迁补偿的新计算方法

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