拆迁提前多久通知租户搬离,拆迁应提前多久通知租户:在线拆迁法律咨询

拆迁提前多久通知租户搬离,拆迁应提前多久通知租户

来源：特区新闻广场

没有经过房东允许，租客在出租房养宠物，房东发现后，将租客告上了法庭，要求提前终止租赁合同、租客搬离房屋。法院会支持房东的诉求吗？一起来看海沧法院审理的这起案例。

租约未到期 房东要求养猫的租客提前搬走

2015年，小李向王女士租了一栋位于海沧的别墅，原本双方约定租约到期时间是2029年12月。2022年，王女士发现，小李没有经过她的允许，就在房屋外院中养了好几只猫。王女士要求小李赶紧把猫清理出去，但小李没有理会王女士的要求，仍然继续养猫。王女士一怒之下将小李诉至海沧法院，要求提前终止租赁合同，让小李搬走。

海沧法院法官助理 沈雪婷：争议的焦点为，在合同未约定的情况下，承租人在院外养猫的行为，是否构成《民法典》中所规定的，承租人未按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的合同解除的情形。

不符合法定解除情形 法院驳回房东请求

庭审中，原告王女士主张，租客小李在租赁房屋内养猫，改变房屋用途，构成根本违约，应当解除合同。小李则主张，自己没有在屋内养猫，而是把收养的猫安置在屋外的庭院，环境也比较整洁，且房屋租赁合同没有到期，原告要求解除租赁合同的主张不能成立。法院审理后认为，小李养猫的行为发生在庭院中，没有致使周围环境遭到破坏，也没有影响房屋的居住使用用途。同时，王女士出租房屋时，并未对养猫行为做出禁止性特别约定。

海沧法院法官助理 沈雪婷：房东主张解除合同，既无合同上的约定，又不符合法定解除的情形。因此法院判决，驳回本案房东的全部诉讼请求。

法官提醒，在出租房屋时，如果房东对租户饲养宠物有特别的要求，最好在签合同时做出特别约定，避免后续引发争议。

海沧法院法官助理 沈雪婷：最好拟定书面的协议，比如说对宠物的数量、大小、疫苗卫生情况，涉及噪音的问题，都可做出细化的约定。（来源: 特区新闻广场）

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投稿：杨可慕

来源：头条-租约未到期 房东要求养猫的租客提前搬走合理吗？法院判决

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