合肥拆迁分房前可以卖吗现在,合肥拆迁怎么分房:在线拆迁法律咨询

合肥拆迁分房前可以卖吗现在,合肥拆迁怎么分房

12月7日，包河区住房和城乡建设局发布公告，拟定了《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）面向社会公开征求意见（下文简称《方案》）。

划重点：

1、房票安置并非强制，只是在安置方式上，多增加了一种可供选择的方式。

2、凭安置房票可购买商品房等产品！凭安置房票购买商品房等人群还有额外奖励！

3、房票持有期间房票票面金额不计利息！

4、房票等同于货币资金，可直接用于验资、冻资等。

5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。

6、房票自开出之日起，兑付期限至同批次空号分房公告之日止，但最长不超过12个月。

7、被征收人在兑付期内主动放弃或期限届满未实际使用房票购房，应及时与房票出具单位办理房票退回、空号卡领取等相关手续。

什么是房票？

房票安置政策也是属于一种拆迁货币安置，被拆迁人不直接领取安置款，而是得到了带有金额的房票，在购买房屋时可以抵扣相应的房款。

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，被征收人拿着房票去购买商品房时，可以直接抵扣房款。其核心目的是有效盘活楼市去库存。

房票安置始于2014年，上一轮棚改中在三四线城市中广泛运用，在去库存方面展现出较好效果。

相较货币/实物安置，房票安置的优势在哪里？

房票安置相比传统货币直接补偿有以下两个优势：

一是可定向去化库存，政府与房企沟通商谈后，确认参与房票安置的楼盘，接受房票安置的被征收人需持房票购买此类楼盘，以此种方式限定了可购买住宅的范围，避免资金外流，定向为本地去库存；

二是可拉长支付节奏，降低地方政府财政压力，地方政府通常在交房后向房企支付尾款，故自被征收人由房企处购得商品房至政府尾款结清通常经过1年以上时间，且多采取分期支付方式，此种结算方式，相较于货币直接补偿安置的方式，极大减少了集中支付的金额，并通过分期方式延后支付时间，减缓地方政府财政支出压力，增加了地方政府财政调配空间。

房票安置相比实物安置有以下两个优势：

一是缩短棚改拆迁周期，常规实物安置方式自拆迁工作开始直至安置房交付，一般需要较长时间周期，期间地方政府需持续为被征收人提供过渡费用或提供临时性过渡房，同时安置房交付时间难以保证。而通过房票安置的方式，被征收人可从市场直接购买，实现了“边征收、边购房、边入住”，大幅缩短棚改拆迁周期，加快工作推进速度。

二是增加被征收人房屋选择范围，实物安置的方式，在安置的地段、套型上均受到限制，被征收人可选择余地少，房票安置的方式，可以突破安置房套型单一和地段的局限性，增加了多元化的选择空间，扩大了选择的自主权。

为什么是包河区？

作为合肥主城区，包河区面积广，在多轮旧改和板块发展过程中，积累了大量的拆迁区域。

从2006年滨湖新区的建设，烟墩、义城街道改造；2019年骆岗中央公园片区发展为全省瞩目；再到了2022年卫岗、葛大店拆迁更新，以及吴夹弄、臧大郢、贾小郢等启动征迁，包河区待安置的拆迁户最多，亟待安置解决。

另一方面，包河区新房竞争压力较大。从近两年的土地市场供地数据来看，包河区一直是供地大户。仅今年前三次土拍，包河区累计成交了19宗涉住地块，近1300亩。

房票安置政策在包河区试点，能够在一定程度上盘活库存。

2022年以来，全国已有20多个城市发布房票安置政策，除郑州、南京、宁波（南京、宁波仅部分郊区实施房票安置政策）为二线城市外，其余均为三四线城市，这些城市普遍存在房地产市场成交低迷、库存较高、去化周期长的特点。

此次合肥包河区试点房票安置政策，对于提振合肥楼市，盘活库存有多少效果，让我们一起拭目以待。

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投稿：史瑶

来源：头条-重磅！合肥包河区拟推行房票安置，试行一年

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