锦江区拆迁补偿,锦江区拆迁补偿公示:在线拆迁法律咨询

锦江区拆迁补偿,锦江区拆迁补偿公示

人倒霉了喝凉水都要塞牙，对于居住在成都西门的土著们，做梦也想不到，竟然城市建设有比不上东门的一天。的确很尴尬，就目前城市建设情况来看：成都东门远远快于西门，锦江区一骑绝尘，除了自身核心地段攀成钢、东湖外，还和龙泉“勾肩搭背”快速形成了区域极具影响力的东部新城（三圣乡+大面），东边的房价也是一路高涨，连三环外的安置新房都能卖到2W+的高价。此外，就连从前最不争气的成华也完成了快速崛起，以二八板块、东站板块等快速崛起的区域带头打响了知名度，区域热度高居不下，还成为年轻人购房的首选之一。

而地处西边的三个区域金牛、青羊、武侯，虽然在过去一度占据人杰地灵、底蕴优渥的西门，但随着时间推移，城市界面逐渐老化，在棚改转旧改的背景下，大拆大建的可能性几乎没有，整体更新的方式也发生了翻天覆地的变化。并且，城市的发展脉络向东向南，导致西北片区整体板块发生远不及东南区域，时间一长，差距自然越来越大。

不仅仅从板块发展，甚至连拆迁补偿标准都可以看出差距，上文提到，城市大拆大建并不可能，但小范围棚改依然有其必要，尤其对于占据核心区域的老旧小区，拆迁才能释放其地块最大价值，可在补偿上，却体现云泥。

以近一年三个区域的拆迁标准做比较，可见一斑：

成华区小龙桥文化特色街区城市更新项目中给出的补偿标准，除了过渡费外，基本按照1：1.5—2的比例进行返迁安置（大多数不会选择货币补偿），搬迁的小区按照房屋面积分为：50平以下、50-70平、70-100平、100平以上，对应的小区有：成华奥园、首创国际、东方惠城、万科知园。

金牛区铁路片区有机更新项目将面积划得更细一点，大致的标准也是按照1:1.5-2的比例进行返迁安置补偿的，主要的小区有：花照云间、金桥春晓、薛家官邸等额7个小区，有现房也有期房。

锦江区的有机更新项目大致相同，陪的安置房区域基本位于东南三环外，比如绿岛筑等。

到这里，就能看到一个共同点和一个有趣的现象：拆迁补偿标准基本一致，差别就在于区位本身的价值，比如核心一环可能货币补偿的标准高，二环的相对较次，但其他方面诸如返迁面积等都大体相同，且返迁小区多在三环外；但有趣的现象是：即使赔偿面积无异，但由于区位不同，房价会有非常明显的差距。

比如金牛区的花照云间（还是在三环内），单价不到1.5万，而锦江区的绿岛筑尽管在三环外，但房价却已突破了2万，这样横向比较，每平单价就少了5000元，不可谓没有差距。

虽然这怪不了区政府，毕竟各区已经把自身综合考虑最好的安置房拿出来作为了补偿，但坦白的讲：区位导致的房价差距是不可回避的事实。相比起来，锦江区的拆迁的确对住户而言，补偿价值更大一些，整体东边确实比西边的标准要高不少。

但从另一个角度来看，拆迁毕竟改善了原有住户的居住环境，就近居住也是住户的本身诉求。

欢迎大家留言讨论你们心目中哪些区域补偿标准更合理。

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投稿：贺洁慧

来源：头条-东强西弱？安置房都讲究区位，成都锦江区拆迁标准出炉，实话不错

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