福清拆迁律师咨询电话,福清拆迁指挥部电话:在线拆迁法律咨询

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2017年3月，王某向李某借款50万元，签订借款合同，约定借款期为2年，同时王某将市区的一套房子抵押给李某，2人办理了抵押登记手续。2018年1月，王某的房子纳入拆迁范围，3月份即将实行拆迁，李某知道后想要通过法律途径保障自己的合法权益。请问，王某将抵押给李某的房子被拆迁，李某该如何行使权力？

福建宽达（福清）律师事务所主任陈纪豹律师的解答：

根据我国《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。以及《最高法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第八十条规定，在抵押物灭失、毁灭或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。根据以上法律规定，即使抵押物灭失，其形态转化为抵押权标的物的代位物，抵押权人可以就代位物行使权力。结合本案，因王某将房子抵押给李某，房子未到期被拆迁，李某享有房子拆迁而产生的赔偿金，补贴金等优先受偿权。届时，李某可以通过请求，法院判决房屋赔偿金保障自己的合法权益。

陈纪豹，福建(宽达)福清律师事务所主任、福建银众律师事务所首席顾问、福建省中外企业家联谊会自贸区委员会特约法律顾问、福清市青年创业促进会法律部部长、福清市企业法律顾问协会副会长兼投企业投融资、并购、重组委员会主任，福清市阅读协会副会长。毕业和进修过的学校：厦门大学、北方交通大学、中国人民大学律师学院。成功办理了许多刑事、民事、经济、非诉讼案例。

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投稿：王雅丽

来源：头条-抵押给债权人的房子，被拆迁，债权人该如何行使权利？

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