拆迁补偿政策评估太低,政府拆迁评估价过低怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿政策评估太低,政府拆迁评估价过低怎么办

拆迁律师告诉广大拆迁户，判断自己的补偿是否过低的方法之一，就是以自己的补偿款，是否可以购买同地段同等面积的房屋，这是目前拆迁后，判断是否合理最简单的方法，选择一个恰当的评估方法，直接决定补偿的多少，面对房屋评估环节，拆迁户有很多工作需要做。

我们平时接待咨询中发现，很多拆迁户的房屋，在国有土地划拨的建设用地上，因为生存需要改建了部分房屋用于经营，当该区域被列为拆迁范围，在评估环节拆迁户发现收到的评估结果非常低。

房屋拆迁遇到这种较低的评估结果，拆迁户应该如何挽回该有的损失呢，除了我们经常说的申请复核、专家委员会鉴定外，还有什么途径可以救济呢？

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构的选择应当是双方协商确定，评估机构和评估师应当具备相应的评估资质，并且根据被拆迁房屋和所在地的情况，通过多种评估办法分析后，选定一种或者多种评估办法进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;

被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

那么在实际情况中，结合相关法律规定，选择市场比较法的评估办法较多，因为现在每一座城市都存在房屋交易情况，这也就成为最好的价格对比方法。

法律规定，拆迁户对评估结果不满意申请复核的，应当向原评估机构提出书面的申请复核申请，并说明评估报告中存在的问题，这里需要注意的是，这里存在的问题，可以是我们证明周边地段房地产的市场价格。

房屋评估价值较低，除了评估方法不正确外，还跟房屋的面积、位置、用途等有重大关联，如果被拆迁房屋的面积和权属，没有在合法证件中明确的，那么自然在拆迁过程中会被以稀里糊涂的方式对待。

对此需要拆迁户个人收集跟房屋、土地有关的所有证件证明，毕竟在铁一样的证据面前，会直接影响评估环节的走向。

拆迁律师提醒拆迁户们，拆迁来临应当积极参与其中，不管拆迁方如何对待，我们都应当积极应对，毕竟这是涉及到个人利益，不管遇到什么问题都要想办法解决，而并非是不参与、不接触的方式。

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投稿：卫丹

来源：头条-你的拆迁补偿过低，可能是因为评估时的方法不当引起的

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