陕西多地发布拆迁政策的原因,陕西 拆迁:在线拆迁法律咨询

陕西多地发布拆迁政策的原因,陕西 拆迁

撰文=徐三刀

棚改政策一直是推动二三四线城市发展的重要手段，可以说，棚改熄火是对于行业极大的利空，但这一天终于还是如梦初醒！

据21世纪经济报道称，截止1月23日，多个省市召开地方两会和住房工作会议，布置城改相关工作。

1月22日，住建部网站公布，2018年全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度580万套的目标任务，完成投资1.74万亿元。在整理了部分省市2019年的政府工作报告和近期公布的2019年棚改工作计划之后，发现相比较2018年棚改释放量，大幅下调了2019年的棚改任务目标。

其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套；西藏从3.5万套下调至1.89万套。

各地普遍下调棚改目标，被认为与政策收紧有关。更揪心的一点是历年棚改任务都是高水准完成，货币化安置渐次退场，换而言之，三四线城市被“釜底抽薪”，一些原本看似生机勃勃的城市，可能突然之间就会陷入泥潭。

棚改货币化比例逐步降低后，东北、西北、西南省份三四线城市，主要城市群之外的三四线城市，房地产市场将会受到较大影响。此前，我们反复强调陕西三四线城市投资并非优质选择，如今看来，似乎没有预判错误。

这一情况与此前“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”相比，算是一个政策延续。供给侧改革之后，三四线城市清库存基本完成，万亿资金该流向何处？楼市之风吹向何处？

强二线城市，或者说“新一线”城市！2015年，郑州启动三环内全部城中村改造，一共228个城中村全部拆迁；2016年，杭州就启动了城中村拆迁，五年之内，要拆迁城中村246个；2018年，西安市绕城高速以内城中村和村庄清零行动开始......

可以说，城中村拆迁和房价有一定关联性，在上海、天津、郑州、杭州房价一路猛涨之时，都伴随着大量的城中村拆迁。

为什么一定要形势不明朗的情况之下大举拆迁？就是两个原因：稳预期，稳增长。稳住压倒一切，不能停滞发展。例如西安，目前已经在发展的快车道之上，只能上不能退，一旦停滞发展，所带来的连锁反应将无法预估。

2016-2018年三年政策利好导入，顶层给予西安各种扶持，先是国家第九城、自贸区规划、关中城市群规划、第十四届全运会、高铁&地铁获批、央企西进......

可以说，一系列重磅利好注入，能给的都给了。剩下的就是“释放内需”，西安发展还得靠自己，让民资活跃起来。

过去，我们反复强调一点，过度依赖招商引资刺激，很容易陷入“新二元陷阱”（发达城市给企业贷款谋发展，扩大产能，增加就业岗位；穷困城市固定投资搞建设，修桥、铺路、体育馆）。如果民资没有激情，西安房价无人托底，因此，想要西安楼市继续发展，下一步就是刺激民营经济。

城市GDP增速，不能只有总量，没有质量。因此，与《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》相呼应的发展，应该是西安民企“对外招商引资+对内培育上市”，解决就业问题。

当各省下调棚改任务，西安加快城改建设，就是为了风险对冲，释放购买力，稳住消费、稳住房价、稳住预期。但房价换不来发展，一座城市想要谋求上进，不应该为了一行固定资产投资数据狂喜。

拆迁，只是强二线城市的肾上腺素，它能够短时间之内增强一座城市的力量，却不能让一座城市变得强壮，关键还是企业！

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投稿：纪颖慧

来源：头条-风往二线吹！搞明白西安为何要拆迁了吗？

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