拆迁按人头分的女儿有份吗,房屋拆迁按人头分:在线拆迁法律咨询

拆迁按人头分的女儿有份吗,房屋拆迁按人头分

我们知道，曾经一段时间内公房拆迁是“数人头”，大家各有各的份额。后来逐渐变成了“数砖头+托底保障”的安置方式，也就是按照公房的面积计算补偿款，其后家庭内部再自行分割。于是很多居民就会有这样的疑问，动迁款在家庭内部到底应该怎么分？是平均分还是谁占的面积多谁多分？

针对这个问题，很关键的一点是要看家庭内部有无白纸黑字确定下来的协议。如果形成过协议，且协议是合法有效的，根据近几年上海各个法院的判决来看，通常是按照协议约定进行分割的。也就是说，在有协议明确约定了公房内部各家庭具体使用部位，且一直以来也都是这么做的，那么在协议有效的前提下，法院通常会按照协议约定来确定动迁款的分割，这其实也是尊重家庭成员的意愿。

但是问题在于，如果没有内部协议或者协议没有明确约定具体使用部位或者使用面积，而是根据约定俗成长期区分使用的，这种情况下动迁款应该怎么分割呢？举个例子，老王住6㎡的厨房，小王住12㎡的卧室，公房动迁的时候，厨房一般不会作为居住面积进行补偿，那么老王是否还享有动迁份额呢？

不久前，小李就遇到了这个问题，小李和女儿一直住在公房6㎡的灶间里，叔叔住在12㎡的底层后客。后来公房动迁了，自己去找叔叔要动迁款的时候，叔叔却说小李母女住的是灶间，因为不算居住面积所以没有动迁利益，这到底是怎么回事呢？

事情是这样的，小李出生在杨浦区的一套公房里，公房是自己爷爷承租的，因为公房由两部分组成，自己跟着父母住在6㎡的灶间，叔叔老李则住在12㎡的底层后客堂。1989年的时候，4岁的小李把户口迁到了母亲单位调配的扬州路公房里，1992年的时候又迁回老公房。1991年小李爷爷去世后，公房承租人一直未作变更。2005年，小李父亲也去世了。2017年的时候，在居委会的协调下，小李和叔叔老李签了份家庭协议，协议约定小李同意老李当承租人，但是如果公房动迁了，老李不能侵犯小李的动迁利益。可是后来小李反悔了，小李自己也想当公房新承租人。此事经居委会多次协调不成，2017年10月份，物业公司直接指定了老李作为新的承租人。

就这样一直到了2019年，公房动迁了。此时公房里只有3个人的户口，分别是小李和未成年的女儿以及叔叔老李。后来，老李作为承租人和动迁组签订动迁协议，协议认定公房的居住面积为12㎡，选择货币补贴，一共拿到317万的动迁款。可是没想到，后来小李去找老李要动迁款的时候，老李却说公房只认定了12㎡的居住面积，小李母女居住的灶间并未计算在内，无权分钱。小李觉得自己母女俩明明一直住在公房，而且动迁的明明是整个公房，又不是只动迁了老李的客堂，自己母女为什么没份？后经动迁组多次协调，老李寸步不让。小李母女没有办法，只好把老李起诉到了法院，要求法院重新分割。

小李能否分得动迁款？具体又能分多少呢？针对这两个问题，我给出的答案是小李有份，但是可能要少分。之所以这么说，原因主要有两个：一是虽然公房内部可以区分为几个不同的部位，但都登记在同一本租赁凭证上，也就说明公房本身应当是作为一个整体的，征收是对公房整体的征收，补偿也应该是对公房整体的补偿。另一个原因则是公房面积在计算时，通常是先评估公房的套内使用面积，也就是我们通常说的居住面积，然后再按一定的系数换算为建筑面积。灶间因为本身并非用来居住，所以才未被认定为公房居住面积。小李户口在册、实际居住且他处无房，应当属于同住人，是有动迁份额的。

至于具体应该怎么分？分多少？我认为具体问题还要具体分析。原则上来说，动迁款是要均等分割的，但因为小李这个案件比较特殊，因此还要综合考虑其他因素。

首先，要看公房的来源。这套老公房的来源是小李的爷爷，也就是老李的父亲，从与公房的关系上看，老李和公房的关系是要更紧密一些的。小李作为后辈，不能说和公房完全无关，但比起老李还是要远一些的。

其次，还要看公房的具体居住情况。老李从出生居住至动迁，因此，老李不仅是公房的承租人，还是公房的实际管理人和实际居住人，对公房的贡献也明显是要大过小李母女的。因此，虽然老李和小李都符合同住人资格，但综合分析下来，老李可能会多分一些，小李则会少分一些。

我们再回到案件当中，杨浦法院在审理之后认为，老李、小李以及小李的女儿都是公房同住人，都有动迁份额。但是综合考虑公房的来源、居住情况以及经济状况，最后判决小李和女儿一共拿了95万，剩下的222万归老李所有。但是没想到老李还是不服，于是又向二中院提起了上诉。二审法院审理后认为，公房是一个整体，底层后客与灶间只是公房内部不同的使用部位，而且征收补偿协议里面确定的是公房的居住面积，是对整个公房的征收，而不是只征收底层后堂。据此判决驳回上诉，维持了一审判决。

从这个案例中可以看出，公房内部虽然可以区分具体使用面积，但对外而言，公房仍然作为一个整体，整体动迁，整体补偿。小李最后之所以少分，其实和小李住的面积大小无关，并非小李住6㎡，老王住12㎡，据此按照居住面积比例分的，而是法院在结合公房来源和居住情况两大因素的情况下作出的判决。

（注：本文案例仅供参考，不可类推适用）

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投稿：贺丽

来源：头条-动迁款在家庭内部应该怎么分？我住6㎡他住12㎡，他会比我多分吗

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