拆迁律师收入,拆迁律师收入多少钱:在线拆迁法律咨询

拆迁律师收入,拆迁律师收入多少钱

在征地拆迁过程中，征收方往往属于强势的一方，而被征收人常常没有太大的话语权。

就拿拆迁房屋采用什么样的补偿安置方式来说，土地管理法明确规定在拆迁农村村民住宅时，要尊重村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿三种方式进行补偿安置。

但是，在实际的征地拆迁活动中，不少地方往往就提供一种补偿安置方式，又或者为了迫使被征收人选择某种补偿安置方式，就把其他的补偿安置方式设计得非常不合理，让被征收人选无可选，尊重沦为一句空话。

即明律师事务所代理的浙江义乌的房屋拆迁案件，就是这样一个典型的案件。但是这一次有即明拆迁律师团队的助力，取得最后胜利的是被拆迁的十户村民——他们每户除获得了100～200平不等的安置房外，还获得了300～800万不等的货币补偿，十户累计获得货币补偿6000多万元。

案件起因

赵先生等十户村民家住浙江义乌某村，在村里拥有合法的住宅，房屋修建得都很漂亮。由于城市的发展，赵先生所在村如今已经变成了寸土寸金的城中村，赵先生等村民将房屋用于出租，每年都有不菲的收益，这些租金收益已经成为了赵先生等村民的重要收入来源。

（图片为当事人之一的房屋外观）

近年来，当地陆续开展城乡新社区集聚建设搬迁项目，赵先生所在的村面临整体搬迁。

什么是城乡新社区积聚建设？简单点说，就是把村民独家独院的自建住宅拆掉，让村民去买楼房住进楼里，再把村民的宅基地腾出来开发。经过这样一搬，既消化了滞销的存量商品房，又腾出来了可以新开发的土地，可谓是一举多得。

政府充分利用国土空间资源，优化城市人居结构，这一点无可厚非。但是，在社区积聚搬迁项目实施过程中，赵先生等村民就发现，自己作为被搬迁的主体，核心拆迁补偿安置利益却无法得到保障。

有关部门发出通知，由街道办与村组负责相关搬迁事宜，于是街道办与村组工作人员找到赵先生等村民沟通房屋拆迁补偿签约的事宜。

在做完房屋的测量、评估工作后，拆迁工作人员告知赵先生：

依照此次搬迁项目文件规定，赵先生等村民可以按照每人175平或者每户700平的标准获得权益面积。在这些权益面积中，六成是高层公寓住宅，四成是产业用房。

按照评估结果，拆掉村民的房屋，每户村民大约可以获得100万左右的货币补偿。但是，村民要拿钱去购买征收方提供的所谓权益面积。征收方提供了三个等级的购房价格：优惠价、综合价、市场价。

优惠价购买的面积每个人只有30平米，超过30平米但还在权益面积标准内的面积按照综合价来购买，超出权益面积则需要按照市场价购买，这样算下来，村民房屋被拆之后，每户要买回自己原有房屋那么大面积的房子，还要额外花费几百万。

最让村民担忧的是，虽然拆迁工作人员已经在动员村民签约了，但村民还不知道这些所谓权益面积的安置房修在哪里。

按照成本价拆掉自己的房子，然后花大价钱买回来一堆权益面积，却连个房子的影子都还看不到，赵先生等村民普遍觉得风险太大，不愿意选择安置房，希望征收方重新安排宅基地建房或者进行货币补偿。

委托律师前的困境

在委托律师的时候，赵先生等十户村民面临三大不利因素：

早在2021年，全村村民都签字同意启动城乡新社区集聚建设搬迁项目，这才有了今天的拆迁。而且，当时村民还都跟征收方签署了一份拆房协议。依据这份拆房协议的约定，征收方可以直接拆掉村民的房子，这是第一大不利。

也正因村民在没有看到补偿安置方案的情况下，就草率地签署了一份拆房协议，所以，搬迁工作启动之后，很多村民都觉得维权无望，百分之九十的村民都在第二份搬迁协议上签了字，只剩下赵先生等十户村民还在坚守，与拆迁工作人员努力争取和谈判，这是第二大不利。

经过多轮的谈判，征收方根本不理会赵先生等村民的担忧和合理诉求，继续强势推进拆迁工作，扬言不签字交出房屋，就要断水、断电，实行强制拆除。甚至在赵先生等村民没有签字的情况下，就在赵先生等村民的房屋上写上了大大的“拆”字，给赵先生等未签字村民形成了强大的心理攻势，这是第三大不利。

有此三不利，又加之周边一幢幢房屋被拆除，赵先生等十户村民心里焦虑万分。他们经过商量后一致认为，或许只有通过法律途径，尚有一线希望能够争取到公平、合理的补偿。

委托律师的抉择

为了维护自身的合法权益，赵先生等十户村民决心聘请律师维权。但是，究竟请哪家律所，赵先生等村民却犯了难。就在赵先生隔壁村，某知名拆迁律所代理的类似案件正在办理中，赵先生与该所律师也有联系。

2023年6月，赵先生通过抖音看到了北京即明律师事务所的直播，与主播、法务顾问赵蔺连麦沟通后，赵先生认为主播在直播间的分析非常中肯，于是留下联系方式，后通过电话沟通，添加了法务赵蔺的微信。

在添加微信后的两个多月的时间里，赵先生就自己房屋拆迁的问题，与法务顾问赵蔺进行了频繁的沟通，赵蔺对于赵先生的问题也是知无不言。法务顾问真诚的态度，专业、周到的咨询服务赢得了赵先生的信任，决定支付差旅费请律师到当地面谈。

收到赵先生支付的差旅费后，即明律师事务所第一时间派出了法务主管陈兴昌和合伙人律师支芳妮前往浙江义乌，与赵先生等被拆迁村民见面沟通。

到达义乌后，陈兴昌主管和支芳妮律师现场查看了赵先生等人的房屋，通过走访了解了赵先生所在村的拆迁情况，查阅了赵先生等维权村民的房屋权属证书、当地积聚搬迁项目的补偿安置方案等材料，听取了赵先生等人对搬迁情况的详细陈述以及赵先生等村民的维权诉求。

支芳妮律师在详细掌握当地积聚搬迁项目情况和赵先生等村民的诉求后，为赵先生等村民分析了案件的法律关系。

支芳妮律师认为，首先，赵先生村此次进行的是非征收项目，是社区集聚项目，属于自主搬迁项目，当项目签字村民数量达到一定比例后，该项目启动是不可逆的，所以村民靠“阻挠”施工争取提高补偿是不可行的，采取不当措施甚至可能不仅无法获得合理补偿，还会为自身招惹不必要的麻烦，所以建议赵先生等村民应当不是“堵”，而且“疏”，也就是找到合法依据争取合理补偿。

其次，赵先生所在村可谓“寸土寸金”，重新安排宅基地建房的可行性较低，即便重新安排，也大概率会“偏、远、小”，所以大家应该调整诉求，努力争取货币补偿才是正确的思路，至于有关工作人员表示不能选择货币补偿方式，这是不合理也是不合法的，村民不应该放弃货币补偿的方式。

最后，支律师分析了街道与村组工作人员的“强硬言论”。其本质在于时间紧迫，征收方需要在短时间内完成村民签约任务，在村民不配合的情况下，释放强制拆除等言论给还没有签字的施加压力。但是，也不排除征收方逼迫不成，采取违法的强制措施，所以建议村民一边通过合法的途径调查项目搬迁相关情况，一边做好应对征收方强制手段的准备。

听完支芳妮律师专业的分析后，赵先生等村民十分认可，尽管邻村数十户村民都委托的是另一家拆迁律所且代理费用更低，但赵先生等人依旧十分信任支芳妮律师团队，当即决定委托北京即明律师事务所维权，希望即明拆迁律师能帮助他们依法维权。

调查取证

由于街道办与村组未向村民公布项目搬迁相关的文件，只有通过信息公开方式获得该项目的所有信息，从中找出征收方的违法点，才能够为维权村民争取到有利的谈判筹码。

因此，接受赵先生等十户村民的委托后，支芳妮律师第一时间启动政府信息公开的申请工作，对此次搬迁的合法性，补偿安置方案的合理性展开调查，信息公开涉及多个部门十多项资料。

（支芳妮律师团队连夜研判信息公开回复资料）

一个月左右的时间，信息公开的结果陆续收到。通过对所获取的信息进行研判，支芳妮律师团队发现，当地政策是有货币补偿的选项的，但是当地街道和村组在具体实施搬迁工作时，却不给村民提供货币补偿的选择，这无疑侵害了村民的合法权益。

另外，通过信息公开的调查取证工作，支芳妮律师团队还获得了另外一个重要的情况——赵先生等十户村民的房屋所在土地的性质目前是国有土地，也就是说，赵先生等村民房屋所在区域的土地早就被征收为国有了。

根据相关规定，土地被征收为国有，但是房屋暂时没有拆迁，后来再拆迁房屋时，要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定对房屋进行征收补偿。也就是说，赵先生等村民的房屋不仅可以选择货币补偿，而且要参考周边同类房地产的市场价格，评估补偿。

这两个重要证据，都为赵先生等十户村民获得公平、合理的货币补偿奠定了坚实的法律依据。支芳妮律师团队本来已经按照农村集体土地上的房屋征收补偿标准核算了十户村民的货币补偿总金额，在获得这项重要证据后，支芳妮律师团队愉快地“返工”——对赵先生等十户村民房屋的货币补偿金额进行全面重新核算。

协调谈判

手握重要证据，支芳妮律师团队给赵先生等十户村民一对一制定了谈判的策略，先由赵先生等人分别找到街道办与村组进行对接，提出对货币补偿方案的诉求。但是，连续多轮谈判过后，街道办与村组不但没有让步，态度还愈来愈强势。

先强势把压力给到被征收人，把能压服得先压服，这是不少地方的征收方在签约谈判环节常用的套路。但是，赵先生等村民毕竟是第一次遇到拆迁，对于征收方的这些套路并不熟悉。所以，部分村民出现了焦虑不安的情绪，甚至担心律师的介入不但不能帮助他们提高补偿，还有可能惹怒征收方，导致补偿比原来还低。

（支芳妮律师团队对当事人之一进行线上指导）

面对这样的情况，支芳妮律师团队一边准备做好征收方采取强制措施的应对工作，一边由支律师本人分别亲自与委托的每一户村民进行一对一的长谈，了解大家心里的顾忌，疏导安抚村民的情绪，帮助他们分析当前面临的形势，通过细致、周到的工作，让大家保持团结和对办案律师团队的充分信任。

果然如支芳妮律师预料，在街道办与村组工作人员对赵先生等人言语施压之后没多久，就对赵先生等十户村民采取了断水、断电违法逼拆行为。得知该情况后，支芳妮律师团队立即采取报警、市长热线投诉、向上级部门举报等方式进行了强势回应，最终，有关部门在一天之内就恢复了供水、供电。这一回合下来的完胜，赵先生等十户村民更有信心，而强压终未得逞的征收方的态度则逐渐软化，开始跟赵先生等十户村民进行实质性的谈判工作。

截至2024年1月底，在支芳妮律师团队的多轮沟通和谈判指导下，赵先生等十户村民陆续与征收方达成了补偿安置协议，十户村民不但获得了按人口30平米的安置房面积，还根据各自房屋面积的大小获得了400～800万不等的货币补偿。目前，十户村民的补偿款全部已经到账，维权目标全部实现，赵先生等十户村民也是村里仅有的拿到了货币补偿的搬迁户。

金杯银杯不如客户的口碑

赵先生等十户村民对支芳妮律师团队表现出的专业的法律服务及勤勉尽责的职业精神高度认可，给支芳妮律师团队送来了“律师楷模，尽职尽责”文字的锦旗。

（支芳妮律师获赠锦旗）

赵先生说，在最初他和其他村友都一直信任即明律师，虽然中途面对有关部门的强势态度他们有所退缩，但是支芳妮律师团队始终保持积极态度，在办案的5个月内，电话打了无数个，文字沟通无数次，想尽各种办法为他们争取利益，即明律师团队专业、积极、负责的态度真的让他们觉得有了依靠，现在房屋搬迁补偿达到大家预期且已经陆续拿到手里，他们对此感到十分满意。

北京即明律师事务所提醒被征收人，在遇到土地征收，房屋拆迁时，获得公平、合理的补偿是法律赋予被征收人的合法权益，任何单位和个人不得侵害被征收人获得补偿的权益，如果遇到自己的补偿权益被侵害，生活水平降低，居住条件变差，被征收人一定要勇于拿起法律的武器，维护对自己的合法权益。

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投稿：安乐晓

来源：头条-拆迁只能选安置房？即明律师5个月助十户村民获6000多万货币补偿

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