四川现在拆迁赔付标准,四川拆迁补偿标准明细2021:在线拆迁法律咨询
四川现在拆迁赔付标准,四川拆迁补偿标准明细2021
火车北站旧改搬迁倒计时。
10月27日，成都首批城市更新项目——火车北站铁路总部片区，搬迁补偿安置方案出炉。
是选择约2.5-2.8万元/㎡的货币补偿，还是安置房？
▲图源：金牛区荷花池街道
异地产权调换
7个安置小区可选
本次拆迁改造的范围，位于金牛区铁路总部片区，拆迁改造面积约28万㎡。
包括北站西二路西侧片区、西一路88号片区和原路局二期片区，改造住宅户数2990户，企事业单位13所（以实际搬迁户数为准）。
▲拆迁改造范围
据协议搬迁公告显示，本次城市更新项目的签约期限为70天，自2021年10月29日至2022年1月6日止。
▲签约进度图
作为拆迁项目，大家最关心的是补偿方案。
在这次协议搬迁项目中，被搬迁人可以选择异地产权调换和货币补偿两种方式。
如果选择房屋产权调换，在金牛区有7个小区可供选择。
其中尚熙庭苑、花照云间、薛家观邸三个小区为现房，鑫房名苑B区、鑫房名苑C区、凤鸣梧桐、金桥春晓四个小区为期房。
▲安置小区位置示意图
薛家观邸在金牛区万达广场附近，周边二手房均价1.1-1.6万元/㎡。生活配套比较完善，距离春熙路商圈也比较近。
花照云间和尚熙庭苑位于金牛区九里堤板块，板块内暂无新房在售，二手房均价1.2-1.5万元/㎡。旁边是地铁6号线金府站，附近有凯德广场等，配套也可以。
鑫房名苑B区、C区和金桥春晓位于金牛区国宾板块，板块内在售新房有交投电建洺悦珑庭，清水均价2.1-2.4万元/㎡。
▲交投电建洺悦珑庭
鑫房名苑B区、C区和金桥春晓三个小区周边已经发展成熟，生活气息浓厚，且有地铁2号线经过。
凤鸣梧桐位于金牛区凤凰山板块，距离地铁地铁5号线直线距离1.3公里，周边暂无大型商业，相比其他小区，位置要稍微差一点。
且凤凰山板块新房有佳乐云锦阁在售，精装均价20860-28150元/㎡。
▲现场实拍图
关于安置房套型的选择匹配，则是根据被搬迁房屋认定的建筑面积，对应下表选择安置房：
滑动查看更多内容
▼▼▼
货币补偿
约2.5-2.8万元/㎡
若被搬迁人放弃异地产权置换，也可以选择货币补偿。
▲现场实拍图
实行货币补偿的，按照被搬迁房屋评估单价乘以被搬迁房屋产权证记载的建筑面积或实际测绘建筑面积确定，作为计算货币补偿的结算依据。
据居民透露，货币补偿费大概在2.5-2.8万元/㎡左右，但大多数被搬迁房屋面积较小，一般赔偿不到200万元。
此外，不论是异地产权调换还是货币补偿，都有相应的政策性补偿、补贴、补助、搬迁奖励等。
▲两种方式相关补贴
北门二环
周边新房稀缺
铁路总部城市片区城市更新项目位于北门二环位置，火车北站站前核心区。
片区多为老旧小区，街道上有各种小商贩，很有老成都的感觉，但城市界面也比较差。
▲现场实拍图
周边有人北中央公园、金牛万达广场、龙湖上城天街、成都八中、人民北路中学、成都大学附属医院等基本配套，可满足日常生活需求。
交通比较有优势，开通的地铁有1、5、6、7号线，还有正在建设中的18号线。
南北两侧的一环路和二环路，可以衔接成都目前所有的交通主干道。
▲铁路总部片区及周边配套图
据房小星了解，周边新房比较稀缺，唯一在售的楼盘是保利时代。
保利时代最后一批次368套房源已取证，精装均价21000元/㎡起，户型建面约120-143㎡，总价252万元/套起。
在今年9月第二批次集中供地中，金牛区成功出让23.8亩涉宅用地，被金牛国投拿下，限最高清水均价24800元/㎡。
▲周边二手房（图源：链家网）
而二手房方面，房龄较久的楼梯房价在1.1-1.5万元/㎡左右，电梯房普遍在1.8-2.3万元/㎡。
如果按照2.5-2.8万元/㎡的货币补偿标准来看，货币补偿要比市场二手房高出不少，可以置换周边面积更大的二手楼梯房。
买新房或二手电梯房的话，首付也是够的。
总投资109亿元
老破小焕发新生
铁路总部片区属于人北中央商务区。
按照城市功能定位，人北中央商务区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区。
主要以总部经济为龙头，发展现代商贸、商务服务、新型房地产，中医健康、文化创意等新兴产业。
▲人北中央商务区
此次铁路总部片区城市更新项目，实施范围总面积约507.72亩，预估总投资109亿元。
其中拆迁区域涉及土地面积约209.84亩，搬迁建筑面积约27.78万㎡。
未来这里将建设成都规模最大的9字形地下空间和国际级TOD立体枢纽区。
▲效果图
除此之外，还将聚焦艺术、文创产业，打造“ 艺术主导+多元体验+功能融合”的高能级新兴体验式时尚消费场景，形成约35万平米产业载体。
打造继金融城和东安湖之后，成都第三个具备CAZ（中央活动区）特点的体验式商圈。
▲现场实拍图
作为成都首批城市更新项目，且占据火车北站周边核心位置，铁路总部片区城市更新项目将带动火车北站片区的更新改造。
对于北门能否焕发新生，你怎么看？
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●四川现在拆迁赔付标准是多少
●四川拆迁补偿标准
●四川拆迁补偿标准明细2021
●四川拆迁新规
●四川省最新拆迁补偿政策
●2020四川拆迁房屋赔偿
●四川拆迁安置政策
●四川现在拆迁赔付标准是多少钱
投稿：葛颖
来源：头条-最新！成都北改搬迁补偿安置方案出炉！这7个安置小区可选
猜你喜欢