夫妻一方单独签订拆迁补偿协议是否有效,夫妻双方一方享受过拆迁补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：夫妻一方单独签订拆迁补偿协议是否有效，案情概览安徽省滁州市来安县的A在该县新安镇永阳东圣运拥有国有土地使用权，并在该土地上有合法房屋一套。A一家人都居住于此，同时为了生计A用自己的房屋合法经营

　　案情概览　　安徽省滁州市来安县的A在该县新安镇永阳东圣运拥有国有土地使用权，并在该土地上有合法房屋一套。A一家人都居住于此，同时为了生计A用自己的房屋合法经营了一家废品收购站。　　2011年，因有关政府部门要进行修路项目，A的房屋在拆迁范围内，但是拆迁指挥部给予补偿过低，A没有同拆迁方达成一致。后为尽快施工，有关部门以A几年前曾收购过赃物为由，让公安部门立案，将A予以刑事拘留，并将A家的600多平方米的建筑认定为违章建筑，同时以释放A不判刑的条件逼迫A的妻子单方签订了拆迁补偿协议。　　律师介入本案后认真了解了本案案情，鉴于来安县圣运已经对委托人作出了限期拆除600多平方米建筑的行政处罚，遂向来安县公安局提交了人身财产保护申请书，及时避免委托人财产损失扩大化。同时为加大维权力度，律师起草了多份政府信息公开申请书，并向有关立项、规划及其他部门递交申请，以便掌握案件的第一手资料，并启动了一系列的行政复议和行政诉讼程序。　　拆迁方以A的妻子签订的拆迁补偿协议向法院起诉要求被拆迁人履行协议，在庭审过程中，律师提出本案房屋系夫妻共有财产，A妻子单方签订的拆迁补偿协议无效，顺势将原告拆迁方提出的理由一一驳倒。庭审结束后，拆迁方感到压力巨大，于是主动找到委托人A进行拆迁补偿事宜的协商，最终在律师的协助之下，双方达成一致，委托人A拿到了令其满意的拆迁补偿款。2011年12月5日，来安县人民法院作出民事裁定书，裁定准许拆迁方撤回起诉。　　法律分析　　本案涉及房屋为A和其妻子共有，案件关键点在于，夫妻共有房屋，未经另一方*确授权，只一方签订补偿协议是否有效？　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。而条例中规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。故本案中，A和其妻子作为涉案房屋的共有人，均具有被拆迁人的身份，故拆迁人应当与产权人进行充分协商，签署补偿。　　本案中涉及的拆迁房屋是A及其妻子的共同财产，鉴于夫妻间的“日常家事代理权”并不能涵盖本案中拆迁补偿安置协议签订事宜，故未经A同意，A的妻子无权单独处分，该份《拆迁安置补偿协议》无效。

　　律师提示：每个案例具有特殊性，律师会根据个案的具体情况制定及时、有效的维权方案，以不同方式不同步骤提起相应的法律程序。如在征地拆迁过程中感到自身权益受损，务必根据具体情况及时咨询律师做针对性的咨询指导，切勿盲目模仿其他案例。