拆迁项目怎么赚钱,拆迁项目怎么做:在线拆迁法律咨询

拆迁项目怎么赚钱,拆迁项目怎么做

在拆迁过程中，往往会出现冰火两重天的现象，有人欢喜有人愁。拿到高额的拆迁补偿自然是欢喜，愁的是那些拆迁补偿比较少的人，有的时候甚至是拿着补偿协议欲哭无泪。

由于拆迁补偿直接关系到被拆迁人的切身利益，因此也是拆迁过程中最敏感，也最容易产生纠纷的环节。一份合理的补偿，双方皆大欢喜，也会加快推进拆迁的步伐；不合理的补偿，会产生大量的纠纷，也会使拆迁工作陷入被动局面。

对于被拆迁人来说，他们关心的是补多少？怎么补？补的合不合理？由于我们国家幅员辽阔，各地的实际情况不同，所以不会在法律中明确规定拆迁补偿的具体标准，只会规定一些原则性和指导性的意见。各个地方根据自己的实际情况，再加以细化。

拆哪里？是由政府说了算，但是，补多少？则是由拆迁方和被拆迁方共同协商约定。判断自己的拆迁补偿是不是合理？可以从以下几个方面来判断。

一、是不是“先补偿后拆迁”？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，征收拆迁时应按照“先补偿后拆迁”的原则，确保被征收人的权益。在其他各部委的文件、通知中，也多次强调这个拆迁原则。

但是，在实际的征收拆迁过程中，一些拆迁方为了加快征收拆迁进度，往往突破这个原则。在没有与被征收人达成协议的情况下，采取行政手段，迫使被拆迁人先搬迁，然后再与被征收人进行协商。当被征收人搬迁后，主动权往往不在自己的手里，掌握了主动权的拆迁方，会采取各种手段，刻意压低拆迁补偿款项，造成很多的矛盾纠纷。

所以，在征收拆迁中，被征收人一定要坚守“先补偿后拆迁”这个原则，没有拿到补偿就不要搬迁，这样才能确保拆迁补偿时，自己不吃亏。

二、现有的生活水平会不会降低？

我们国家规定，要确保被拆迁人的利益不受损失，现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征收拆迁工作的最基本的原则。

我国《土地管理法》第47条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。如果在给予了拆迁补偿费、安置补助费、拆迁费等，仍然不能保持被拆迁人的原有生活水平，经过省、直辖市、自治区政府的批准，可以额外的增加部分费用，确保被拆迁人的生活。

所以衡量补偿标准是不是合理，首先要看自己的生活水平有没有降低，生活质量有没有下降。如果自己的生活水平下降了，可以向拆迁方提出自己的诉求。

三、拆迁补偿是不是参考了周边的市场价？

国有土地上的房屋和集体土地上的农村房屋，分别有不同的补偿标准与方式。

国有土地上的房屋有两种补偿方式：一是货币补偿，我国法律规定，补偿的货币价格，不能低于当地相同地段、同等质量的房地产市场价格。二是房屋置换，置换房屋的面积，不能少于同等地段房屋的面积。

对于集体土地上的农村房屋来说，一般有三种补偿方式：一是优先采取宅基地回迁安置的办法，新建房屋的成本价，则另外补偿。二是置换商品房，采取“拆一还一”的措施，即拆多少房屋面积，要在相同地段补多少面积。三是货币补偿，补偿不低于房屋的地价，和重建房屋的成本价。

另外，拆迁补偿还应该包括过度期间的临时安置费，房屋搬迁费，停业停产期间的损失费等方面。

在协商拆迁补偿时，被征收人和拆迁人是平等的，参考以上三个方面与拆迁方谈判，拿到合理的补偿，那么皆大欢喜。如果拆迁方仗势欺人，也不要害怕，要坚决拿起法律武器，维护自己的权益。必要时，可以请求拆迁律师的专业帮助，争取自己的合理补偿。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。

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投稿：章丽然

来源：头条-干货！拆迁致富其实只靠三步！律师细讲到底是哪三步

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