北京市圣运律师事务所：因拒签安置协议，房屋被认定为违法建筑:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 00:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：北京市圣运律师事务所：因拒签安置协议，房屋被认定为违法建筑，所谓的违法建筑就是未办理审批手续，没有办理房屋所有权证，违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规规定而建设的房屋。一般情况下，

　　所谓的违法建筑就是未办理审批手续，没有办理房屋所有权证，违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规规定而建设的房屋。一般情况下，这类房屋一旦被举报或是被查处，那基本上都会被相关部门不费吹灰之力的给强制拆除。

　　当然了，拆除之前还是需要经过立案调查、认定等程序的，即使确实是违法建筑，相关部门也没有权利直接给拆除，必须要按照法定程序进行，包括对当事人作出相关的法律文件等，否则拆除程序就是不合法的。我们言归正传，房屋被认定为违法建筑后，那就意味着，房屋的价值要大打折扣了，从实践过程中来看，许多都是无偿被拆除，相关部门不给予当事人一分钱的补偿，反之，当事人还要交一定的罚款。

　　因此，在许多征收项目中，个别征收方为了降低征收成本，便会在开始征收之际，或是在与被征收人就补偿事宜没有协商一致的情况下，便将被征收人的房屋直接口头上认定为“违法建筑”以达到低成本征收的目的。

　　【基本案情】

　　周某某是四川省某村村民，其在该村有一处合法的宅基地及房屋，该房屋不仅有土地使用权证，而且还办理了其他的相关审批手续，该房屋作为其唯一的生活住房，且自建成以后，一直幸福快乐地居住在此。2017年年底，当地相关部门为了提升城市环境，促进乡村发展，推动城镇化建设，决定对周某某所在村庄进行征地拆迁。

　　周某某认为，征地拆迁是好事，既可以改善自己家的居住环境，也可提高自家的生活质量，所以，周某某对这一次拆迁是显得十分的期待，也十分的配合相关部门的征地拆迁工作。可是在得知补偿标准的那一刻，周某某非常的苦闷，因为补偿标准非常的低，周某某认为，如果按照征收方现在提供的补偿标准对自己进行补偿安置的话，那拆迁以后的生活肯定还不如现在，拆迁本就是造福人类，其在拆迁之前一直生活的非常自在，虽然没有那么的富裕，但至少日子能过得下去。可现在的这个补偿标准，明显是要降低自己现有的生活水平了，所以，周某某便没有与相关部门签订补偿安置协议，同时也没有搬离被征收房屋。

　　但为了提高补偿，周某某放下了身段，去找相关部门就补偿事宜希望能再次协商，本以为，协商会有一个好的结果，可让周某某没有想到的是，协商没结果，却等来了相关部门将房屋认定为违法建筑的《责令限期拆除违法建设决定书》，该文件中明确要求周某某在一定的期限内自行拆除房屋，否则将强制拆除。收到责令限期拆除违法建筑决定书的周某某是一头雾水，自己怎么也没有想到，自己合法拥有的宅基地和房屋怎么就成了相关部门文件中的“违法建筑”。

　　为了弄清楚事实，为了弄清楚事情的来龙去脉，周某某决定先通过网络咨询一下，随后，其便在精挑细选之后，决定先咨询一下拥有二十多年办理征地拆迁业务的圣运律所，在与圣运律师联系后，其通过圣运律师知道了事情大概的来龙去脉。经过与圣运律师一段时间的沟通，周某某认为圣运律师在打这方面的案子有十分丰富的经验，同时又被圣运律师这种雷厉风行的办案风格所吸引，于是其认定，圣运律师一定能帮助自己打赢这场官司，于是，在经过深思熟虑后，其委托了圣运律师，希望圣运律师能全权帮助自己。

　　【维权过程】

　　圣运律师介入该案件后，第一时间便开始了前期的维权工作，在有限的时间内帮助周某某寻找对周某某最有效的证据材料，通过搜集到的一些证据以及对周某某所提供的一些文件材料的分析，圣运律师便利用丰富的办案经验，制定出了一套维权方案，就该维权方案与周某某沟通后，圣运律师便马上指导周某某针对相关部门作出的《责令限期拆除违法建设决定》向县人民政府提起了行政复议，请求确认相关部门作出的《责令限期拆除违法建设决定书》违法并撤销。

　　针对本案，圣运律师认为，首先周某某的房屋是通过依法办理审批手续以后而建设的，且一直居住至今，所以其的房屋并不属于违法建筑。另外，责令限期拆除决定书并不具有行政处罚的性质，行政处罚的目的在于惩罚和制裁，可是相关部门作出的责令限期拆除决定的目的在于强迫周某某在规定的期限内自行拆除房屋，所以，具有一定的强制性。所以，相关部门作出的责令限期拆除违法建设决定书无论是实体还是程序方面均不符合法律规定。

　　【案件结果】

　　最终，县政府认同了圣运律师的意见，撤销了相关部门作出的《责令限期拆除违法建设决定书》。

　　【律师说法】

　　在征地拆迁中，相关部门将房屋认定为“违法建筑”的情况非常多，一旦房屋被认定为违法建筑，那意味着对被征收人是非常不利的。所以，广大被征收人一定要提高警惕，只要房屋被认定为违法建筑，并收到相关部门下发的责令限期拆除决定书，一定要对认定该房屋是违法建筑的程序及相关部门作出的文件的合法性进行审查，倘若不知道如何审查，那么建议尽快咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，针对相关部门作出的责令限期拆除决定向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。