商业拆迁和政府拆迁哪个好,商业拆迁与政府拆迁:在线拆迁法律咨询

商业拆迁和政府拆迁哪个好,商业拆迁与政府拆迁

同样是征地拆迁，同一个地区相邻不远为什么有的补偿5000/平，有的补偿15000/平，为什么补偿差距那么大？“渊博拆迁律师你好！ 我们地区的拆迁补偿不合理，我们应该怎么办？为什么同样的地区拆迁补偿差距那么大？我们请求你们的帮助”这是近期渊博拆迁律师接到咨询较多的一个问题，那么为什么差距那么大呢？可能很多人不清楚，征地拆迁有的是商业征用（房地产商）和政府征用。

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政府征地拆迁

一般指地方政府通过行政手段根据规定程序把私有财产（房屋不动产等）列为国有的行为，根据有关规定，是为了公共利益的需要，征收国有土地、个人的房屋，应该对被征收人合理的补偿，现实中我们看到的政府征用大多都是公共利益需求。

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商业征地拆迁

商业征地拆迁指的是，开发商为一般的民事主体，基于纯商业开发性质，处于营利目的，经过双方协商达成一致，被拆迁人把房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，然后给予补偿，把房屋拆除，在该区域进行房地产开发。

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两者有什么区别呢？

政府征地拆迁主要是通过行政权力和被拆迁人签订协议，属于不平等主体之间的协议，地方政府征地拆迁有法律法规和地方政策，对于补偿也是根据法律规定，因为征用大多是公益性目的，所以拆迁都是具有强制性。

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商业征地拆迁基于拆迁方和被拆迁人之间平等、公平为原则，不可强行，拆迁房屋应该给被拆迁人足额的拆迁补偿，并不是“补偿”，就算拆迁方提供丰厚补偿，被拆迁人如果不同意拆迁，拆迁工作也不能进行。

在实施拆迁范围上，商业开发基本是一户或者几十户，而政府拆迁范围更广，一般是一个村或者更大区域的拆迁。

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为什么拆迁补偿差距大？

因为两者拆迁形式不同，所以就造成同一地区拆迁补偿差距很大，如果是政府征地拆迁，拆迁补偿就要根据法律规定，并且严格按照程序进行，规定补偿是多少，基本就是多少，被拆迁人不管愿不愿意都没法抗拒，补偿的原则也是合理公平，保障被拆迁人原有的生活水平不降低。

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商业开发有所不同，本身属于公平、平等主体之间的协议，没有了不可抗拒的行政权力，被拆迁人对于补偿问题可以多次和拆迁方协商，达到自己要求后可以签字同意，如果拆迁方不同意，也不能进行强拆，这也是两者根本的差别。

很多民众只看到表面是拆迁，但并不知道是政府拆迁，还是开发商，也就出现，为啥我们拆迁补偿那么少，隔壁村拆迁补偿高很多。

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投稿：齐慕

来源：头条-同样是征地拆迁，商业拆迁和政府拆迁，补偿差距很大

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