拆迁之前迁户口能有赔偿吗,拆迁之前迁入户口行不行:在线拆迁法律咨询

拆迁之前迁户口能有赔偿吗,拆迁之前迁入户口行不行

随着经济发展，农村人因务工、入学、就业、结婚、入伍等情况，将户口迁出落户到其他地方的情况比比皆是。但有的人在原地方还留有房屋住宅或者其他厂棚之类的建筑物，也有老一辈人遗留的房产在原户籍地上。此时，若原户籍地遇到征收拆迁，这些迁出户口的人还能有征收补偿吗？

在明律师在实际代理的大量案件中发现，很多地方根据地方的具体情况，会按照村里的户口进行补偿安置。这样一来，便排除了非农户口的补偿利益，这自然包括那些曾经有户口，但后来迁出的群体。这样的补偿分配方式对于村集体甚至是大部分村民是有利可期的。但对于那部分“有房无户口”的人群却是不公平的。毕竟房屋也是别人一砖一瓦出钱出力兴建起来的，说拆就拆，还不补偿，于情于理都不合适的。

那有的人会说，村里就是按户口来补的，他户口都迁出去了，即使还有房子，那也没有补偿的依据了。

那从法律上讲，户口迁出但还有房子在，征收时是否能有补偿吗？

在明律师说法：

首先，如果地方征收政策规定要按户口补偿，那么这是针对集体土地而言，且按户口补偿仅体现在安置补偿费这部分补偿上。

根据《土地管理法》规定，对于土地征收的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补助费。

其中，因集体土地的所有权归属于村集体，所以土地补偿费是直接补偿给村委会的，再由村委会统一支配，而不会直接分配给被征收的村民个人。

而安置补偿费则建立在需要被安置的人身上，这则需要以当地户籍为准。如果户口已迁出，自然是不能享受安置补偿费的分配的。实践中所说的按户口分配，也就是说的是安置补偿费的分配。

再者就是地上附着物及青苗补助费。这部分的补偿其实最为主要的就是房屋的补偿。只要具有房屋的所有权，就享受房屋拆迁时的经济价值补偿。所以，有无户口，并不影响房屋拆迁的价值补偿。也就是说，即使户口迁出了原户籍所在地，只要有房屋在，或者享有房屋的所有权，也是能享受征收补偿的。

而这里在明律师要提醒大家的是：上述规定在客观上决定了宅基地和房屋要分开补偿。但目前在法律上对宅基地和房屋分开补偿的理论还没有作统一规定。之前在《土地管理法》修改草案中有提到相关理论，并要求上升为法律，但目前该修改稿草案还未正式通过。也就是该理论要成为正式的法律规定还尚需时日。

但是，在实践中，为了保障公平、公正的征收程序以及被征收人的合法利益，对迁出户口但有房的被征收人给予房屋的价值补偿，是情理所在，更是司法裁判公正的客观要求。在维权过程中，即使找不到硬性的法律规定，也可根据法律逻辑进行诉讼救济。除了这种无户有房的征收案件，还有外嫁女征收等类似案件，其根本要义在于保护每个人的私有合法财产补偿利益，不能以牺牲少部分的人利益来满足大部分人或者是公共利益。因此，在征收过程中，如果合法的私有财产受到侵害，被征收人要及时运用法律武器进行维权救济。

转自：拆迁法律实务

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投稿：黄莉

来源：头条-户口迁出，还能享受原户籍的土地房屋征收补偿吗？

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