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鼓楼区作为福州市中心，是旧屋区较多的区域，旧改补偿牵动人心。8月28日，福州市鼓楼区人民政府发布了关于程厝里商办用地改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书。征收补偿方案（征求意见修改稿）引发了网友的关注。

本网前不久与你一起关注了7月9日起，福州市实行《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》，将货币补偿价从片区商品住宅均价的100%下调至不超过80%（对需要疏解的项目，不超过所在片区商品住宅控制均价的90%）。拆迁户到手金额具体下调了多少？如今有了具体案例。

区位补偿价下调200元/㎡

根据新出台的《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》，住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80%，对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90%。而去年，福州市曾经将中心城区货币补偿价格提高到周边普通商品房调控价格的100%，当时有力地解决了旧改推进缓慢的问题、加速了旧改进度。

从此次程厝里商办用地改造项目的补偿价格来看，货币补偿仅区位价一项的计价标准，每平米减少了200元。

程厝里旧改项目位置示意图

程厝里商办用地改造项目告知书显示，按协商方式签订协议的私房住宅补偿计价方式为：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（16100元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

而此前鼓楼区发布的包括温泉路35号周边地块和湖头街周边地块旧改项目在内的多份房屋征收补偿方案，货币补偿单价均为16300元/㎡。

最终到手或减少1223元/㎡

程厝里旧改项目其他货币补偿方式

●住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，给予货币奖励10956元/㎡。

●按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿，选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励10956元/㎡。

●在签约期限内签订协议搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

●对选择货币补偿或产权调换现房（购买安置型商品房现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费。一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段每月每平方米12元。

●住宅搬迁补助费为15元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

●被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

●电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补偿费3140元/户。

因旧改补偿价格备受关注，有网友“星辰大海”按照上述标准，以程厝里100㎡八成新的一等砖混套房为例，计算了现在可以在拆迁中拿到手的每平米单价：

（1）区位价：16100元

（2）货币奖励：10956元

（3）公摊：（16100+10956）*10%=2705元

（4）旧屋补偿（按一等砖混八成新）：2000元

（5）安家费：50元

（6）搬迁费：15元

（7）成套房配套费（民房无）：420元

（8）6个月过渡费（1-3级地段15元/月/㎡，4-6级地段12元/月/㎡）：15元*6=90元

（9）每户2万元过渡补助+每户3万元提前搬迁奖励（大于90㎡）每㎡折合：500元

（10）装修补偿等（各家情况不一）

—————————————

合计（不含10项）：32836元

而这个到手单价，在上半年还未出台新政前又是多少呢？根据2019年2月14日关于安乐巷、3月6日关于湖头街周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书，可以发现，鼓楼区各旧改项目的补偿方案是一致的，均为：

（1）区位价：16300元（比现在高200元）

（2）货币奖励：11867元（比现在高911元）

（3）公摊：（16300+11867）*10%=2817元（比现在高112元）

（4）旧屋补偿（按一等砖混八成新）：2000元

（5）安家费：50元

（6）搬迁费：15元

（7）成套房配套费（民房无）：420元

（8）6个月过渡费（1-3级地段15元/月/㎡，4-6级地段12元/月/㎡）：15元*6=90元

（9）每户2万元过渡补助+每户3万元提前搬迁奖励（大于90㎡）每㎡折合：500元

（10）装修补偿等（各家情况不一）

—————————————

合计（不含10项）：34059元（比现在高1223元）

100㎡算下来，目前的补偿标准会比上半年少到手12万多元。

这些情况不能拿钱，只能拿房

告知书显示，程厝里商办用地改造项目采用货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于以下规定的不能实行货币补偿，只作产权调换：

1、被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

这体现了控制货币补偿比例、鼓励实物置换的政策原则。

福州市在《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》中已提出，严格按照市委市政府“疏解老城、建设新城”的总体策略，在货币安置标准上因地施策。鼓楼、台江中心城区可向外疏解，各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在50%以内；仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置，各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内；具体货币补偿比例根据项目的规划功能等因素综合确定。

由此不难推测，仓山、晋安、马尾的旧改货币补偿金额也可能有更大幅度的压减。

出品人：陈川

来源：海峡房网综合福州房产等

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投稿：毕月仪

来源：头条-鼓楼区拆迁补偿100㎡比上半年减少12万？程厝里补偿方案出炉

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