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对于中国房地产市场的蓬勃发展，很多人说离不开“棚改政策”。

最开始，大量的”棚改“诞生，是要为城镇化建设提速，改善城市面貌。同时也让城市容纳更多的人口、让市中心的老破小和危房迎来焕然一新的机会。

但随着城镇化建设的不断加深、楼市行情的不断变化，“棚改”政策开始不再适合我国房地产行业的发展。主要因为市场化棚改项目越来越多，房企从中看到了红利，开始大量建设高层住宅，也就导致了供大于求的局面。可以说2021年的今天，中国的房子是足够住的。

所以，在2020年初，国家表明“棚改将逐渐退出楼市，取而代之的是老旧小区改造”。

国家出资422亿元支持旧改

今年清明节假期的第一天，国家发改委、住建部就联合发布了2021年安居工程的投资计划，预计将422亿款项以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。

从国家的投资金额上来看，2021年“旧改”政策将加速推进。其实，老旧小区的改造可以快速拉动经济增长，尤其是建筑行业的上下游企业。例如建材、装修、物业、家电、家居等行业。

这其中最值得注意的就是物业问题。此前很多老旧小区是没有物业服务的，内部道路坑洼、车辆随意停放、楼道灯控失灵、卫生无人打扫等现象十分常见。随着老旧小区的改造，会给一些物业企业提供发展的机会，居民也能拥有或更换更优质的物业，提升生活品质。

哈尔滨首批旧改小区迎来物业服务

例如，哈尔滨平房区道路队小区和联检小区已完成新物业公司的选聘，并签订了为期一年的物业服务合同，这是哈尔滨市首批完成改造后，选聘新物业服务的小区。

物业进驻服务后，小区内拥有了保安厅、24小时报修服务，并规定了楼内外公共区域保持干净整洁、及时清理冰雪，清理出满足车辆和行人通行的通道，小雪1天清扫完毕，中雪2至3天清扫完毕等多项利民规定。

图片来源于网络

2021年哈尔滨旧改计划公布

近日，哈尔滨市住房和城乡建设局已经对外公布了2021年老旧小区改造规划。涉及道里区、道外区、松北区、平房区、南岗区、香坊区、呼兰区、阿城、双城区。

全市共改造1003万平方米，其中香坊区拟改造面积最多，为299万平方米，其次为道外区240万平方米、南岗区145万平方米、道里区115万平方米、呼兰区114万平方米、阿城区64万平方米、双城区20万平方米、松北区3万平方米、平房区3万平方米。

@龙江地产观察认为，对于老旧小区的改造工程，真正需要得治标且治本。不能仅仅针对楼体外立面加铺保温板、粉刷外立面，楼道内的公共环境、电线外露问题都需要妥善解决。这样才能让百姓真正安居于此，而不是“面子工程”。

@龙江地产观察说：在“棚改”的过程中确实也诞生了大量的“暴发户”。但归根结底，还是穷的还穷，富的还富。因为只有房子多才补偿的多，房子少的拆迁完成，其实也就是换了一套新房而已。

而且，总体来看，目前我国房产过剩，是不争的事实了。棚改退出城市建设的舞台，旧改登场让房子充分利用。其实这里的“退出”并不代表“棚改”真正下线了，而是不再大拆大建，搅动楼市。一些真正意义上的老房子，仍有拆迁的可能。

你对停止拆迁有什么看法？

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投稿：许晓言

来源：头条-2021年，棚改将结束？哈尔滨最新旧改计划公布，涉及9个区

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