政府拆迁评估价过低怎么办,拆迁评估价格低怎么办:在线拆迁法律咨询

政府拆迁评估价过低怎么办,拆迁评估价格低怎么办

征地拆迁应该是大家生活中说大不大说小不小的一件事情，但有的时候处理不好也会带来很多的民事纠纷。曾经就有人遇到这样的情况：周围房价全部都在1万以上，但自己房屋在被征收的时候评估出来只有5000块钱，一套价值百万的房子到最后仅仅剩了四五十万。那么征地拆迁过程中房屋的评估价值明显偏低到底应该怎么办呢？今天我们就对此来做一下解析。

房屋评估从字面意思上来理解就是对于房子的估价，这个价值直接决定了我们会得到多少的征收补偿款，评估也是征收过程中非常重要的一步，如果当事人在评估过程中一味的拒绝，那对于争取补偿也没有什么好处。

首先房屋在评估的时候，评估机构不能由征收方来制定，这样就违背了公平。

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定：在房地产评估过程中，评估机构的选择应该由被征收人在规定的时间内协商，如果协商不成的，那么可以由房屋征收部门通过组织投票，以少数服从多数的原则来最终决定，有的时候还会用摇号抽签的方式确定，对于各省市都有具体制定的办法。

这样看来房屋评估机构并不是说是由征收方指定的，而是由被征收人协商确定的，提醒各位被征收，有的时候可能会有这样的情况，那就是征收方会用协商补偿的名义召集大家开会，在会议的过程中有可能会简单的提及房屋评估机构，如果大家不注意那么就会对此忽略掉。

房屋评估费用到底应该谁来承担呢？

我国法律明确的规定当房地产价格评估机构选定后，一般都会由房屋的征收部门作为委托人向机构出具相关的委托书，并签订委托合同。

房屋征收的评估以及鉴定费用都应该由委托人承担，但如果在最后的鉴定过程中改变了原评结果，那么鉴定费用应该由房地产价格评估机构承担，复核评估费也同样的应该由原房地产价格评估机构承担，具体费用应该按照政府的价格主管部门制订的标准收费来执行。

所以说一旦当我们确定了评估机构，那么房屋征收部门就成为了委托人，相关的合同都是由他们来和评估机构签订的，同时对于评估和鉴定的费用都一并承担，当被征收人对评估结果不满意的时候，如果要求重新鉴定改变评估结果，那这个时候的费用应该由原来的评估机构

如果遇到评估不合理那也是分三步情况来看。

首先第一是当被征收人对评估结果有异议的，这个时候他们应该在收到评估报告的10天之内向评估机构提出复审，评估机构也应该在这10天之内对于评估结果进行复核。

第二是当被征收人对复核结果还存在异议，这也同样的是在收到复核结果的10天之内，像当地专门的评估委员会提出申请要求重新鉴定，委员会也应该在收到鉴定的10天之内进行再次鉴定。

第三，如果对于评估专家委员会的鉴定仍然存在异议，那么这个时候就应该走法律途径来维护自己的权益了。

最后房屋征收部门一般会按照补偿方案做出具体的补偿，一旦在我们做出征收补偿决定的时候，那么当事人一定要明白，这个时候征收方已经不会再和我们协商了，所以说如果被征收人在一定的期限内不提出复核，那么到时候就真的没有办法了。

总而言之，在房屋的实际征收过程中其实还有很多涉及到法律条文的情况，不管是被征收人还是征收方都应该对此情况有一定的了解，维护自己本身合法的权益，如果利益被侵害，那应该联系律师来维权。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。

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投稿：葛月晴

来源：头条-征地拆迁时，房屋评估出的价格过低了该怎么争取？

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