浦江县拆迁补偿,浦江县拆迁补偿价格:在线拆迁法律咨询

浦江县拆迁补偿,浦江县拆迁补偿价格

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《浦江镇杜行老街城中村改造项目集体土地上居住房屋补偿安置方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

浦江镇杜行老街城中村改造项目

集体土地上居住房屋补偿安置方案

为了进-步规范集体土地上居住房屋补偿行为,维护被补偿人的合法权益,参照《上海市征收集体土地房屋补偿规定>(沪府规[2021]13号,以下简称<补偿规定》)和《关于闵行区征收集体土地居住房屋补偿标准的意见》(闵府规发[2019] 4号)文件,结合浦江镇的实际情况,制定本方案。

一、适用范围和对象:

浦江镇杜行老街城中村改造项目涉及集体土地上的居住房屋。

二、房屋补偿计户标准和面积确定

(一)计户标准

参照《补偿规定》第十三条第-款规定,征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证、不动产权证或者建房批准文件计户,按户进行补偿。

(二)面积确定

1、参照《补偿规定》第十三条第二款规定,房屋的用途和建筑面

积,以宅基地使用证、房地产权证、不动产权证或者建房批准文件的记载为准。

2、未经职能部门批准擅自翻建、扩建、改建的建筑物,可以给予适当补贴,补贴标准不高于每平方米400元。

3、浦江镇动拆迁面积认定办公室根据浦江镇居住房屋搬迁补偿的相关规定对房屋的认定建筑面积、安置面积和被补偿人的户型(即被补偿人属于权证户、还是非权证户或是特殊户型)予以认定。

三、房屋补偿安置方法

参照《补偿规定》第十四条第-款规定,宅基地使用人或者居住房屋所有人可以选择货币补偿,也可以选择产权房屋调换。

(一)货币补偿安置

参照《补偿规定》第十四条第二款规定，对宅基地使用人 或者居住房屋所有人进行货币补偿安置的, 货币补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)x房屋的建筑面积。

1、房屋建安重置结合成新单价,由补偿人委托估价机构评估。

2、参照闵府规发[2019] 4号文规定,本地区同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1140元/ m'。

3、价格补贴标准(房屋建安重置结合成新单价+土地使用权基价)x价格补贴系数。本地区的价格补贴系数为25%。

(二)产权房屋调换

1、产权房屋调换地点:

现房:滨浦地区、郊野公园安置地块( 10-13地块)景舒苑、颛桥镇柳岸人家(鑫都路2699弄);

2、产权房屋调换原则:补偿结果确认后,采用抽签的模式确认签约选房顺序,房源全公开。具体操作按浦江镇动拆迁管理办公室制定的相关操作规定执行。

3、产权房屋调换标准:

调换的产权房屋面积即安房面积,由"核定安面积:“照顾优惠价面积”"市场优惠价面积”和“完全市场价面积”组成。

宅基地使用人或者居住房屋所有人可以向房屋补偿人优惠购置上述用于房屋补偿安饰i的房源,标准如下:

(1)核定安体面积以被补偿房屋认定建筑面积计算;安房的优

惠购房价(中心基价)多层为2900元/m(以5楼作为基准价);高层为3100元/m'(以6楼作为基准价);12层以上以及各楼层单价按浦江镇相关规定执行;具体安置房价格详见基地公示栏。

(2 )照顾优惠价面积:每户20 nf优惠购房面积,价格按优惠购房价计算。

(3)市场优惠价面积:每户可调剂0-20m2市场优惠价购房面积,价格按10000元/m'结合楼层差价(详见基地公示栏)计算。

(4)完全市场价面积是由于安置房的房型搭配等原因,被补偿人选购的安置房面积略超核定安置面积、照顾优惠价面积及市场优惠价购房面积,原则上每户再允许购买不超过核定安置面积3%的完全市场价面积。价格按安置地区的市场评估价格计算。

四、搬家补助费

补偿人对被补偿人按规定发放搬家补助费, 发放标准按认定建筑面积每平方米15元计算,每户低于3000元的,按3000元发放。搬家补助费按二次计算。

五、家用设施迁移费

(-)电话移装费:250元门;

(二)宽带移装费: 400元门;

(三)空调拆装费:450元/套;

(四)热水器拆装费:300元/台;

(五)有线电视移装费:正端400元，每一副端另加150元;

(六)煤气拆装费:200元/表

(七)太阳能热水器口管:1400元/台,12管以上的每增加1管增加补偿100元;

其他特殊家用设施移装费,按现行规定执行;如无现行规定的，按评估确定。

六、临时安郾补助费(过渡费)

(- )被补偿人选择期房的,按如下规定发放临时安置补助费(过渡费):

1、过渡期限:自被补偿人交出旧房钥匙之日起,至通知新房进户之日止,过渡期暂定2年即24个月;另增加6个月装修期补助。

2、结算方法:签约时首付12个月,余款在新房进户时一次性结清并按实发放。

3、发放标准: 过渡期限在2年以内(含2年)的,按房屋认定建

筑面积每月每平方米16元计算;过渡期限2年以上的,自第三年起按房屋认定建筑面积每月每平方米24元计算。每户每月低于3000元的，按3000元/月发放。

(二)被补偿人选择期房结合现房安置的,按上述规定执行;但过渡费根据.上述标准按实际购房面积分摊比例计算。

(三)被补偿人选择现房安置的,给予6个月装修期补助,按房屋认定建筑面积每月每平方米16元计算。

七、房屋补偿奖励费

(一)基础奖励费:每户5万元。

(二)评估奖:被补偿人在收到评估通知后，在规定的时间内配合评估公司完成评估的，每户奖励10万元。

(三)签约奖:被补偿人在收到签约通知之日起30天内(含30天)完成签约工作的，每户奖励30万元。

(四)搬迁奖:被补偿人完成签约后，在20天内交出钥匙(搬离)且办理完成交房手续的，每户奖励24万元。

八、其他补助费

(一)购房补贴:核定安置面积x200元/m'给予补贴。

(二)误工补贴:每户200元。

九、估价机构的确定

估价机构由项目范围内的宅基地使用人或者房屋所有人协商选定;协商不成的,由镇(乡)人民政府或者街道办事处组织宅基地使用权人或者房屋所有人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以采取摇号、抽签等方式随机确定。

十、付款方式

(一)房屋补偿人应补偿给被补偿人的全部补偿款与被补偿人购置安置房购房款的金额,采取互补差价的方法进行结算。

(二)补偿款结算后尚有余款的,由房屋补偿人在被补偿人搬离

原址并交出旧房钥匙后45个工作日内付清安置房购房款与补偿款之间的差价。.

(三)被补偿人交出旧房钥匙之日起三年内通知被补偿人交付安

置房的，不计算安置房购房款利息。如无法在被补偿人交出旧房钥匙之日起三年内通知被补偿人交付安置房的，自三年期满的次日起,按照中国人民银行公布的同期存款利率向被补偿人支付安置房购房款的利息，每年结算-一次， 计算至通知被补偿人交付安置房之日止。

(四)被补偿人购房后补偿款不足购安置房款的差额部分,由被补偿人在安房进户时一次性结清。

十一、其他相关问题:

(一)本次房屋补偿实施单位:上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司。

(二)本基地因依法相关手续正在办理之中,故本方案范围内的房屋补偿暂为协商搬迁补偿,如实施依法征收,按照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》(沪府规[2021] 13号)执行,原则上被补偿人不再享受40 m'附加面积以及20 m'照顾优惠价面积。

(三)本基地实行葛隰补偿安置结果全公开。补偿人对被补偿人最终的补偿安置结果以及机成朴偿安置结果的各相关饗累和泌作过程的全面公开。补偿人和居屋补偿实施单位悬结奥公开的责任主体。在基地设立估果公开发栏.将房屋补偿安置结果在鲭隶公开栏公开.做到签约一户.公开-户.实时反碗房屋补偿安置动态。在结束公开过程中.对被补罄人提出的闪题及时调查,并予管盟;对公开内容有错误的.及时纠正.并做好解释工作。

(四)本基地签订协议方式为电子签约。

(五)本方案未尽事宜.由上海市闵行区浦江镇人民政府爹照《上布市延收集体土地房屋补伥规定}等桕关文件规定,并披镇三重一大制度进行决定。

(六)现场办公地点:杜行村.跃进村村委办公室以及杜行居委办公室。

(七)动员大会日期: 2023年9月16日

补偿人;浦江镇动拆迁管理办公室

注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。

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投稿：余丽

来源：头条-浦江镇杜行老街城中村改造项目集体土地上居住房屋补偿安置方案

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