房屋拆迁过渡费是什么意思,房子拆迁过渡费怎么发的:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁过渡费是什么意思,房子拆迁过渡费怎么发的

为避免因拆迁等原因造成土地闲置，现行政策规定，土地必须以“净地”形式出让。但对以前“毛地”出让的土地，后期发生的货币补偿或实物补偿以及过渡费等是否缴纳契税？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”过渡费是开发企业为了拆迁补偿而支付给被拆迁户的费用，其本质是一种经济补偿。该费用主要用于弥补被拆迁户在拆迁期间的临时安置费用和生活补助。

根据《契税法》及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（2021年第23号公告）规定：土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。因此，房地产企业受让土地应承担的被拆迁人的各项费用应当并入土地成本计算缴纳契税。但在实务中，一般“招拍挂”土地，拆迁补偿费是在土地过户之后才发生，因此，对后期发生的征收补偿费（包括过渡费）、城市基础设施配套费、实物配建房屋对应的价款等要补缴契税。

刘 小 玲。注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

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投稿：唐玲婉

来源：头条-房地产企业支付被拆迁人的过渡费是否缴纳契税？

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