房屋拆迁为什么只能给一半补偿,房屋拆迁为什么只能给一半补偿金:今日拆迁法律话题

近日，一位来自江西的李女士找律师咨询房屋拆迁补偿的问题。说近期当地有项目进行拆迁，村委会说：“因为你家的房子没有证照，只能给予房屋一半的补偿，300平的房子，拆迁补偿只给150平。要是不同意这个补偿的话，到时候就按“违建”处理，一分钱补偿都没有。”听到这里急坏了李女士一家，这可如何是好呢？自己明明是300平的房屋，就因为没有证件就只能拿到一半补偿。当时没有办证也不是李女士自身的原因。李女士申请建房的时候当地政府部门并没有要求其办理相关的证件，而且也不是只有李女士一家没有办证，凭什么只给一半的补偿？

律师详细了解案情得知，在2018年底李女士当地开展了拆迁项目，但村民们也只是听说了要拆迁，没有看到任何的文件公告张贴出来。直到今年3月份，村委会的人突然找上门。先说了一下项目情况，然后直接提出，因为李女士家的房子没有房产证，属于无证房屋，按照“相关规定”，无证的房子统一都只能给150平的安置。还威胁李女士一家：“反正补偿只有这么多，劝你早点签字，签了还有些补偿，要不签字的话，就按违建给你处理了，到时候一分钱都没有”。遇到这样的拆迁方也是一件很棘手的事情。

李女士家的房子是2002年建造的，建在了自家宅基地上两层楼房共320平，有土地证，当时申请建房时没人告诉其要办房产证，当地很多村民都是直接建房没有办理证件的。很显然这是存在历史遗留问题的，当时我国很多农村地区的法律不是很健全，对于建造房屋方面的程序不完善，导致了很多人建房只是和村委会说一声就开始建了。李女士家共7口人，房屋拆迁后只补偿150平的安置房，面对这样的补偿安置协议，李女士拒绝签字并委托律师协助维权。

实际上在征地过程中，有着严格的流程、程序，任何一个环节的缺失，都属于违法征收。根据《土地管理法》第四十七条：“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。”因此，在整个征收过程中，没有见到过任何征收文件，村委会就直接来谈补偿的情况，很明显属于程序违法。

另外，更重要的一点是无证房屋≠违法建筑，在拆迁时应该给予公平合理的补偿。最高法行申5424号行政裁定书中明确指出了，在房屋征收过程中，对与因历史形成的，没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。同时，我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的，而李女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相应的土地证明，根据 “法不溯及既往”的原则，就算李女士家的房子无证，也应当认定为合法的房屋。在拆迁时应该给予公平合理的补偿。

相信在拆迁中像上述李女士家的情况有很多，如果你也碰到了类似问题，可以先尽量和拆迁方进行协商，如果协商不成或无法协商的可以去政府部门进行陈述、申辩，解决不了问题的也可以通过诉讼的方式。实践中，拆迁方在实施拆迁过程中会有很多违法的地方，老百姓无法很好辨别的，可以咨询专业律师帮忙出建议，必要时委托律师介入协助拿到合理补偿。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-房屋拆迁为什么只能给一半补偿，

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