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长沙新开铺片区城市更新又传来新进展。

3月29日，天心区新开铺片区城市更新项目招商引入合作企业公告发布。

新开铺片区城市更新项目，位于天心区赤岭路和新开铺街道，北侧为南二环、西临湘江南路，东至芙蓉南路与新姚北路，南达友谊路。

这一公告透露，项目总占地面积约393公顷（5895亩），拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约700亩。

这一片区最终将“花落谁家”？

从引入条件来看，只有总资产1000亿+和世界500强才能玩。

据悉，新开铺片区城市更新合作企业或其控股股东2020年总资产不低于1000亿元；同时，合作企业或其控股股东须是2021年世界500强企业。

城市更新，房企新赛道

随着房地产行业由增量时代向存量时代过渡，城市更新市场规模持续扩大，房企也在这一赛道上你追我赶。

去年，长沙入选全国首批21个城市更新试点城市名单，也是湖南唯一一个入选的试点城市。

对于当下长沙的市场行情来说，随着配套政策的逐步出台和城市更新单元的推开，城市更新项目或可成为房企补充土储的重要来源。

据悉，长沙首批8个城市更新项目已经启动，分别是芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区、天心区下碧湘街片区、岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区、开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）、雨花区湖橡小区及周边片区。

目前，上述片区各有进展。

例如，定位为“长沙教城融合示范区”的观沙岭片区项目征拆补偿全部完成；新湘雅健康城片区首开项目华润悦府成绩亮眼；湖橡小区及周边片区拟打造“母婴小镇”和时尚城市综合体，总投资约100亿。

另外，今年2月《长沙市城市更新专项规划（2021-2035）》批前公示，对城市更新作出长达15年的专项规划。

中心城区土地资源稀缺，在售房源少，随着城市更新的推进，一方面人居环境和城市面貌得到改变，另一方面，土地的释放，对于普通购房者来说，是一个回归核心区的机会。

电建、远洋、五矿等入局

此前，湖南世联行发表分析文章称，长沙入围首批城市更新试点城市，预计后续发布的城市更新政策灵活度会更高，在工作机制、实施模式、配套政策方面将营造更有利社会资本参与的机制和环境。

那么，长沙城市更新的赛道，都有哪些“大佬”入场？

华润、金茂不用多说，分别牵手红星、雅塘打造城市更新标杆项目。

据不完全统计，已有电建、远洋、五矿等“大佬”入局，葛洲坝也有望加入，涉及西文庙坪、新开铺、黑石铺等多个片区。

2021年底，电建地产成立中电建长沙城市更新有限公司，注册资本1亿元。

天心区与中国电建集团华中区域总部就城市更新、片区综合开发、大型基础设施、生态环保等合作签订《合作框架协议》，力争“十四五”期间在天心区投资不少于500亿元，就城市更新、片区综合开发、大型基础设施展开建设。

2021年5月，远洋集团与天心区政府签署战略合作协议。包括但不限于在黄兴步行街西侧西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目上探索合作机会，合力打造长沙城市新名片。

去年11月，五矿二十三冶与长沙城市更新公司签署战略合作协议。双方约定就老旧小区改造、城中村改造、旧城区改造等城市更新单元和街区更新投资建设、产业投资运营等方面开展合作。

就在前几天，中国能建葛洲坝集团与天心区共商合作，双方就深化城市基础设施建设领域合作深入交换意见，并达成广泛共识。

另外，早在2013年，就有葛洲坝集团准备注资开发新开铺片区湖南省电力线路器材厂厂区土地的消息。

此外，去年中房集团公司与天心区政府签署新开铺路423号地块城市更新项目（长青厂项目）合作协议。

你希望这些“大佬”打造什么项目？欢迎评论区留言。

潇湘晨报记者罗雅琪

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投稿：卞美

来源：头条-长沙城市更新赛道，有哪些“大佬”入局？

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