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征地拆迁纠纷案例最新,征地拆迁十大案例
2024年房屋拆迁补偿案例分析：房屋拆迁违法补偿安置协议无效案件。重庆市永川区某镇村民谢先生的合法房屋被不明身份人员强拆，于是向永川区公安局申请查处该违法行为，但永川区公安局未履行查处职责。后谢先生通过向重庆市永川区人民法院提起诉讼得知是某镇政府对其房屋进行了强拆。同时，谢先生向人民法院提起行政诉讼确认其与被告重庆市永川区某镇人民政府签订的房屋拆迁补偿安置协议书无效。
谢先生在京平拆迁律师吴国强律师、李定寰律师的指导下向重庆市永川区人民法院提起行政诉讼，请求确认被告某镇政府强拆其房屋的行政行为违法。京平拆迁律师指出，根据相关法律法规，征地拆迁补偿、安置工作由区县土地行政主管部门组织实施，某镇政府无权组织实施征地拆迁补偿安置工作，且其与谢先生签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被确认无效。最终，法院经过审理，支持了京平拆迁律师的观点，判决确认被告重庆市永川区某镇人民政府拆除原告谢先生的房屋的行政行为违法。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
谢先生，首先恭喜你在这场诉讼中取得了胜利。这个判决结果意味着法院认定了重庆市永川区某镇人民政府拆除你的房屋的行政行为是违法的。
从法律角度来看，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《重庆市土地管理规定》，征地拆迁补偿、安置工作应由区县土地行政主管部门组织实施，这属于市、县人民政府土地行政主管部门的法定职权。而某镇人民政府的职责只是协同做好征地拆迁补偿安置工作，无权组织实施征地拆迁补偿安置工作。并且，你与镇政府签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已经被确认无效。
这个判决为你后续争取合理的赔偿和补偿奠定了坚实的基础。接下来，我们可以依据这个判决结果，通过合法的途径，要求镇政府对你的损失进行赔偿，包括你的房屋损失、因强拆带来的其他财产损失以及可能的安置补偿等。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
1、明确责任主体与违法行径
精准定位强拆主体：谢先生的房屋被不明身份人员强拆后，律师指导其向永川区公安局申请查处违法行为。通过向重庆市永川区人民法院提起诉讼，确定了强拆主体为某镇政府，为后续维权明确了对象。
指出职责越权违法：律师依据法律规定，明确征地拆迁补偿、安置工作应由区县土地行政主管部门组织实施，属于市、县人民政府土地行政主管部门的法定职权。而某镇政府的职责只是协同做好征地拆迁补偿安置工作，无权组织实施征地拆迁补偿安置工作。这一准确的法律解读，为确认镇政府强拆行为违法奠定了坚实基础。
2、运用法律依据支撑诉求
引用专业法规：律师依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《重庆市土地管理规定》，强调了征地拆迁补偿安置工作的法定职责分配，有力地论证了某镇政府在本案中的行为超出了其法定权限。
结合具体协议无效：律师指出谢先生与某镇政府签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被确认无效，进一步削弱了镇政府强拆行为的合法性基础。
3、专业指导诉讼流程
全面规划维权路径：律师指导谢先生向重庆市永川区人民法院提起行政诉讼，请求确认被告某镇政府强拆原告房屋的行政行为违法。整个诉讼过程中，律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，为谢先生制定了合理的诉讼策略。
有力论证观点：在诉讼过程中，京平拆迁律师充分发挥专业优势，清晰地阐述了镇政府行为违法的理由，使法院能够充分理解和支持当事人的诉求。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
1、涉案证据
向重庆市永川区人民法院提起诉讼得知房屋是某镇政府强拆的结果，这一诉讼结果作为关键证据，明确了强拆行为的实施主体是被告重庆市永川区某镇人民政府。
2、法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》及《重庆市土地管理规定》明确征地拆迁补偿、安置工作由区县土地行政主管部门组织实施，属于市、县人民政府土地行政主管部门的法定职权。此规定明确了某镇人民政府并非有权组织实施征地拆迁补偿安置工作的主体，从而为确认被告强拆行为违法提供了重要的法律支撑。
原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被确认无效。这一事实进一步削弱了被告实施强拆行为的合法性基础，因为在协议无效的情况下，被告更无权对原告房屋进行强拆。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
1、申请查处阶段
谢先生向永川区公安局申请查处房屋被强拆的违法行为，但由于缺乏专业法律知识和经验，可能无法准确阐述申请查处的法律依据和正当理由。永川区公安局未履行查处职责时，谢先生可能不知道通过向法院提起诉讼来督促公安局履行职责，从而无法得知是某镇政府实施了强拆行为。
2、确认协议无效阶段
缺乏专业指导：谢先生可能不清楚如何通过法律途径确认其与某镇政府签订的房屋拆迁补偿安置协议书无效。没有专业律师对法律条文的精准把握和运用，谢先生难以确定正确的诉讼请求和法律依据，可能无法成功启动确认协议无效的行政诉讼程序。
证据收集困难：在没有律师协助的情况下，谢先生可能不知道如何全面收集对自己有利的证据，如协议签订过程中的违法情形证据、房屋产权证明等。证据不足可能导致法院无法认定协议无效。
3、强拆诉讼阶段
法律依据不明：谢先生可能不了解《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《重庆市土地管理规定》中关于征地拆迁补偿安置工作的职责划分，无法准确指出某镇政府无权组织实施征地拆迁补偿安置工作，从而难以在诉讼中有力地反驳被告的行为。
诉讼策略不当：没有专业律师制定合理的诉讼策略，谢先生可能在诉讼过程中出现陈述不清、焦点不明确等问题。例如，无法准确阐述镇政府强拆行为的违法性，不能有效地组织证据进行论证，导致法院难以支持其诉讼请求。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
1、专业指导与策略制定
在谢先生合法房屋被不明身份人员强拆后，指导其向永川区公安局申请查处违法行为，通过这一途径明确了强拆主体为重庆市永川区某镇人民政府。
针对房屋拆迁补偿安置协议书的问题，指导谢先生向人民法院提起行政诉讼确认其无效，为后续确认强拆行为违法奠定基础。
在确认强拆行为违法的行政诉讼中，制定专业的诉讼策略。依据相关法律法规，指出征地拆迁补偿、安置工作由区县土地行政主管部门组织实施，某镇人民政府无权组织实施征地拆迁补偿安置工作，且其与谢先生签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被确认无效。
2、法律依据运用准确
律师准确运用《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《重庆市土地管理规定》，明确各部门职责，强调某镇政府超出其职责范围实施强拆行为的违法性。
3、维护当事人合法权益
通过专业的法律行动，成功使法院确认重庆市永川区某镇人民政府拆除谢先生房屋的行政行为违法，为谢先生争取到了合法权益的保障。
本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/17089.html
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投稿：姜钰丹
来源：头条-2024年房屋拆迁补偿案例分析：房屋拆迁违法补偿安置协议无效案件
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