拆迁合同有什么作用,拆迁合同的法律效力:在线拆迁法律咨询

拆迁合同有什么作用,拆迁合同的法律效力

上一篇幅我们讲述到了与拆迁户签署的房屋转让协议，也做了个范本案例。这次介绍一下跟开发商签约的时候，我们需要着重看清的几个条款。

选择购买回迁房的最终目的，是拿到开发商所赔偿的商品房，商品房，商品房。重要的事情说三遍，我们最终得到回迁的房子是商品房，这才是核心所在。

封面：XXX片区城市更新单元项目的《拆迁补偿安置协议》 如图所示

这个是平湖社区的拆迁项目，开发商是国有企业保利集团，上文有阐述过。

合同内容：第一个重点内容，看清楚合同中的权利人。 甲方（项目开发商） 乙方（拆迁户or权利人）

可能有人要问，上面不是说这个项目的开发商是保利吗？为什么是保银，保银是什么公司？没有听说过啊？？

简单的解释一下： 这个是保利集团的子公司，而非保利总公司，平湖社区的城市更新项目由该子公司承揽。

乙方：就是被拆迁方、房屋权利人。（买家同样也是被拆迁房、也是房屋权利人）

举例：李先生购买了100㎡拆迁房与本地拆迁户签买卖合同后。今天到开发商签《拆迁补偿安置协议》中的乙方 就会有李先生的名字，身份证号码，电话联系方式，以及邮寄地址。

下一个明细：看清自己的所受益的产权面积是多少，拆迁协议中会写的很清楚。

合同中的王某与李某均获得：住宅19.38+空地60.67=商品房80.05㎡。（感觉比较抽象难懂的可以私信） 顺带科普一下上面写着住宅与空地是什么意思。住宅就赔偿住宅，空地也按照比例赔偿住宅（商品房） 这个项目开发商补偿的租金是20元/平方米，只有其中19.38住宅面积是享受租金补偿的，空地没有租金补偿。

或者是直接这样写受益面积，更简单清晰易懂型。

本文最核心内容，也是所有城市更新项目最重要的价值所在。 该开发商合同中明文告诉你，赔付房屋就是红本商品房。注意图中重要内容：“办理红本房地产证”。 还赠送了个小福利：办房产证（不动产证）产生的税费，开发商自行承诺承担该费用。 又省了几万 美滋滋~

还有更简单清晰易懂型的 如下。 不过，没有小福利而已。

拆迁合同最后面，本人签名，按手印。 股份公司进行确权盖章，签署产权物业更名申请后交予开发商进行审核后盖章。

将受益面积转让到买家名下的产权更名表。

与开发商签署合同时，三方到场：甲方开发商、乙方被拆迁房、见证方股份公司。

后续，等待15-30个工作日，领取一份开发商将拆迁合同送往总部与城市更新局等相关部门备案后的《拆迁安置协议》整个拆迁房交易流程就圆满结束。

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好了，我们下期不见不散！

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投稿：李慧芮

来源：头条-城市更新，拆迁安置协议竟然有着如此重大的作用，不看损失大了

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