重庆市拆迁安置条例,重庆市拆迁安置补偿办法:在线拆迁法律咨询

重庆市拆迁安置条例,重庆市拆迁安置补偿办法

　　2023年重庆市城区国有土地上房屋征收拆迁按照《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》渝府发〔2022〕26号政策文件进行补偿和安置，以户为单位安置，合法有效的房屋产权证书为一户，房屋面积按照不动产权证记载的建筑面积进行计算。新政策施行后，之前的渝办发〔2011〕123号、渝办发〔2011〕127号政策文件已经失效废除。

　　依据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》渝府发〔2022〕26号文件规定：

　　重庆市城市房屋征收拆迁补偿安置方式

　　货币补偿：参照同地段同类房屋由评估机构评估确定补偿。

　　产权置换：按照房屋价值相等原则，计算、结清拆迁房屋价值与产权调换房屋价值差价。

　　住宅产权置换

　　拆迁房屋面积大于安置房最大面积可申请产权调换多套住宅，总面积或总评估价值与拆迁房屋的面积或评估价值相等。

　　安置房面积小于或等于拆迁房屋面积，首次物业专项维修资金由区县房屋征收部门交纳;安置房面积大于拆迁房屋面积的，与拆迁房屋相等面积部分的首次物业专项维修资金由区县房屋征收部门交纳，超出面积部分由拆迁户交纳。

　　住改非产权置换

　　按照住宅进行评估、补偿;有营业执照、税务登记证明征收前连续合法经营2年以上并能够提供相应完税凭证的，给予停产停业损失补偿。

　　非住宅产权置换

　　按照房屋价值相等原则，提供非住宅或者住宅房源供拆迁户选择;或进驻产业园区安置经营享受产业园区的支持政策。

　　ps：因旧城区改建需要征收房屋的预签协议的户数低于80%，将终止房屋征收程序，预签协议不生效。

　　重庆市城市房屋征收拆迁公摊面积补偿

　　被征收住宅的公摊系数低于或等于15%的，按照15%的公摊系数计算应补偿面积;被征收住宅的公摊系数高于15%的，按实际面积计算应补偿面积。

　　产权调换房屋的公摊系数低于或等于15%的，其对应的公摊面积费用由被征收人承担;用于产权调换住宅的公摊系数高于15%的，其超过部分对应的公摊面积费用由区县房屋征收部门承担，未超过部分对应的公摊面积费用由被征收人承担。

　　重庆市城市住宅房屋征收最低住房保障

　　重庆市城市非住宅房屋征收停产停业损失补偿

　　停产停业损失补偿前提：征收前2年内有合法有效营业执照及完税凭证。

　　停产停业损失(货币补偿)=拆迁房屋评估价值×6%;

　　停产停业损失(产权调换)=(拆迁房屋评估价值×5‰)/月×停产时间;

　　ps：用于生产制造补偿可提高50%。

　　重庆市城市非住宅房屋征收搬迁费

　　搬迁费(设备可用)=搬迁设施设备折旧后净值×10%-20%;

　　搬迁费(设备不可用)=按评估价值补偿;

　　重庆市城市房屋征收税费减免

　　被征收人选择产权调换或者货币补偿的，对被征收房屋免征土地增值税;对用于产权调换的房屋和签订货币补偿协议后重新承受的房屋，按照相关规定减免契税。签订征收补偿协议取得的货币补偿，按照相关规定免征个人所得税。

　　以上就是2023年重庆市城市房屋征收拆迁补偿安置政策，没有说临时安置费补偿问题，想必只有等安置补偿方案公布的时候才能看到，不用着急安置方案公布的时候可以参考之前拆迁项目对不合理的地方提成意见。还有其他拆迁问题可以咨询律师。

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投稿：戴佳

来源：头条-重庆市城市房屋征收拆迁补偿安置标准2023

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