房屋拆迁评估项目,房屋拆迁评估项目包括:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁评估项目,房屋拆迁评估项目包括

房屋征收评估关系到补偿的多少，所以要特别的重视，很多被征收人并不了解相关的情况，对于房屋面积，结构，位置，户型，以及评估机构都不是很清楚，更不用说是评估报告是如何产生的，需要注意哪些问题了。评估时有异议的地方要尽早的提出来，加以修改，维护好自己的合法权益。北京楹庭杨庆律师跟大家探讨下评估的内容相关的话题。

房屋征收评估报告形式和内容

评估报告从书面上、形式上、表面上来看，须包括几大因素，一个因素是致委托方的函件。我们楹庭律师办理过赤峰某案件的时候，委托方明确写的是征收部门，对当事人的房屋进行了委托评估，评估机构一看就是相关部门指定的，而非当事人选出来的。所以这是委托方的函件要看委托方是被征收人还是征收部门，反映出评估机构是怎么产生的。

估计师声明是程序上的材料，估价师要对自己的行政行为作出声明，要求公正客观，作出书面文字进行说明。再就是估计的假设，还有一些限定条件及评估结果。

其实一个评估含评估报告，就是一个评估结果，评估结果不是凭空产生的，要有这些内容予以支持。这些因素如果不存在或者不完整，那么评估报告可能就会存在瑕疵。一定要在报告上有评估公司的盖章，有评估师的签字。我们曾经代理过天津的某个案件，评估机构给被征收人作出了评估结果，但是评估结果只有评估师的签字，没有盖章，属于以评估代盖章的行为。对被征收人来说，没有盖章的，不是一个有效的文件。所以说，评估报告既要有盖章也要有评估师的签字。

房屋评估人员应当实地测量

评估师作出报告，流程方面法律上是有明确规定，对房屋进行评估，要进行现场调查，入户勘测。统计被征收人房屋面积、结构、位置、方向、户型等等因素，要形成影视资料，并且妥善保管。这些是作出评估报告直接也是很直观的基本的证据，是对被征收人房屋的调查之后，评估公司登记上面积是多少，大家有没有异议。

这个环节往往会出现问题，比如房屋产权证上登记的面积，往往要小于实际面积。这种情况怎么办？有的法律规定以评估报告调查的实际面积为评估，就凸显了评估报告对入户实际调查建筑面积的重要性，房屋证上记载的面积小，实际面积大体现在评估报告里，不参考是合法还是不合法，只是入户调查之后，确定房屋有多少面积，实际上是什么样子，有没有照片，还包括附着物装修装潢、屋内物品等等进行统计。根据统计，评估机构作出评估的结果，其中基础的工作就是入户调查。

如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：孔惠芮

来源：头条-拆迁过程中，房屋征收评估的内容有哪些？要注意什么？

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