征地拆迁中心属于什么局,征地拆迁中心是什么单位:在线拆迁法律咨询

征地拆迁中心属于什么局,征地拆迁中心是什么单位

在农村集体土地征收中，相信不少农民朋友见过各式各样的征收机关，比如村委会、开发商、乡政府等，甚至有些地区出现了个人征收的情况出现。由于是农村，广大农民朋友们对于农村征地的相关流程是毫不了解的，更别说是否清楚征地工作的实施主体了。我想说的是，在面对不合法的征地主体时，如果咱们农民朋友选择了妥协，那也就相当于咱们自己将自己所拥有的权利让了出去。所以在征地工作开始之前，咱们农民朋友对于征地主体的了解是很有必要的。接下来，我就将结合相关的法律法规为广大农民朋友们解读合法征地主体。

一、合法的征地主体应当如何认定？

我国《土地管理法》中规定“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”《土地管理法实施条例》中规定“征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”也就是说我国法定实施征地工作的主体应当是市、县级人民政府。

二、征地主体的合法性认定

1、开发商征收是否合法？

一般来讲，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计时很容易认可，而且政府的征拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。但相对于来说，开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。

2、开发区管理委员会是否可以征地？

2003年7月30日国务院办公厅出台《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，提出对未经国务院和省级人民政府批准擅自设立的各类开发区，以及虽经省级人民政府批准，但未按规定报国务院备案的各类开发区，先整改，对缺乏建设条件，项目、资金不落实的，要坚决停办，所占用的土地要依法坚决收回，能够恢复耕种的，要由当地人民政府组织复垦后还耕于农，严禁弃耕撂荒；对整改后确需保留的，由省级人民政府严格审核后，按有关规定报国务院审批。对经国务院批准或省级人民政府批准并已报国务院备案的开发区，要按照土地利用总体规划和城市总体规划对照检查，对超过规划建设用地规模和范围的开发土地，要依法处理；对确需扩建的，要严格核定规划面积，按法定程序办理审批手续。
然而，在现实生活中已经获批的经济开发区中存在的违法用地、违法建设、违法开发等情况大肆存在，以至于在无法定授权或者超越职权之外违法的情形屡禁不止。加之目前对各类开发区规范的法律、法规较少，使得开发区违法之后，承担责任或惩罚机制缺位。尤其在诉讼环节，对诉讼主体的选择、法律后果的承担等方面都存在空白。因此需要除了加强对各类开发区的行政监管外，法律制裁措施同样需要逐步完善。

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投稿：冯钰菲

来源：头条-征收土地有没有合法的实施主体呢？为啥实施征地的机关那么多

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