非村民拆迁补偿,非村民拆迁补偿怎么算:在线拆迁法律咨询

非村民拆迁补偿,非村民拆迁补偿怎么算

随着城市更新的推进，非村民（不含世居）持有宅基地房屋的问题愈发凸显。

那旧村改造拆迁时，一般对非村民房屋，会有哪些补偿方式呢？

今天我们就来简要交流交流。

首先是非村民合法房屋的补偿。

所谓的合法房屋，指的是有合法权属证照，或本项目补偿方案认定的“合法情形”，有证房屋属于其中主要的一类。

实操中，对于合法房屋，一般都会与村民的补偿标准一样，对合法部分进行合理补偿（补回迁房/货币）。

但也有一些项目，只对合规面积进行建安成本补偿。

具体来说，常见的合法房屋补偿方式有以下几种：

1、最常见的是按“补偿大原则算出的面积”，与证载建筑面积，两者取较小值补偿。

例如，本村补偿原则是补“4层或280㎡”，那非村民可获得的回迁安置面积指标，就是“4层或280㎡”与“证载建筑面积”，两者较小的那个数额。

假设这个数额是260㎡、现状房屋300㎡，那你能获取260㎡回迁住宅，另外40㎡进行结构补偿。

2、是特别好运的优厚方案。

有的项目，由于政府给的回迁总量比较宽裕，或者像快速完成拆迁，所以对大部分非村民房屋，也按村民房屋标准补偿。

或者在“补偿大原则算出的面积”，与证载建筑面积（例如260㎡），两者取较大值补偿。

广州这方面的案例，主要集中在黄埔区。

3、一些让非村民比较失望的方案，只进行货币补偿。

也就是说，非村民房屋不补偿回迁房，属于回迁安置面积那部分，按弃产价（甚至建安成本）补偿，剩余面积只进行结构补偿。

这类情况，一般出现在项目拿到的总复建量比较少，光是补偿给村民就已经用完总量了。

所以对非村民房屋，只能进行货币补偿。

4、一些极为特殊的案例，会结合“住宅+公寓+货币”混合补偿。

例如，你的现状面积是400㎡、证载合法面积是300㎡，但是非村民可核定的回迁安置指标上限是240㎡。

那最终，可能会这样进行补偿：100㎡住宅+140㎡公寓+60㎡评估价补偿（300-240），剩余的超建面积100㎡（400-300），则按建安成本补偿。

至于非村民的“不合法”房屋，一般会怎么补偿、常见的应对方式有哪些？

我们在下期内容继续交流。

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投稿：祁然琴

来源：头条-旧改拆迁时，非村民房屋怎么补偿？（一）

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