拆迁一般提前多久通知租客退租,拆迁提前多久通知租户:在线拆迁法律咨询

拆迁一般提前多久通知租客退租,拆迁提前多久通知租户

来沪务工多年的黄女士一直租房居住。前段时间，黄女士所租房屋因面临拆迁，决定提前退租寻找新房源。然而，由于租房合同还未到期，房东不同意退返押金，并要求违约赔偿。对此，黄女士无奈表示，担心一旦房屋被拆迁无法及时找到新的出租屋，迫不得已出此下策。

律师分析认为，租房时支付的押金本身属于担保物权的一种，押金作为房屋内部设施水费、电费、燃气费等综合保证金，等租期结清所有费用后，房东将押金如数退还给租客，因此，房东设立押金的目的是为了担保租客按时结算租赁期间产生的水费、电费、燃气费，以及退租时室内原有物品不受损坏的一种保障。目前，我国现行法律对于押金的设立尚无明确的法律规定，但押金设定在不损害国家、集体和第三人的利益的情况下，是允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式的。由于租赁的房屋面临征收，租客在合同未到期时打算提前终止履行合同，从约定和法定的角度看，租客因不可抗力要求解除合同，如果租客按时结算水费、电费、燃气费等，在退租时，押金应当全额返还。

【事由】

黄女士在目前的出租房里已经居住了4年，可由于该房屋面临拆迁，她也开始为下一步的居住事宜提前打算。为此，黄女士多番考量后向房东提出了提前退租的要求。房东对此表示拒绝，并称根据租房合同，如果黄女士要提前退租，不但不会返还押金，还要求对方赔偿相应的违约金。

黄女士表示，当初与房东拟定合同时约定：乙方应付给甲方押金6000元，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金，等租期结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。租赁期限自2020年5月26日至2021年5月26日。而现在自己提前退租实属无奈之举，希望房东能体谅自己，退还相应的押金，并同意解除双方的房屋租赁合同。

【律师说法】

上海李东方律师事务所马斯祺律师分析认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

马斯祺律师表示，租房时支付的押金本身属于担保物权的一种，根据黄女士的陈述，房屋租赁合同明确约定租客支付房东押金6000元，作为房屋内部设施水费、电费、燃气费等综合保证金，等租期结清所有费用后，房东将押金如数退还给租客。因此，房东设立押金的目的是为了担保租客按时结算租赁期间产生的水费、电费、燃气费，以及退租时室内原有物品不受损坏的一种保障。一旦租客退租时没有及时结算水费、电费、燃气费，或者造成室内原有物品的人为损坏时，房东可从押金中优先受偿。目前，我国现行法律对于押金的设立尚无明确的法律规定，但押金设定在不损害国家、集体和第三人的利益的情况下，是允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式的。

由于租赁的房屋面临征收，租客在合同未到期时打算提前终止履行合同，从约定和法定的角度看，租客因不可抗力要求解除合同，如果租客按时结算水费、电费、燃气费等，在退租时，押金应当全额返还。

根据黄女士的描述，租客计划提前退租是因为房屋面临征收，租客提前交付房屋在一定程度上是为房东签订征收补偿协议后的腾房搬迁提供了便利条件，因此，马斯祺律师建议双方友好协商。如果房屋租赁合同明确约定不退还押金的违约责任，协商不成的情况下，房客可以依据该约定向房东主张违约责任。

记者 | 金勇

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投稿：鲁涵岚

来源：头条-租住房屋面临拆迁，想要提前退租是否违约？

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