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8月28日下午，杨浦县丰南村居委会响起一阵喜庆的锣鼓声。工作人员已完成旧房拆迁改造项目宣传栏“星星墙”前新签约户的“挂星星”工作。截至下午6时00分，已有1772户家庭签署了更新后的合同，批准率达97.74%，创签约首日高水平。协议生效的条件已具备。为了庆祝这个“开门红”，居民们自发组织了庆祝活动。叔叔阿姨们高兴地分享着蛋糕和奶茶。有的激动得热泪盈眶：“我期待这一刻很久很久了！”

位置太好居民都舍不得搬走

丰南村项目是今年全市最大的拆迁重建项目，也是《上海市城市更新条例》施行后全市最大的拆迁重建项目。该村建于20世纪50年代。正在重建的房屋有35间。改造房屋总建筑面积6.8万平方米，总户数1813户。

“这里的条件又差、又旧、又差、又脏。”一位居民杨阿姨告诉记者，该小区地势低洼，一到下雨天，水就会淹没门。搬走后，整个房子都发霉了。楼内设备陈旧且故障多，煤卫是多户共用。方先生说，他们一直打架很不方便。

然而，大多数居民并不想搬到这里。杨阿姨说，这里的位置很好，在内环路上，靠近地铁站，旁边还有一所学校。方先生说，他在这里住了大半辈子，已经习惯了周围的环境。他的老邻居很清楚这一点。 “就在新华医院旁边，配药也很方便。

杨浦区响应居民呼声，下定决心，匹配最高标准进行拆迁重建。通过规划调整，丰南村更新项目将嵌入杨浦区旧房改造改造模式，打造“点上突破、面引领”的示范效应。杨浦县房管局副局长吴传庭表示，各部门充分听取居民的意见和建议，考虑到居民对停车、充电、人车分流、适龄性、儿童友好等方面的关切。 ， ETC。积极寻求区域规划与居民需求之间的平衡。总共经过十余次革命性的方案调整和上百次细节微调，最终形成了目前的方案。

打造人车分离的现代化社区

主要实施主体百信集团副总经理孟庆宇介绍，该规划拟拆除原有房屋，新建8栋20-26层主体建筑，总建筑面积19.7万平方米。改造后共有20种户型，分为一房式、两房式、三房式、一房式。均为整套独立户型，功能布局清晰，动静区划分明确，客厅、厨房等公共空间与卧室私人空间相对相对。独立，自然通风、采光良好。小区东有黄兴路车辆入口，西有凤城路车辆入口，南有周家嘴路车辆入口，北有控江路紧急消防出入口。所有四个入口和出口均可供行人出入。提高您的旅行舒适度。规划地下停车位800余个，解决社区复杂停车问题；地下车库出入口设置在地上社区入口附近，以达到分流人车、提高社区安全的目的。

由于社区内老人和儿童较多，公共区域和住房单元均设计为100%无障碍。此外，还将配备老年人用房、文化活动用房、生活管理场所、托幼场所、卫生保健站、社会群众服务站等。 、市民健身中心、控江路图书馆、社区食堂、社区邻里中心、老年人日托场所等，以6000余平方米的社区公共服务设施打造“15分钟社区生活圈”。同时，根据详细规划，在周边预留教育用地，规划建设一所典型小学，将全面提升该地区的教育水平。

记者了解到，为了让居民住得舒心，有关部门根据居民原有房屋户型、朝向、面积等基本情况，对丰南村原有128种房屋进行了合并归类，广泛查阅了资料。听取居民意见，并制定有针对性的房型。打磨如增加loft房型、优化大户型布局至大客厅全采光标准、尾户户型改为全采光房型等。增加了20种最终设计的房屋类型。

“白加黑”挂图推广项目。

“不用搬太远，不用额外付钱，居住空间更大，社区设施也新，真是划算。”杨阿姨的话代表了社区居民的心声。

在居民对改造方案表示欢迎的基础上，控江路街道186名下沉干部分成8个群众工作组，配合项目一线承包单位，“5+2”“白加”黑色”挂图已推进该项目的所有工作。上线不到半年，他就完成了所有租户和业主的信息收集以及更新实施方案的制定。面对居民的各种关切，召开了数十场政策说明会、居民沟通会和座谈会，澄清疑虑和困惑。

在他们的努力和社区居民的积极响应下，4月28日开始的第一轮规划征求意见提前7天取得了100%通过的重要里程碑式胜利。 8月14日，项目正式启动第二轮预签约，短短12天内就超过合同有效条款的95%。 8月28日，合同第一天生效。

据杨浦区介绍，该区旧房零星改造已于去年完成，旧房全面改造已成为杨浦区全面加快“两旧一村”改造的重要民生工程。作为率先提出人民城市重要理念的地方，杨浦区坚持把最好的资源留给人民，以优质的物资服务人民，按照“该做的就改，该改的就改”的工作方针快如愿”和“以人为本、面貌第一”、“创新引领、区域协调”的工作思路，通过“一社区一计划”的工作策略，支持项目实施，拟利用两国政府用十年时间全面完成剩余13.4万平方米烂尾楼（含小梁）薄板改造任务，努力打造与杨浦相匹配的宜居新面貌。城市人民样板房。

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投稿：王伊佳

来源：头条-上海最大旧住宅小区拆迁改造项目协议签约首日通过率达97.74%！

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