房屋拆迁有关规定,房屋拆迁的规定:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁有关规定,房屋拆迁的规定

导读

征收拆迁中，涉及拆迁项目的应该补偿给被征收拆迁人，而且补偿还应当要足够的公平与合理。对于征地补偿标准，国家是有法律明文规定，尽管各地区因为经济发展水平不一样导致每个地区的拆迁补偿也不统一，但原则性指引征地拆迁补偿工作的法律原则是充分保障百姓的利益。实践中，许多所在地的有关部门所制定的补偿标准常常是明显偏低，对于国家规定但政府不执行国家规定标准，侵犯了村民们的合法权益，被征收人对补偿决定不服，符合行政诉讼的条件，可以向法院提起行政诉讼。那么，怎么判断拆迁补偿合不合理？补偿款多少范围之内是合理的？

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先补偿后搬迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，先搬迁后补偿的都是违法的，其目的往往是为了加速拆迁进程，或让老百姓处于不利的谈判地位，自己掌握充分的主动权进而施压，压低补偿款，被征收拆迁人一定要坚定这一原则不动摇，不要被征收方误导，拆迁双方就房屋征收补偿的各个问题达成一致意见，签订征收补偿协议，双方需要依照协议的约定对协议中确定的义务进行履行。

02

不能比拆迁前的生活水平更低

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》相关规定，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障；新《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征地拆迁的目的就决定了征地拆迁是不能牺牲被拆迁人的利益，被拆迁人的原有生活水平必须得到保障，如果被征收拆迁人发现征收方给的补偿影响拆迁后的正常生活水平，越拆越穷，那么，这个补偿很可能存在不公平，侵犯了被征收拆迁人的合法权益，建议及时联系专业拆迁律师，抓住维权时机，保障自己的合法权益免受损害！

03

征收补偿不得低于周边类似房屋的价格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

04

被拆迁人自由选择补偿方式原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。实践中，如果被征收拆迁人的房屋价值较大，被征收拆迁人也可以选择拆迁款和安置房结合的方式，如果地方政府在拆迁时不考虑被征收拆迁人意见，强行规定货币补偿或产权都是违法的，可通过提起行政诉讼维护自己的合法权益。

提醒注意：若被征收拆迁人选择产权调换方式，同区位拆1补1是最低补偿标准，若比1：1的比例更低，这种补偿方式一定是不合理的，另征收方还需对被拆迁人的临时安置补偿费、搬家补助费、以及自过渡期过期的那天起增加的临时安置补助费用进行补偿。

05

禁止违法方式逼迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动；第31条规定，采取非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予处分。因此，不仅强拆违法，暴力及断水断电等软暴力逼迁行为也要承担法律责任。

06

强拆须经法院裁定原则

根据国务院590号令第28条规定，针对合法建筑，行政机关无权迳行行政强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行。实践中，如果出现补偿决定作出后没有向法院申请便直接实施强拆等情形，属于明显违法行为，任何未依法申请的情况下进行的强拆都是违法的，被征收拆迁人应坚决提起诉讼，协商解决补偿问题或确认强拆行为违法后，申请国家赔偿。

07

结语

提醒广大被征收拆迁人注意，如果房屋拆迁标准违背以上原则标准的，可以拒绝在安置补偿协议上签字，如果已经发生了违法强拆的，一定要及时咨询专业征收拆迁律师，采取合法手段有效维权，争取获得公平合理的补偿。

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投稿：朱丹可

来源：头条-2021年不用担心逼迁强拆，国家规定拆迁补偿原则不能违背！

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