城市拆迁房价就涨吗,城市拆迁对房价影响:在线拆迁法律咨询

城市拆迁房价就涨吗,城市拆迁对房价影响

房价走势如何？

新的一轮拆迁启动了，有306亿的资金全部砸到了太原市城中村改造上，好几个社区已经开始拆迁了，具体的细则拆迁已经公布出来了。目前吴家堡的细则问题，我给你们发看一下。目前的市场反馈如何？分为两种声音。

·一种是认为房地产又有救了，新的一轮整改必定会再次推向房价的上涨。

·还有一种声音就是这种城改根本就没用，反而会促使房地产进一步的下滑。

今天我们就针对这个点和大家详细的聊一下，为什么我们要再次启动城中村改造了。这次城中村改造对于房地产的影响到底如何？对于普通的购房者来说应该注意什么？

首先这次城改资金规模连之前的20%都达不到，就拿全国我们的PSL，这次启动之后它的总金额也不过就是5000亿，15年的时候了，那是2万亿。所以这一次城改从资金上来说没有那么乐观。本次城改的目的第一是为了拖住下滑的房地产市场，第二次为了化解地方的债务，继续土地财政。最终的目的是什么？是为了给房地产发展的新模式争取点时间。

那什么是房地产的新模式了？又在争取什么样的时间了？近期大家应该听说了保障型住房和公租房没有产权的问题，但是价格比市场上要便宜一半，位置也不是太偏。太原第一批的试点工程已经开始投放了，很多人开始了申请，这是第一步，叫做先建设后回收。

通过大量的保障性住房的建设先投入到市场中，导致普通的低收入的刚需群体放弃商品房的选择，来选择保障型住房。这对于目前市场中的一些劣质的房产，比如说老破小、小产权，还有物业管理比较差的，户型比较差的等等。这类型的房子未来将会完全失去了流通性，价格也会急速的缩水。

当这些房东们彻底的崩溃的时候了，上面就会开始启动了回收模式，以更低的价格把你的房子收回来，再作为公租房向市场推进。这就是房地产发展，新模式中的一个重要环节。

·另外一个方面叫商品房回归商品属性。最重要的就是通过产品的一种更新迭代，就是好比以前通过新的智能手机去淘汰诺基亚手机是一样的，让产品开始迭代，刺激这部分改善性需求再进行置换。但是这一切都是需要时间的，目前的房地产市场是不能垮掉的。

·再有一个关键点就是口罩，这三年积累下将近5万亿的经营贷，今年要到了还款的时间，这所有的一切前提必须要建立在不能继续下滑的房地产市场之上。所以不可能也没有那个力量能够再次推动房价的上涨，能稳住已经是不错了。

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投稿：凤灵雪

来源：头条-拆迁会让房价走势如何！后半年房价会不会涨

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