增城区拆迁补偿方案查询,增城拆迁补偿标准:在线拆迁法律咨询

增城区拆迁补偿方案查询,增城拆迁补偿标准

昨天推送了花都的拆迁补偿安置方案，今天我们来看一下增城。

回顾最高补3.5层！货币补偿3800元！广州又一拆补方案曝光

阿拆手中恰好有增城最早公开招标的两个旧改村的拆补方案，分别是位于石滩的南坣村、荔城的金星村。

正所谓旧改更新拆补方案，一村一策。两条旧村虽然都位于增城，拆补方案却大不一样，一个按人头补偿，一个按面积计算。

具体如何，我们一起往下看：

1

南坣村

南坣村，是增城第一个通过公开招商方式进行改造的旧村，由增城本土房企合汇集团&奥园作为合作企业，改造成本20亿元，改造范围总面积23.87公顷。

该村位于石滩镇，北临荔新大道，南至济广高速，西邻西福河，临近地铁规划16号线。

根据规划，南坣村改造项目，将充分尊重现状村落山水格局，营造以传统风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心的空间格局，传承村落历史文化，重塑新时代特色水乡风貌。

| 南坣村改造效果图

至于大家最关心的拆补方案，主要有以下几个重点：

安置标准

1、一类安置对象（具有本村户籍的被拆迁人，但不包括领养、过继、外嫁女、入赘、投靠、离异非本村户籍一方）

80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标

如：某户现有4人，其中3人列入一类安置对象，1人不列入安置对象。则该户安置面积为:

3人×80平方米/人+3人×20平方米(需按回购规定进行回购)=300平方米。

2、属于南坣村世居居民但非本村户籍的被拆迁人：

无论房屋和家庭人数多少，仅按1人计算，标准为80平/人的无偿安置面积+20平/人的安置房回购指标。

如：某户现有3人，属于南坣村世居居民且在改造范围内建有2栋房屋，则该户安置面积为:

80平方米+20平方米(需按回购规定进行回购)=100平方米。

安置房回购指标

安置对象可凭持有的安置房回购指标(包括流转所得) 以5000元/平方米的价格进行回购安置房。

货币补偿

改造范围内的房屋建筑补偿金额由有资质的评估机构按房屋重置成本法进行评估确定。

如：某户在改造范围内现有房屋2栋，评估总价为40万元；深度3米或以上且有抽水设备的水井2口，根据附件1补偿标准，该户补偿金额为:

400000元+4500元/口×2口=409000元。

搬迁费

3000元/栋/次，按往返两次计算。

临迁费

以安置对象人数按每月1800元/人计算。如因拆迁人的原因造成安置对象四年内未能顺 利回迁的，第五年起临迁费增加 10%给予发放。

如：某户共有3人(假设5年内无增减)可享受临迁费。则该户可获临迁费如下:

第一年：3人×1800元/人×12月=64800元;

第二年至第四年每季度：3人×1800元/人×3月=16200元;

第五年起每季度：3人×1800元/人×110%×3月=17820元。

签约奖励

45日内签约，奖励10000元/人

守法奖励

为鼓励村民不违建、不抢建，经村、社审核认定的地基，根据该地基现状以500元/平方米的标准奖励其未建设到三层半的面积部分。

2

金星村

金星村，是继南坣村之后，增城第二个通过公开招商方式进行改造的旧村，由融创&中鼎合作改造，改造总成本50.19亿元，改造范围总面积73.17公顷。

该村位于荔城街正中央，毗邻地铁21号线增城广场站，周边有万达广场、增城广场、科技文化博物馆、增城图书馆、中医院等，可谓是交通、商业、医疗配套齐全。

接下来我们来看看金星村的拆补方案：

复建安置补偿

一、本村集体经济组织成员或世居的被拆迁人

现状实测具备居住条件的房屋：

1、四层以下，实地测量建筑面积≦有效建基面积×3.5的，计算补偿安置面积=有效建基面积×3.5。补偿安置面积与实地测量建筑面积的差值，被拆迁人按1500元/平支付该部分建安费用；

2、四层以下，实地测量建筑面积＞有效建基面积×3.5的，计算补偿安置面积=四层以下实地测量建筑面积；

3、上述超过四层的部分，按1500元/平予以补偿，不予复建。

现状实测不具备居住条件的建筑：

1、被拆迁人按该建筑四层以下实地测量面积500元/平支付建安费用，四层以上部分，按1000元/平予以补偿；

2、被拆迁人按1500元/平支付增加的补偿安置面积部分的建安费用。

其他现状：

1、有证或有效的地基，计算补偿安置面积=有效建基面积×3.0，同时被拆迁人按1500元/平支付该部分的建安费用；

2、有证或有效的地基，计算补偿安置面积=实测面积×1.5，同时被拆迁人按1500元/平支付该部分的建安费用；

3、原状是地下室（含半地下室）的，按地下室实地测量面积1500元/平予以补偿。

二、非本村集体经济组织成员且非世居的被拆迁人

1、实地测量建筑面积≦有效建基面积×3.5的，计算补偿安置面积=实地测量建筑面积；

2、实地测量建筑面积＞有效建基面积×3.5的，按有效建基面积×3.5计算补偿安置面积，超出计算补偿安置面积的部分，按照1000元/平予以补偿，不予复建；

3、有证房屋，按照证载面积计算补偿安置面积；

4、被拆迁人自愿购买增加的补偿安置面积，增加的补偿安置面积不计算临迁补助费。

货币补偿

一、本村集体经济组织成员或世居的被拆迁人

1、四层以下实地测量建筑面积，按计算补偿安置面积8000元/平计算，一次性给予货币补偿；

2、增加的补偿安置面积的、有证或有效的地基、有证或有效的宅基地，按计算补偿安置面积6500元/平计算，一次性给予货币补偿；

3、以户为单位，选择货币补偿后须保留的人均计算补偿安置面积不小于25平。

二、非本村集体经济组织成员且非世居的被拆迁人

1、按计算补偿安置面积5600元/平计算，一次性给予货币补偿；

2、超出计算补偿安置面积部分，按1000元/平计算，一次性给予货币补偿。

搬家补助费

1、签约之日起一个月内搬迁的，以栋为单位，按5000元/次标准给予搬家补助费，按往返两次发放；

2、不属于以上情况的，以栋为单位，按2000元/次标准给予搬家补助费，按往返两次发放。

临迁补助费

1、选择复建安置补偿的，本村集体经济组织成员的被拆迁人2000元/人/月；超出人均25平的实地测量建筑面积，按20元/平计算，即：该户月临迁补助费=该户人口×2000元+（该户实地测量建筑总面积-该户人口×25平米）×20元/平；

2、世居的被拆迁人，月临迁补助费=该户实地测量建筑面积×20元/平

签约奖励

一个月内签约的，50000元/户。

搬迁奖励

一个月内完成搬迁的，50000元/户。

对于以上两种拆补方案，大家有何看法，欢迎评论留言。

最后附上增城已公开招标旧村改造项目一览：

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投稿：金思雯

来源：头条-80平/人、最高补3.5层，增城两大旧村拆补方案流出…

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