拆迁补偿农村巷子怎么算,拆迁户巷道怎么算:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿农村巷子怎么算,拆迁户巷道怎么算

案情：

李大、李二系同胞兄弟，居住某城中村。1998年9月，他们共同使用的老宅基办理了宅基地使用证，登记在其母名下。1999年8月兄弟分家，分家协议对双方宅基使用面积进行了划分，并及时申请变更宅基证。但由于当地土管部门要求全村统一办理，故直到2013年仍未办成。李家宅基一侧，有一供李家和另外两家邻居共同使用的历史遗留的通道（胡同）。这一条通向街口的通道（向里是死胡同），李大及另外两家邻居共同使用整条通道，李二的院门靠近街口，只走通道外段。2013年该村拆迁改造，对征用通道土地补偿款，拆迁方按照李大、李二为一股和另外两户邻居各占三分之一的比例进行分割，李大、李二共应得通道补偿款292275元。对于通道外段共用部分，李氏兄弟无争议。但对于通道里段李大门前和房后，由李大家分得的补偿款十万余元，李二也要求平分，但李大主张独享，双方因此发生争议。

观点：

关于双方争议的补偿款十万余元应如何分配，有两种意见：一种意见认为，应当平均分配。理由是：本案所涉争议通道（里段）属于李家部分，系其父母遗留下来的财产；分家时对归属没有约定；李二对通道里段有时也使用，比如到邻居家串门。另一种意见认为，应当按照使用情况分配补偿款，即：外段共用部分补偿款平均分配；里段系李大必须使用部分（必要通道），而非李二必须使用部分，其补偿款应由李大独享，李二不应参与分配。

笔者同意第二种意见。理由是：

第一、以遗产为由要求平均分配，于法无据。争议通道不是遗产。根据《宪法》第十条，《物权法》第六十条第一款、第六十一条，《土地管理法》第八条、第九条的相关规定，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，个人只能依照法定程序取得使用权，并且任何时候、任何个人，都不拥有对土地的所有权（指处分权）。另据《继承法》第三条规定，争议通道不是公民死亡时遗留的个人合法财产，不属于遗产范围（遗产不包括“土地”）。因此，以父母遗产为由，要求平均分配，于法无据。

第二、以争议通道分家时未约定归属为由要求平均分配，也是站不住脚的。通道里段的11.79米是李大的必要通道，是附随于紧挨的李大的宅基和房屋的，无论宅基和房屋的购买和转让都必须附带通道，否则便不能行使出行权。这是最普通的常识。争议通道位于李大门前和房后，它和李大宅基使用权是不可分割的组成部分。对于这样一个常识性问题，分家时虽无约定，也不会影响其归属。况且，99年分家时，李氏兄弟已对两家宅院明确确定了边界，即使再办理宅基证，也不会再挪动边界，将争议通道部分划归李二。所以，以无约定为由，认定为“共有”并进行平分，是违背常识，毫无道理的。

第三、征地补偿，实质是对被征地户丧失土地使用权的合法补偿。由上所述，个人对土地均无所有权，只能依法取得土地使用权。因此，通道补偿款的性质，是对使用人丧失使用权的合法补偿。谁丧失使用权补偿谁；谁丧失的多就应补偿多些，谁丧失的少就应补偿少些。对于通道“使用权”来说，只能取其狭义，即：不可不用，每日必用，是必经（要）通道。这是符合法律规定精神的，而不能作扩张解释。如果扩张解释，很多人都可以说串门、找借东西走过该通道，是自己的必要通道。如此，“必要通道”的内涵和外延将无法确定。争议通道被征用后，李大完全丧失了对该争议通道的使用权，而李二的院门靠近街口，通道里段（争议通道）非李二的必经通道，因此，争议通道被征用后，李二并未丧失法律意义上的使用权，不应得到补偿，不应主张与李大平分补偿款。

来源：河北法制报

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投稿：平美

来源：头条-过道的征地补偿该咋分

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